原告：胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。
委托訴訟代理人：范亮亮，湖北今天（宜昌）律師事務所律師，特別授權。
委托訴訟代理人：蔡安碧，湖北今天（宜昌）律師事務所律師，特別授權。
被告：宜昌江某置業(yè)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx，住所地宜昌市夷陵區(qū)三峽路10號。
法定代表人：曾華賓，系公司董事長。
委托訴訟代理人：王常德，湖北三雄律師事務所律師，特別授權。

原告胡某某與被告宜昌江某置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月9日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人蔡安碧和被告委托訴訟代理人王常德到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告胡某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告向原告支付逾期交房違約金24884.67元；2.判令被告為原告辦理長河灣11號樓1單元15層01××02號房屋產權轉移登記手續(xù)并交付不動產權證書，并以已付購房款601079元為基數，從2016年4月1日起至實際交付房地產證書之日止，按年利率7.35%向原告支付逾期辦證違約金；3.訴訟費由被告承擔。事實和理由：2014年1月2日，原告因購房需要與被告宜昌江某置業(yè)有限公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，約定：被告向原告出售長河灣11號樓1單元15層01××02號房屋，房屋建筑面積127.08平方米，總價款為601079元，合同第九條、第十條、第十五條約定了交房、辦證期限及違約責任。合同簽訂以后，原告依約支付了全部購房款，但被告因與建設工程承包方發(fā)生矛盾，不能及時取得建設工程質量、消防安全等驗收合格證明，導致案涉房屋于2017年2月17日才取得商品房項目竣工交付使用備案證，同時至今未依約為原告辦理產權轉移登記手續(xù)并交付不動產權證書。被告逾期交房、逾期辦證構成違約，應該依法承擔繼續(xù)履行、賠償損失等違約責任。特訴至法院，請求依法公正判決。
被告宜昌江某置業(yè)有限公司辯稱，1.雙方簽訂的商品房買賣合同合法有效，當事人應當按照合同約定計算違約金，原告訴請按年利率7.35%支付延期辦證違約金無事實和法律依據。2.被告協助辦理不動產轉移手續(xù)的前提是業(yè)主先期辦理不動產登記的前置手續(xù)，包括現有住房查詢、交納契稅、繳納維修基金等，辦理前述手續(xù)后，被告才能協助原告辦理不動產權證書。鑒于原告系貸款購房，按照合同約定，被告應直接將不動產登記證書交付銀行，而不是直接交付原告手中，因此，原告第二項訴請沒有法律和事實依據。
本院經審理認定事實如下：2014年1月2日，原告胡某某與被告宜昌江某置業(yè)有限公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)的長河灣小區(qū)二期房產中的11號樓1單元15層01××02號房屋，合同總價款601079元，交房期限為2015年12月30日前。該合同第九條就出賣人交付的商品房應符合的條件中第（4）條約定“完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù)（取得商品房項目竣工交付使用備案證）”。合同第十條中第1（2）條就出賣人逾期交房的違約責任約定“逾期超過30日后，買受人有權解除合同?！I受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之1的違約金?！焙贤谑鍡l就產權登記約定“出賣人應當在商品房交付使用之日起60日內將符合辦理房屋權屬登記的資料提交產權部門辦理該房屋產權證書。因出賣人的責任造成買受人在商品房交付后90日內不能辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第2項處理：……2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.03%向買受人支付違約金?！痹桓孢€簽訂了《合同補充協議》，其中第四條約定“關于證件繳費、辦理、領取本合同商品房的房屋所有權證及土地使用權證，由買受人委托出賣人代為辦理，辦證費用由買受人承擔，辦理費用的范圍及標準按國家規(guī)定為準。買受人如不按辦證機關要求提供相關資料及繳納相關費用，出賣人不承擔違約責任。對于使用銀行按揭或公積金方式付款的在辦理完產權以后（產權證原件辦畢后直接用于辦理房屋他項權證，不發(fā)放給買受人），買受人需在辦畢產權證10日內配合相應銀行（公積金管理中心）完成辦理《房屋他項權證》……”。合同簽訂后，原告通過貸款方式按約定向被告支付了全部房款，但被告因故未能依約如期向原告交付房屋，所售房屋到2017年2月17日才取得《宜昌市夷陵區(qū)商品房項目竣工交付使用備案證》。原告于2018年1月9日訴至本院，要求判如所請。
同時查明，宜昌市夷陵區(qū)房產管理局于2017年2月20日下發(fā)了《關于禁止開發(fā)企業(yè)強制代收代繳業(yè)主各項稅費的通知》，通知自2017年2月20日起，禁止開發(fā)企業(yè)強制代收代繳任何應由業(yè)主自行向相關部門繳納的稅費。被告于2017年9月22日在三峽商報第12版向長河灣小區(qū)二期業(yè)主發(fā)出通知，告知二期業(yè)主購買的房屋已經具備辦理不動產登記的條件，請各位業(yè)主及時到宜昌市夷陵區(qū)不動產登記中心辦理不動產登記的相關手續(xù)并繳納相應稅費。就原告所提“因被告將其開發(fā)的二期房產進行了在建工程抵押，在該抵押未解除的情況下，不能辦理不動產首次登記和所售房屋產權轉移登記”，被告與抵押權人中國建設銀行股份有限公司宜昌夷陵支行溝通，該行于2017年11月9日書面同意在不解除抵押的前提下辦理被告開發(fā)的二期不動產的首次登記和已銷售房屋客戶的分戶產權。2018年1月28日，夷陵區(qū)不動產登記局核發(fā)長河灣7號樓業(yè)主劉興不動產權證書。
上述事實，有《宜昌市商品房買賣合同》及附件、銷售不動產統(tǒng)一網絡發(fā)票、宜昌市夷陵區(qū)商品房項目竣工交付使用備案證、2017年9月22日《三峽商報》所載宜昌江某置業(yè)有限公司《通知》、夷陵區(qū)房產管理局《關于禁止開發(fā)企業(yè)強制代收代繳業(yè)主各項稅費的通知》、宜昌江某置業(yè)有限公司《申請》、業(yè)主劉興《不動產權證書》復印件以及雙方當事人的當庭陳述等證據在卷佐證，足以認定。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。原、被告于2014年1月2日簽訂《宜昌市商品房買賣合同》及《合同補充協議》，系雙方當事人真實意思表示，為有效合同，原、被告雙方應當按照合同約定全面履行各自義務。合同簽訂后，原告按照合同約定付清了購房款，被告應當按照合同約定于2015年12月30日之前交付房屋，但被告到2017年2月17日才取得商品房項目竣工交付使用備案證，因取得該證是合同關于交付條件約定的必要條件，故被告構成遲延交房，應按照合同的約定支付違約金。原告主張被告自2015年12月31日起至2017年2月17日止按日支付其已付房款萬分之一的違約金24884.67元（601079元×0.0001×414天），被告亦當庭認可原告的該項違約金計算方法，故原告該項訴訟請求理由成立，本院予以支持。
關于原告的第二項訴訟請求。按照雙方簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》第十五條及《合同補充協議》第四條的約定，被告應在商品房交付后90日內代為原告辦理房地產權屬證書，否則應向原告支付違約金，上述約定是雙方真實意思表示且不違反法律規(guī)定，被告應依約代為原告辦理不動產轉移登記；被告先行辦理所開發(fā)的長河灣小區(qū)二期不動產的首次登記，是辦理原告所購房屋產權轉移登記的前提和基礎，被告未履行前述義務，繼而未能按期為原告辦理房屋產權轉移登記，構成違約。宜昌市夷陵區(qū)房管部門下發(fā)通知，禁止開發(fā)企業(yè)代收代繳任何應由業(yè)主自行向相關部門繳納的稅費，只是將業(yè)主繳納稅費的方式由過去的開發(fā)企業(yè)代收變更為業(yè)主直接繳納，并不能因此免除開發(fā)商依約代為業(yè)主辦理房屋產權轉移登記的義務，故被告仍應在原告繳納相關稅費后代為辦理產權轉移登記手續(xù)。鑒于原告采取銀行按揭貸款方式付款，其與被告在合同中約定不動產權證書不直接發(fā)放給原告，而是用于辦理房屋他項權證，故原告要求被告交付不動產權證書的理由不能成立，本院不予支持。綜上，被告應代為原告辦理所購房屋產權轉移登記手續(xù)，并承擔逾期辦證的違約責任。原被告簽訂合同時，原告未對合同中約定的逾期辦證違約金計算標準提出異議，訴訟中要求將該項違約金計算標準進行變更，但未提供證據證明其主張的成立。本著依合同履行義務原則，本院依據合同所約定的“按已付房價款的0.03%”支持原告主張的逾期辦證違約金，即180.32元（601079元×0.03%）。如因被告遲延履行代為辦理房屋產權轉移登記手續(xù)義務，導致原告不能處分所購房屋而遭受損失，原告可另行向被告主張。
綜上所述，原、被告之間商品房買賣合同成立，原告已向被告支付全部房款，被告應依約按期向原告交付房屋、代為原告辦理房屋產權轉移登記手續(xù)。被告逾期交房、逾期辦證，應依約向原告支付違約金。經本院主持多次調解，雙方當事人仍達不成協議，依照《中華人民共和國民法總則》第五條，《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌江某置業(yè)有限公司于本判決生效后立即支付原告胡某某逾期交房違約金24884.67元及逾期辦證違約金180.32元。
二、被告宜昌江某置業(yè)有限公司于本判決生效后立即代為原告胡某某辦理長河灣11號樓1單元15層01××02號房屋產權轉移登記手續(xù)（依法應由業(yè)主承擔的稅費由原告胡某某繳納）。
三、駁回原告胡某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費422元，減半收取計211元，由被告宜昌江某置業(yè)有限公司負擔，該費用已由原告胡某某代交，由被告宜昌江某置業(yè)有限公司在履行本判決確定義務時一并轉付給原告胡某某。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 張靜波

書記員： 李安琪