上訴人（原審第三人）：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住松滋市。
委托訴訟代理人：丁在元，湖北豐年律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：彭濤，湖北三鼎律師事務(wù)所律師。
上訴人（原審第三人）：余華明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住松滋市。
委托訴訟代理人：周偉，湖北豐年律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：朱天鵬，湖北博智律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：和松榮，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住松滋市。
委托訴訟代理人：劉啟斌，湖北馳華律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：段永播，湖北馳華律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：胡建軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住松滋市。
委托代理人：陳為，湖北金捷律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：龔光偉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住松滋市。

本院認(rèn)為：原審原告和松榮在一審中的訴訟請求為：判令胡建軍、龔光偉立即履行2016年3月10日的“豬場轉(zhuǎn)讓協(xié)議”，將該協(xié)議項(xiàng)下的土地移交和松榮租賃經(jīng)營。一審已查明2004年9月7日，胡建軍、余華明與原松滋市陳店鎮(zhèn)石星窯村民委員會簽訂的是兩份協(xié)議，即《石星窯村村部房屋買賣協(xié)議》與《土地租賃協(xié)議》，約定將該村部房屋以及土地使用權(quán)（含院墻）以2.5萬元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給胡建軍、余華明；將該村部周圍的菜地及旱地約20畝租賃給胡、余經(jīng)營，租賃期限20年。2004年12月24日，松滋市人民政府為胡建軍、余華明受讓的石星窯村村部土地頒發(fā)了集體土地使用權(quán)證〔松集用（2004）第1404號，面積948.21㎡〕。胡建軍與龔光偉簽訂的“豬場轉(zhuǎn)租協(xié)議”及胡建軍與和松榮簽訂的“豬場轉(zhuǎn)租協(xié)議”中約定“將《土地租賃協(xié)議》中的20畝土地的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓及上述土地上胡建軍自建豬舍六棟另加附屬屋、倉庫、生活區(qū)用房轉(zhuǎn)讓”，二審中胡建軍、余華明均稱本案爭議的豬場是修建在原村部房屋即后來辦理集體土地使用權(quán)證的948.21㎡土地上，一審對此基本事實(shí)并未查清。一審判決的判項(xiàng)也超出了原審原告和松榮的訴訟請求。綜上，一審查明基本事實(shí)不清，程序違法，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（三）項(xiàng)的規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷松滋市人民法院（2016）鄂1087民初1680號民事判決；
二、本案發(fā)回松滋市人民法院重審。
上訴人余華明預(yù)交的二審案件受理費(fèi)12300元予以退回。

審判長　　郭元亮 審判員　　楊葉玲 審判員　　王　茜

書記員：李迎迎