胡某某
牛銀生（河北泰平律師事務所）
康恒力

原告胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住正定縣正定鎮(zhèn)。
委托代理人牛銀生，河北泰平律師事務所律師。
被告康恒力，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住正定縣正定鎮(zhèn)。
原告胡某某（以下簡稱原告）與被告康恒力（以下簡稱被告）為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員郝宏海獨任審判，公開開庭進行了審理。原告委托代理人牛銀生、被告到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條 ?規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。第九條 ?規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案訴爭的房屋，在銀行有抵押，沒有證據(jù)證明銀行同意原被告轉(zhuǎn)讓該房屋，故原被告簽訂的房屋買賣協(xié)議違反了法律的禁止性規(guī)定，該協(xié)議無效。原告的兩項請求本院不予支持。在協(xié)議無效的情況下，被告應當返還原告借款。被告辯稱借原告30萬元，證據(jù)不足，本院不予采信。由被告所簽的2014年9月18日的借條和2014年11月9日的房屋買賣協(xié)議兩個書證均載明被告借款50萬元，對該借款數(shù)額本院應予認定，被告應當返還。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條 ?、第九條 ?、《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、限本判決生效后十日內(nèi)，被告返還原告50萬元。
二、駁回原告其它的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
訴訟費2300元，減半收取，由被告負擔1500元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條 ?規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。第九條 ?規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案訴爭的房屋，在銀行有抵押，沒有證據(jù)證明銀行同意原被告轉(zhuǎn)讓該房屋，故原被告簽訂的房屋買賣協(xié)議違反了法律的禁止性規(guī)定，該協(xié)議無效。原告的兩項請求本院不予支持。在協(xié)議無效的情況下，被告應當返還原告借款。被告辯稱借原告30萬元，證據(jù)不足，本院不予采信。由被告所簽的2014年9月18日的借條和2014年11月9日的房屋買賣協(xié)議兩個書證均載明被告借款50萬元，對該借款數(shù)額本院應予認定，被告應當返還。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條 ?、第九條 ?、《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、限本判決生效后十日內(nèi)，被告返還原告50萬元。
二、駁回原告其它的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
訴訟費2300元，減半收取，由被告負擔1500元。

審判長：郝宏海

書記員：胡倩倩