原告：胡某某，居民。
委托訴訟代理人：鄂彬，湖北易圣律師事務所律師。
被告：黃石市中衛(wèi)天和地產有限公司，住所地黃石市盤龍山路8號（市委黨校4號樓）。
法定代表人：衛(wèi)成林，該公司董事長。

原告胡某某與被告黃石市中衛(wèi)天和地產有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告胡某某及其委托訴訟代理人鄂彬到庭參加了訴訟。被告黃石市中衛(wèi)天和地產有限公司經本院公告送達傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
原告胡某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告履行《商品房買賣合同》義務，將黃石市黃石港區(qū)黃石港街道老虎頭路“中衛(wèi)·水云馨苑”8號3棟1單元603室的房屋所有權過戶給原告，并支付違約金4800元；2、判令被告履行《商品房買賣合同》義務，立即向原告交付《銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票》；3、判令訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2013年12月2日，原、被告雙方簽訂《商品房買賣合同》，由原告購買水云馨苑8號3棟1單元603室的房屋，房屋總價款為人民幣48萬元。原告于2013年12月9日已一次性付清全部房款。合同約定，被告應當于2014年5月28日前將所售房屋交付給原告，并在房屋交付后180日內將辦理權屬登記需要由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，如因被告的責任造成原告不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，被告按照已付房款的1%支付違約金。2014年8月26日，被告向原告交付房屋，原告入住并進行了裝修，并辦理戶口遷移至該房屋，領取了門牌證，一直居住至今。但時至今日，原告所購房屋仍然未能辦理過戶，甚至沒有進行備案，且被告因債務問題已被法院采取強制執(zhí)行措施，自己所購買的房屋隨時有被法院查封、處置的風險，為維護自身合法權益，原告訴諸法院，望判如所請。

本院認為，原告胡某某與黃石市中衛(wèi)地產有限公司于2013年12月2日簽訂的商品房買賣合同，系雙方當事人的真實意思表示，合同內容未違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，應為合法有效。雙方當事人均應按照合同約定履行各自的義務。黃石市中衛(wèi)地產有限公司名稱變更為黃石市中衛(wèi)天和地產有限公司（即本案被告）后，其權利義務應由被告繼受。原告作為買受人已經按照約定的方式支付了全部購房款，被告亦應依約將符合合同約定的房屋交付給原告，并在商品房交付使用后180日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，并配合原告辦理不動產權屬證書。然而，根據(jù)本院所涉同類糾紛系列案件所知，被告至今未完成中衛(wèi)水云馨苑小區(qū)的規(guī)劃驗收，導致原告所購買的中衛(wèi)·水云馨苑小區(qū)8號樓3棟1單元603室房屋尚不符合辦證條件。故本院對原告要求被告協(xié)助辦理不動產權屬證書的訴訟請求暫不予審理，待該房屋符合辦證條件后，原告可另行主張權利。本案中，原、被告雙方約定的交房時間為2014年5月28日，但被告于2014年8月26日才向原告交付房屋，且至今尚未將本案所涉房屋辦理權屬登記所需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，其行為已構成了違約，應依約承擔相應的違約責任。按照合同的約定，因被告的責任導致原告不能在規(guī)定期限內取得不動產權屬證書，被告應按照已付購房款（即48萬元）的1%向原告支付違約金即人民幣4800元。故本院對于原告的該項訴訟請求予以支持。對于原告主張被告向其交付《銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票》的訴訟請求，本院認為，被告向原告交付購房發(fā)票應由稅務部門依據(jù)職權予以處理，原告的該訴訟請求并非本案的審理范圍，故本院對該項訴訟請求不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃石市中衛(wèi)天和地產有限公司于本判決生效后五日內向原告胡某某支付違約金人民幣4800元。
二、駁回原告胡某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費8500元、公告費560元，由被告黃石市中衛(wèi)天和地產有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審　判　長　　田　田 人民陪審員　　董曉慧 人民陪審員　　岑　智

法官助理代雯莉 書記員桂麗婷