胡某某
龐再月（湖北立中律師事務(wù)所）
湖北嘉賓凱置業(yè)發(fā)展有限公司
邱斌
黃駿（福建遠(yuǎn)大聯(lián)盟（龍巖）律師事務(wù)所）
咸寧美思地酒店管理有限公司

原告:胡某某，個(gè)體工商戶（新天地裝飾業(yè)主）。
委托訴訟代理人:龐再月，湖北立中律師事務(wù)所律師。
被告:湖北嘉賓凱置業(yè)發(fā)展有限公司（以下稱嘉賓凱公司），住所:咸寧市銀泉大道與青龍路交匯處（長(zhǎng)江產(chǎn)業(yè)園內(nèi)）。
法定代表人:連志明，嘉賓凱公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人:邱斌。
委托訴訟代理人:黃駿，福建遠(yuǎn)大聯(lián)盟（龍巖）律師事務(wù)所律師。
被告:咸寧美思地酒店管理有限公司（以下稱美思地公司），住所:咸寧市咸寧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)五洲新天地2號(hào)樓201號(hào)。
法定代表人:李四新，美思地公司董事長(zhǎng)。
原告胡某某與被告嘉賓凱公司、美思地公司合同糾紛一案，本院于2015年3月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，胡某某的委托訴訟代理人龐再月、嘉賓凱公司的委托訴訟代理人邱斌、黃駿、美思地公司的法定代表人李四新到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告胡某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令被告嘉賓凱公司立即向原告退還工程保證金2000000.00元，并從2015年6月25日按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息，直至付清本息為止；2、判令嘉賓凱公司立即向原告支付工程款692891.46元，并承擔(dān)違約責(zé)任，即從2015年12月3日起按應(yīng)付工程款的月利率3%向原告支付利息，直至工程款及利息付清為止；3、判令被告美思地公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由:2015年5月25日，嘉賓凱公司向胡某某發(fā)出《招標(biāo)邀請(qǐng)函》一份，特邀請(qǐng)胡某某進(jìn)行投標(biāo)。
《招標(biāo)邀請(qǐng)函》載明:嘉賓凱公司對(duì)原五洲新天地項(xiàng)目的裝飾裝修工程進(jìn)行招標(biāo)，投標(biāo)人需繳納2000000.00元投標(biāo)保證金，投標(biāo)人中標(biāo)、工程隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)一周內(nèi)保證金退還，對(duì)未中標(biāo)的單位，保證金在招標(biāo)后三個(gè)工作日內(nèi)退還。
另外，嘉賓凱公司還在邀請(qǐng)函上承諾，五洲新天地12棟5樓裝修的結(jié)算方式、付款方式和質(zhì)量要求按照嘉賓凱公司和森泰建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下稱森泰集團(tuán)）2015年8月18日簽訂的《裝修工程施工合同》（以下稱施工合同）的相關(guān)條款執(zhí)行。
胡某某于2015年6月1日委托湯亞周向嘉賓凱公司繳納保證金2000000.00元，并由嘉賓凱公司財(cái)務(wù)人員出具收據(jù)。
2015年6月18日，嘉賓凱公司的工地代表李既悟向原告發(fā)出《工程開工通知》，胡某某隨即進(jìn)場(chǎng)對(duì)12號(hào)樓A1戶型501室、A2戶型502室、A3戶型503室正式開始施工。
同年10月28日工程竣工，胡某某向嘉賓凱公司提交《工程竣工驗(yàn)收單》。
11月3日，裝修工程經(jīng)嘉賓凱公司驗(yàn)收合格，雙方對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行決算，工程總價(jià)款為729359.43元。
工程竣工驗(yàn)收后，胡某某多次要求嘉賓凱公司支付工程款并退還保證金，但未予理睬。
按照邀請(qǐng)函上注明的保證金退還方式及嘉賓凱公司和森泰集團(tuán)簽訂的施工合同中付款方式約定:“工程驗(yàn)收合格后由甲方確認(rèn)造價(jià)后1個(gè)月內(nèi)支付至結(jié)算款95%，甲方未及時(shí)支付工程款按3%月息支付利息”，嘉賓凱公司應(yīng)當(dāng)退還原告保證金2000000.00元及支付工程款總決算價(jià)的95%即692891.46元。
嘉賓凱公司發(fā)出的《招標(biāo)邀請(qǐng)函》為對(duì)胡某某的要約邀請(qǐng)，胡某某收到邀請(qǐng)函后向嘉賓凱公司遞交投標(biāo)材料的行為屬于要約，嘉賓凱公司于2015年6月18日向胡某某發(fā)出《工程開工通知》的行為屬于承諾，至此，原、被告雙方的裝修合同關(guān)系正式成立，合法有效，依法應(yīng)當(dāng)履行。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定，胡某某按照嘉賓凱公司的《招標(biāo)邀請(qǐng)函》及《工程開工通知》的邀請(qǐng)，交納工程保證金及完成施工任務(wù)，積極全面履行了施工合同義務(wù)，嘉賓凱公司沒有依約支付工程款及返還保證金，構(gòu)成違約。
被告嘉賓凱公司辯稱:1、原、被告之間沒有簽訂任何裝修合同，根據(jù)合同相對(duì)性原則，嘉賓凱公司不是適格被告。
按照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百七十條 ?“建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式”，胡某某僅憑一張招標(biāo)邀請(qǐng)函就認(rèn)為與嘉賓凱公司建立合同關(guān)系是錯(cuò)誤的，按照合同法規(guī)定，嘉賓凱公司發(fā)出的招標(biāo)邀請(qǐng)函僅僅為要約邀請(qǐng)，胡某某收到嘉賓凱公司要約邀請(qǐng)后并沒有發(fā)出要約，嘉賓凱公司更沒有作出任何承諾。
因此，該要約邀請(qǐng)不能證明原、被告存在合同關(guān)系。
而且，胡某某提供的工程開工通知并沒有嘉賓凱公司蓋章，不能視為公司行為。
該工程開工通知書與嘉賓凱公司沒有關(guān)聯(lián)性。
因此，嘉賓凱公司并不是合同當(dāng)事方，胡某某沒有權(quán)利要求嘉賓凱公司承擔(dān)任何所謂的合同義務(wù)，請(qǐng)求法院駁回起訴。
2、胡某某并未向嘉賓凱公司支付2000000.00元保證金。
自2015年3月24日起，嘉賓凱公司的實(shí)際負(fù)責(zé)人為美思地公司的股東，嘉賓凱公司出具的2000000.00元投標(biāo)保證金收據(jù)，是美思地公司股東威逼嘉賓凱公司的出納不得不向湯亞洲出具的。
而后，胡某某提供的由黎逢克向嘉賓凱公司交納的2000000.00元轉(zhuǎn)賬憑證與胡某某授權(quán)湯亞洲交納該款，明顯不符合客觀事實(shí)。
因此，請(qǐng)求法院駁回胡某某退還保證金的訴訟請(qǐng)求。
3、嘉賓凱公司與胡某某不存在合同關(guān)系，無須支付裝修款，并且胡某某主張的利息3%無事實(shí)和法律依據(jù)。
⑴、嘉賓凱公司并未與胡某某簽署裝修工程施工合同，胡某某根據(jù)嘉賓凱公司與森泰集團(tuán)簽訂的施工合同作為起訴證據(jù)，不符合合同相對(duì)性原則。
⑵、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息”。
嘉賓凱公司并未與原告簽署裝修工程施工合同，故胡某某的主張嘉賓凱公司應(yīng)從2015年12月3日起按應(yīng)付工程款的月利率3%向原告支付利息，直到工程款及利息付清為止無事實(shí)和法律依據(jù)。
胡某某僅憑一份沒有經(jīng)嘉賓凱公司蓋章的工程竣工驗(yàn)收單及工程決算金額匯總表確立工程合同關(guān)系及工程已經(jīng)驗(yàn)收合格。
明顯與事實(shí)和法律不符。
按照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百七十九條 ?:“建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國(guó)家頒布的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。
被告美思地酒店公司辯稱:美思地公司沒有為嘉賓凱公司承擔(dān)保證義務(wù)。
原告胡某某為支持其訴訟主張，向本院提交以下證據(jù):
證據(jù)一、新天地裝飾營(yíng)業(yè)執(zhí)照、胡某某身份證復(fù)印件，擬證明原告訴訟主體資格。
證據(jù)二、嘉賓凱公司、美思地公司的工商登記信息，擬證明被告訴訟主體資格。
證據(jù)三、《招標(biāo)邀請(qǐng)函》，擬證明邀請(qǐng)函中載明保證金的繳納及退還方式。
證據(jù)四、《授權(quán)委托書》、嘉賓凱公司財(cái)務(wù)專用收據(jù)復(fù)印件，擬證明原告員工湯亞周于2015年6月1日向嘉賓凱公司繳納工程保證金2000000.00元。
證據(jù)五、嘉賓凱公司和森泰集團(tuán)簽訂的施工合同一份，擬證明:1、合同約定工程結(jié)算方式為“工程驗(yàn)收合格后由甲方確認(rèn)造價(jià)后1個(gè)月內(nèi)支付至結(jié)算款95%”。
2、李既悟的身份。
證據(jù)六、《工程開工通知》復(fù)印件一份，擬證明2015年6月18日，嘉賓凱公司工地代表李既悟通知原告進(jìn)場(chǎng)開工的事實(shí)和原、被告之間合同關(guān)系的成立。
證據(jù)七、《工程竣工驗(yàn)收單》，擬證明工程經(jīng)嘉賓凱公司總工程師驗(yàn)收合格，12號(hào)樓A1戶型501室、A3戶型503室工程與2015年10月28日工程竣工，工程總價(jià)為729359.43元。
證據(jù)八、工程圖紙，擬證明原告按嘉賓凱公司要求進(jìn)行施工完成工程。
證據(jù)九、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，美思地公司章程，擬證明美思地公司與嘉賓凱公司的合作協(xié)議及美思地公司的相關(guān)義務(wù)。
證據(jù)十、QQ郵箱的截屏及電子文檔，擬證明原告施工圖紙是由嘉賓凱公司發(fā)過來的，原告按照嘉賓凱公司的要求完成工程。
對(duì)于原告胡某某提交的證據(jù)，當(dāng)庭進(jìn)行了質(zhì)證。
被告佳賓凱公司質(zhì)證認(rèn)為:對(duì)證據(jù)一、證據(jù)二的內(nèi)容和真實(shí)性無異議。
對(duì)證據(jù)三招標(biāo)邀請(qǐng)函不能確認(rèn)其真實(shí)性，并沒有本人簽字認(rèn)可，公章有待確認(rèn)，不能證明其證明內(nèi)容。
對(duì)證據(jù)四嘉賓凱公司與森泰集團(tuán)簽訂的施工合同不能確認(rèn)，對(duì)證據(jù)六、證據(jù)七，嘉賓凱公司并不知道李既悟，李既悟沒有和嘉賓凱公司的合約，沒有授權(quán)。
對(duì)證據(jù)八，圖紙?jiān)诰W(wǎng)上都可以搜到，周燈心只是證明不會(huì)漏水到樓下，不能證明發(fā)包工程給了原告。
對(duì)證據(jù)九美思地公司的章程和協(xié)議不能確認(rèn)其真實(shí)性。
對(duì)證據(jù)十QQ郵箱不能確定是否是嘉賓凱公司的，并且只要客戶要求我們都會(huì)提供，并不能證明原、被告有合同關(guān)系。
被告美思地公司質(zhì)證認(rèn)為:對(duì)證據(jù)一無異議，證據(jù)二不知道，
邀請(qǐng)函是真的，與森泰集團(tuán)的施工合同是真的，對(duì)章程能夠確認(rèn)是真實(shí)的。
對(duì)證據(jù)十不知道其真實(shí)性，其他證據(jù)都是真的。
本院認(rèn)為:嘉賓凱公司對(duì)胡某某提交的證據(jù)中，對(duì)證據(jù)三、證據(jù)四、證據(jù)九、證據(jù)十有異議，不能確認(rèn)其真實(shí)性，但當(dāng)庭未能提出反證或者申請(qǐng)司法鑒定，視為對(duì)證據(jù)的確認(rèn)；對(duì)于證據(jù)六、證據(jù)七、證據(jù)八有異議，其中，證據(jù)六《工程開工通知》中李既悟的身份經(jīng)美思地公司法定代表人李四新當(dāng)庭證實(shí)其為聘用人員，以及嘉賓凱公司與森泰集團(tuán)簽訂的施工合同中約定其為發(fā)包人指定的工程監(jiān)督代表，該合同中的發(fā)包人即嘉賓凱公司，李既悟簽發(fā)開工通知的行為有效；證據(jù)七《工程竣工驗(yàn)收單》、工作聯(lián)系函、工程決算價(jià)金額匯總表等三份單據(jù)，有李既悟的簽名，其行為有效。
證據(jù)八關(guān)于工程圖紙問題，有證據(jù)十可以佐證，因此，對(duì)于胡某某提交的證據(jù)均予以采信。
經(jīng)原告申請(qǐng)，本院2016年7月14日委托咸寧方園工程造價(jià)司法鑒定所對(duì)五洲新天地項(xiàng)目12號(hào)樓A1戶型501室、502室、503室裝修工程進(jìn)行司法鑒定，于8月5日出具（2016）造鑒字第06號(hào)司法鑒定書，工程造價(jià)為728025.65元。
本院于2016年9月7日第二次開庭，對(duì)本院委托司法鑒定機(jī)構(gòu)出具的司法鑒定書以及嘉賓凱公司要求胡某某補(bǔ)充提交的匯款憑證進(jìn)行質(zhì)證。
被告嘉賓凱公司認(rèn)為:對(duì)匯款憑證的真實(shí)性保留意見，匯款憑證與保證金不具有關(guān)聯(lián)性，是黎逢克打的錢；對(duì)司法鑒定書的真實(shí)性無異議，關(guān)聯(lián)性有異議，與胡某某并無裝修合同。
被告美思地公司認(rèn)為:對(duì)匯款憑證、司法鑒定書沒有異議。
本院認(rèn)為，匯款憑證可以證明原告匯款的事實(shí)，司法鑒定書由本院依照法定程序進(jìn)行的，具有法律效力。
本院對(duì)這二份證據(jù)予以采信。
本院對(duì)本案公開開庭審理后，被告嘉賓凱公司向本院提交了部分證據(jù)，因本院對(duì)嘉賓凱公司指定的舉證期間屆滿，且未申請(qǐng)延長(zhǎng)舉證期限，本院依法不予組織質(zhì)證。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2015年5月25日，嘉賓凱公司向胡某某經(jīng)營(yíng)的個(gè)體工商戶新天裝飾發(fā)出《招標(biāo)邀請(qǐng)函》，認(rèn)為新天裝飾的質(zhì)證等綜合條件符合本項(xiàng)目工程的施工承包，邀請(qǐng)胡某某對(duì)國(guó)際溫泉博覽中心（原五洲新天地項(xiàng)目）12號(hào)樓A1戶型501室、A2戶型502室、A3戶型503室的樣板房裝修工程，進(jìn)行投標(biāo)，《招標(biāo)邀請(qǐng)函》載明:投標(biāo)人需繳納2000000.00元投標(biāo)保證金，對(duì)中標(biāo)單位，工程隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)一周內(nèi)保證金退還，招標(biāo)人提供裝飾裝修平面圖，供投標(biāo)人設(shè)計(jì)和報(bào)價(jià)，并且承諾，五洲新天地12棟5樓裝修的結(jié)算方式、付款方式和質(zhì)量要求按照嘉賓凱公司和森泰集團(tuán)簽訂的施工合同相關(guān)條款執(zhí)行。
嘉賓凱公司在招標(biāo)邀請(qǐng)函和書寫的承諾分別加蓋了公司印章。
胡某某于2015年6月1日委托湯亞周辦理投標(biāo)事項(xiàng)，并組織資金2000000.00元匯至嘉賓凱公司賬戶，交納保證金，嘉賓凱公司財(cái)務(wù)人員吳玉華出具收據(jù)，收據(jù)號(hào)碼2085725并加蓋嘉賓凱公司財(cái)務(wù)專用章。
2015年6月18日，嘉賓凱公司工程監(jiān)督代表李既悟向新天裝修工程項(xiàng)目部發(fā)出《工程開工通知》，胡某某隨即進(jìn)入12號(hào)樓A1戶型501室、A2戶型502室、A3戶型503室施工。
同年10月28日工程竣工，新天裝飾向嘉賓凱公司提交《工程竣工驗(yàn)收單》。
11月3日，裝修工程經(jīng)嘉賓凱公司驗(yàn)收合格，由嘉賓凱公司工地代表李既悟編制《工程決算價(jià)金額匯總表》，工程總價(jià)款為729359.43元。
工程竣工驗(yàn)收后，胡某某多次要求支付工程款并退還保證金，但是，嘉賓凱公司未予辦理。
根據(jù)招標(biāo)邀請(qǐng)函載明的保證金退還方式及嘉賓凱公司和森泰集團(tuán)簽訂的施工合同第六條付款方式第3項(xiàng)約定:“工程驗(yàn)收合格后由甲方確認(rèn)造價(jià)后1個(gè)月內(nèi)支付至結(jié)算款95%，甲方未及時(shí)支付工程款按3%月息支付利息”，嘉賓凱公司應(yīng)當(dāng)退還胡某某2000000.00元保證金以及支付工程款總決算價(jià)的95%。
按照咸寧方園工程造價(jià)司法鑒定所對(duì)五洲新天地項(xiàng)目12號(hào)樓A1戶型501室、502室、503室裝修工程進(jìn)行司法鑒定出具的（2016）造鑒字第06號(hào)司法鑒定書，工程造價(jià)為728025.65元，應(yīng)當(dāng)支付工程款總決算價(jià)的95%即691624.37元。
同時(shí)查明:2015年3月24日，嘉賓凱公司與美思地公司簽訂一份《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定嘉賓凱公司股東邱斌（持有85%的股份）、馬光貞（持有10%的股份）、龍巖五洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（持有5%的股份）將其全部股份有償轉(zhuǎn)讓給美思地公司，其中第七條1項(xiàng)約定，本協(xié)議生效后至美思地公司實(shí)際接管嘉賓凱公司期間，嘉賓凱公司由雙方共同監(jiān)管。
該協(xié)議生效后，美思地公司的法定代表人李四新已實(shí)際參與對(duì)嘉賓凱公司行使管理權(quán)。
本院認(rèn)為:一、嘉賓凱公司因其開發(fā)項(xiàng)目的樣板房裝修工程，向胡某某發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)函、胡某某交納投標(biāo)保證金并完成投標(biāo)相關(guān)事宜，合同關(guān)系成立。
投標(biāo)邀請(qǐng)函上載明裝修工程的結(jié)算方式、付款方式和質(zhì)量要求按照嘉賓凱公司與森泰集團(tuán)簽訂的施工合同中相關(guān)條款執(zhí)行，因此，嘉賓凱公司與森泰集團(tuán)簽訂的施工合同對(duì)胡某某與嘉賓凱公司具有約束力，視為雙方簽訂了書面合同。
應(yīng)當(dāng)按照該施工合同相關(guān)約定履行。
胡某某按照嘉賓凱公司以郵件方式提供的圖紙進(jìn)行施工，嘉賓凱公司的工程監(jiān)理人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管并進(jìn)行了驗(yàn)收，工程實(shí)際完成，裝修工程驗(yàn)收單、結(jié)算表由嘉賓凱公司的相關(guān)人員的簽字認(rèn)可，表明胡某某已經(jīng)履行了合同義務(wù)，裝修工程實(shí)際完成，有實(shí)際施工的裝修項(xiàng)目存在于嘉賓凱公司的五洲新天地項(xiàng)目12號(hào)樓。
有嘉賓凱公司的工程監(jiān)理人員李既悟簽收的相關(guān)文件，有本院委托雙方鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定書，嘉賓凱公司應(yīng)當(dāng)支付裝修工程款。
按照嘉賓凱公司與森泰集團(tuán)簽訂的施工合同約定，對(duì)于逾期未支付工程款按照3%計(jì)算利息屬于違約金的約定，嘉賓凱公司逾期未支付工程款，除了應(yīng)當(dāng)支付工程款的95%外，還應(yīng)當(dāng)按照約定同時(shí)承擔(dān)違約金。
二、胡某某受嘉賓凱公司邀約參與投標(biāo)并按照要求交納保證金2000000.00元，匯入嘉賓凱公司賬戶，有嘉賓凱公司財(cái)務(wù)人員出具的加蓋嘉賓凱公司公司財(cái)務(wù)專用章的收款收據(jù)，以及胡某某籌措資金后的匯款憑證，足以證明胡某某履行了交納保證金的義務(wù)，嘉賓凱公司應(yīng)當(dāng)按照約定予以退還，沒有及時(shí)退還的，應(yīng)承擔(dān)資金占用損失的違約責(zé)任。
至于嘉賓凱公司辯稱是合作對(duì)象美思地公司股東李四新在主持嘉賓凱公司公司工作時(shí)所為，這屬于嘉賓凱公司與美思地公司之間的法律關(guān)系，嘉賓凱公司可以另行主張權(quán)利，但是，不影響嘉賓凱公司向胡某某按照施工合同的約定承擔(dān)民事責(zé)任。
三、胡某某要求美思地公司承擔(dān)保證責(zé)任是基于嘉賓凱公司和森泰集團(tuán)簽訂的施工合同，其中第七條2項(xiàng)約定，為保證乙方1000000.00元保證金的安全，丙方（即美思地公司）自愿作為甲方（及嘉賓凱公司）的保證人，保證方式為:連帶保證責(zé)任。
保證范圍為:甲方按合同約定返還給乙方1000000.00元保證金及為實(shí)現(xiàn)該保證金返還的費(fèi)用等。
保證條款是特別條款，必須基于特定的保證事項(xiàng)，該合同約定的保證是基于合同的乙方森泰集團(tuán)的要求，且美思地公司基于1000000.00元的保證金額而同意的保證責(zé)任，對(duì)于胡某某所承攬的裝修工程所交付的2000000.00元投標(biāo)保證金，美思地公司并沒有明確承諾擔(dān)保，對(duì)此不承擔(dān)保證責(zé)任。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第十四條 ?、第二十一條 ?、第二十二條 ?、第二十五條 ?、第一百零七條 ?、第一百零九條 ?、第二百零六條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十五條 ?、第一百四十二條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告嘉賓凱公司于本判決生效后三十日內(nèi)向原告胡某某退還投標(biāo)保證金2000000.00元，并從2015年6月25日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付資金占用損失，計(jì)算至投標(biāo)保證金返還完畢；
二、被告嘉賓凱公司于本判決生效后三十日內(nèi)向原告胡某某支付工程款691624.37元，并從2015年12月3日起按應(yīng)付工程款的月利率3%支付違約金，計(jì)算至工程款付清；
三、駁回原告胡某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)14172.00元，保全費(fèi)5000.00元由嘉賓凱公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:嘉賓凱公司對(duì)胡某某提交的證據(jù)中，對(duì)證據(jù)三、證據(jù)四、證據(jù)九、證據(jù)十有異議，不能確認(rèn)其真實(shí)性，但當(dāng)庭未能提出反證或者申請(qǐng)司法鑒定，視為對(duì)證據(jù)的確認(rèn)；對(duì)于證據(jù)六、證據(jù)七、證據(jù)八有異議，其中，證據(jù)六《工程開工通知》中李既悟的身份經(jīng)美思地公司法定代表人李四新當(dāng)庭證實(shí)其為聘用人員，以及嘉賓凱公司與森泰集團(tuán)簽訂的施工合同中約定其為發(fā)包人指定的工程監(jiān)督代表，該合同中的發(fā)包人即嘉賓凱公司，李既悟簽發(fā)開工通知的行為有效；證據(jù)七《工程竣工驗(yàn)收單》、工作聯(lián)系函、工程決算價(jià)金額匯總表等三份單據(jù)，有李既悟的簽名，其行為有效。
證據(jù)八關(guān)于工程圖紙問題，有證據(jù)十可以佐證，因此，對(duì)于胡某某提交的證據(jù)均予以采信。
經(jīng)原告申請(qǐng)，本院2016年7月14日委托咸寧方園工程造價(jià)司法鑒定所對(duì)五洲新天地項(xiàng)目12號(hào)樓A1戶型501室、502室、503室裝修工程進(jìn)行司法鑒定，于8月5日出具（2016）造鑒字第06號(hào)司法鑒定書，工程造價(jià)為728025.65元。
本院于2016年9月7日第二次開庭，對(duì)本院委托司法鑒定機(jī)構(gòu)出具的司法鑒定書以及嘉賓凱公司要求胡某某補(bǔ)充提交的匯款憑證進(jìn)行質(zhì)證。
被告嘉賓凱公司認(rèn)為:對(duì)匯款憑證的真實(shí)性保留意見，匯款憑證與保證金不具有關(guān)聯(lián)性，是黎逢克打的錢；對(duì)司法鑒定書的真實(shí)性無異議，關(guān)聯(lián)性有異議，與胡某某并無裝修合同。
被告美思地公司認(rèn)為:對(duì)匯款憑證、司法鑒定書沒有異議。
本院認(rèn)為，匯款憑證可以證明原告匯款的事實(shí)，司法鑒定書由本院依照法定程序進(jìn)行的，具有法律效力。
本院對(duì)這二份證據(jù)予以采信。
本院對(duì)本案公開開庭審理后，被告嘉賓凱公司向本院提交了部分證據(jù)，因本院對(duì)嘉賓凱公司指定的舉證期間屆滿，且未申請(qǐng)延長(zhǎng)舉證期限，本院依法不予組織質(zhì)證。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2015年5月25日，嘉賓凱公司向胡某某經(jīng)營(yíng)的個(gè)體工商戶新天裝飾發(fā)出《招標(biāo)邀請(qǐng)函》，認(rèn)為新天裝飾的質(zhì)證等綜合條件符合本項(xiàng)目工程的施工承包，邀請(qǐng)胡某某對(duì)國(guó)際溫泉博覽中心（原五洲新天地項(xiàng)目）12號(hào)樓A1戶型501室、A2戶型502室、A3戶型503室的樣板房裝修工程，進(jìn)行投標(biāo)，《招標(biāo)邀請(qǐng)函》載明:投標(biāo)人需繳納2000000.00元投標(biāo)保證金，對(duì)中標(biāo)單位，工程隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)一周內(nèi)保證金退還，招標(biāo)人提供裝飾裝修平面圖，供投標(biāo)人設(shè)計(jì)和報(bào)價(jià)，并且承諾，五洲新天地12棟5樓裝修的結(jié)算方式、付款方式和質(zhì)量要求按照嘉賓凱公司和森泰集團(tuán)簽訂的施工合同相關(guān)條款執(zhí)行。
嘉賓凱公司在招標(biāo)邀請(qǐng)函和書寫的承諾分別加蓋了公司印章。
胡某某于2015年6月1日委托湯亞周辦理投標(biāo)事項(xiàng)，并組織資金2000000.00元匯至嘉賓凱公司賬戶，交納保證金，嘉賓凱公司財(cái)務(wù)人員吳玉華出具收據(jù)，收據(jù)號(hào)碼2085725并加蓋嘉賓凱公司財(cái)務(wù)專用章。
2015年6月18日，嘉賓凱公司工程監(jiān)督代表李既悟向新天裝修工程項(xiàng)目部發(fā)出《工程開工通知》，胡某某隨即進(jìn)入12號(hào)樓A1戶型501室、A2戶型502室、A3戶型503室施工。
同年10月28日工程竣工，新天裝飾向嘉賓凱公司提交《工程竣工驗(yàn)收單》。
11月3日，裝修工程經(jīng)嘉賓凱公司驗(yàn)收合格，由嘉賓凱公司工地代表李既悟編制《工程決算價(jià)金額匯總表》，工程總價(jià)款為729359.43元。
工程竣工驗(yàn)收后，胡某某多次要求支付工程款并退還保證金，但是，嘉賓凱公司未予辦理。
根據(jù)招標(biāo)邀請(qǐng)函載明的保證金退還方式及嘉賓凱公司和森泰集團(tuán)簽訂的施工合同第六條付款方式第3項(xiàng)約定:“工程驗(yàn)收合格后由甲方確認(rèn)造價(jià)后1個(gè)月內(nèi)支付至結(jié)算款95%，甲方未及時(shí)支付工程款按3%月息支付利息”，嘉賓凱公司應(yīng)當(dāng)退還胡某某2000000.00元保證金以及支付工程款總決算價(jià)的95%。
按照咸寧方園工程造價(jià)司法鑒定所對(duì)五洲新天地項(xiàng)目12號(hào)樓A1戶型501室、502室、503室裝修工程進(jìn)行司法鑒定出具的（2016）造鑒字第06號(hào)司法鑒定書，工程造價(jià)為728025.65元，應(yīng)當(dāng)支付工程款總決算價(jià)的95%即691624.37元。
同時(shí)查明:2015年3月24日，嘉賓凱公司與美思地公司簽訂一份《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定嘉賓凱公司股東邱斌（持有85%的股份）、馬光貞（持有10%的股份）、龍巖五洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（持有5%的股份）將其全部股份有償轉(zhuǎn)讓給美思地公司，其中第七條1項(xiàng)約定，本協(xié)議生效后至美思地公司實(shí)際接管嘉賓凱公司期間，嘉賓凱公司由雙方共同監(jiān)管。
該協(xié)議生效后，美思地公司的法定代表人李四新已實(shí)際參與對(duì)嘉賓凱公司行使管理權(quán)。
本院認(rèn)為:一、嘉賓凱公司因其開發(fā)項(xiàng)目的樣板房裝修工程，向胡某某發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)函、胡某某交納投標(biāo)保證金并完成投標(biāo)相關(guān)事宜，合同關(guān)系成立。
投標(biāo)邀請(qǐng)函上載明裝修工程的結(jié)算方式、付款方式和質(zhì)量要求按照嘉賓凱公司與森泰集團(tuán)簽訂的施工合同中相關(guān)條款執(zhí)行，因此，嘉賓凱公司與森泰集團(tuán)簽訂的施工合同對(duì)胡某某與嘉賓凱公司具有約束力，視為雙方簽訂了書面合同。
應(yīng)當(dāng)按照該施工合同相關(guān)約定履行。
胡某某按照嘉賓凱公司以郵件方式提供的圖紙進(jìn)行施工，嘉賓凱公司的工程監(jiān)理人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管并進(jìn)行了驗(yàn)收，工程實(shí)際完成，裝修工程驗(yàn)收單、結(jié)算表由嘉賓凱公司的相關(guān)人員的簽字認(rèn)可，表明胡某某已經(jīng)履行了合同義務(wù)，裝修工程實(shí)際完成，有實(shí)際施工的裝修項(xiàng)目存在于嘉賓凱公司的五洲新天地項(xiàng)目12號(hào)樓。
有嘉賓凱公司的工程監(jiān)理人員李既悟簽收的相關(guān)文件，有本院委托雙方鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定書，嘉賓凱公司應(yīng)當(dāng)支付裝修工程款。
按照嘉賓凱公司與森泰集團(tuán)簽訂的施工合同約定，對(duì)于逾期未支付工程款按照3%計(jì)算利息屬于違約金的約定，嘉賓凱公司逾期未支付工程款，除了應(yīng)當(dāng)支付工程款的95%外，還應(yīng)當(dāng)按照約定同時(shí)承擔(dān)違約金。
二、胡某某受嘉賓凱公司邀約參與投標(biāo)并按照要求交納保證金2000000.00元，匯入嘉賓凱公司賬戶，有嘉賓凱公司財(cái)務(wù)人員出具的加蓋嘉賓凱公司公司財(cái)務(wù)專用章的收款收據(jù)，以及胡某某籌措資金后的匯款憑證，足以證明胡某某履行了交納保證金的義務(wù)，嘉賓凱公司應(yīng)當(dāng)按照約定予以退還，沒有及時(shí)退還的，應(yīng)承擔(dān)資金占用損失的違約責(zé)任。
至于嘉賓凱公司辯稱是合作對(duì)象美思地公司股東李四新在主持嘉賓凱公司公司工作時(shí)所為，這屬于嘉賓凱公司與美思地公司之間的法律關(guān)系，嘉賓凱公司可以另行主張權(quán)利，但是，不影響嘉賓凱公司向胡某某按照施工合同的約定承擔(dān)民事責(zé)任。
三、胡某某要求美思地公司承擔(dān)保證責(zé)任是基于嘉賓凱公司和森泰集團(tuán)簽訂的施工合同，其中第七條2項(xiàng)約定，為保證乙方1000000.00元保證金的安全，丙方（即美思地公司）自愿作為甲方（及嘉賓凱公司）的保證人，保證方式為:連帶保證責(zé)任。
保證范圍為:甲方按合同約定返還給乙方1000000.00元保證金及為實(shí)現(xiàn)該保證金返還的費(fèi)用等。
保證條款是特別條款，必須基于特定的保證事項(xiàng)，該合同約定的保證是基于合同的乙方森泰集團(tuán)的要求，且美思地公司基于1000000.00元的保證金額而同意的保證責(zé)任，對(duì)于胡某某所承攬的裝修工程所交付的2000000.00元投標(biāo)保證金，美思地公司并沒有明確承諾擔(dān)保，對(duì)此不承擔(dān)保證責(zé)任。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第十四條 ?、第二十一條 ?、第二十二條 ?、第二十五條 ?、第一百零七條 ?、第一百零九條 ?、第二百零六條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十五條 ?、第一百四十二條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告嘉賓凱公司于本判決生效后三十日內(nèi)向原告胡某某退還投標(biāo)保證金2000000.00元，并從2015年6月25日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付資金占用損失，計(jì)算至投標(biāo)保證金返還完畢；
二、被告嘉賓凱公司于本判決生效后三十日內(nèi)向原告胡某某支付工程款691624.37元，并從2015年12月3日起按應(yīng)付工程款的月利率3%支付違約金，計(jì)算至工程款付清；
三、駁回原告胡某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)14172.00元，保全費(fèi)5000.00元由嘉賓凱公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李海成

書記員：袁詩(shī)奇