原告：胡某某。

原告：劉某。兩原告共同委托代理人：任林華，湖北獬志律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。兩原告共同委托代理人：田奉民，湖北獬志律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。被告：曾某某。本院于2015年4月7日立案受理了原告胡某某、劉某訴被告曾某某房屋買賣合同糾紛一案，依法適用普通程序，由審判員戴猛擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員張文藝、李靜組成合議庭進(jìn)行了審理，并于2016年1月6日作出（2015）鄂漢陽(yáng)民一初字第00183號(hào)民事判決書，判決駁回兩名原告的訴訟請(qǐng)求。兩名原告提起上訴，湖北省武漢市中級(jí)人民法院于2016年12月2日作出（2016）鄂01民終6452號(hào)民事裁定書，裁定撤銷（2015）鄂漢陽(yáng)民一初字第00183號(hào)民事判決書，發(fā)回本院重審。本院適用普通程序，由審判員肖政擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員張軍、成曉山組成合議庭，于2018年1月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告胡某某、劉某的代理人任林華到庭參加了訴訟。被告曾某某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告胡某某、劉某訴稱：2004年3月6日，原告劉某私自將其名下位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)漢房屋（占地面積105.10平方米，建筑面積210.20平方米）出售給被告。由于該房屋土地性質(zhì)為集體土地，根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳1999年頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》的規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售”以及國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》第十三條：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”的規(guī)定，該《房屋買賣協(xié)議》違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，理應(yīng)無(wú)效。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故提起訴訟，請(qǐng)求：1、依法判令2004年3月6日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無(wú)效；2、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。被告曾某某未到庭答辯。經(jīng)審理查明：原告胡某某與劉某系夫妻關(guān)系。1997年經(jīng)武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局漢陽(yáng)分局審批，原告劉某在武漢市漢陽(yáng)區(qū)建房一處，房屋占地面積105.10平方米，建筑面積210.20平方米。2001年11月12日，該房屋經(jīng)核準(zhǔn)登記在原告劉某名下。2004年3月6日，原告劉某（甲方）與被告曾某某（乙方）簽訂《房屋買賣協(xié)議》一份，約定：甲方將位于漢陽(yáng)區(qū)私有二層樓，建筑面積為206.34平方米的房屋賣給乙方，此房有中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用證，有獨(dú)立的水表、電表。乙方在查看、了解此房屋后，無(wú)意見(jiàn)，同意購(gòu)買甲方此房。乙方看到兩證后，應(yīng)一次性交完購(gòu)房款130,000元，房款不含任何費(fèi)用，甲方將兩證交給乙方。買賣房屋所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。該《房屋買賣協(xié)議》上另注明：此房若有國(guó)家收購(gòu)，甲方配合過(guò)戶給乙方的手續(xù)。協(xié)議簽訂后，雙方均依約履行了各自義務(wù)。被告曾某某一直居住于該房屋內(nèi)。該房屋于原告起訴前納入拆遷范圍。原、被告現(xiàn)就該房屋買賣事宜協(xié)商未果，原告起訴來(lái)院。另查明：武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局漢陽(yáng)分局于2017年12月4日出具書面證明一份，注明“我局于1997年頒發(fā)了《集體土地使用證》土地證編號(hào)為：陽(yáng)集（土個(gè)1997）字第14932號(hào)。土地使用者：劉某；土地坐落：發(fā)證面積為:105.10平方米。我局于1997年審批劉某個(gè)人建房：土地坐落：漢陽(yáng)區(qū)漢江村廟東灣224號(hào)；房屋結(jié)構(gòu)：磚混；占地面積為:105.10平方米；建筑面積：210.20平方米”。以上事實(shí)有當(dāng)事人陳述及武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局漢陽(yáng)分局出具的證明、武漢市房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單、房屋買賣協(xié)議、結(jié)婚證等證據(jù)證實(shí)，足以認(rèn)定。本院認(rèn)為：武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局漢陽(yáng)分局于1997年審批原告劉某個(gè)人建房，并向原告劉某頒發(fā)了《集體土地使用證》，訴爭(zhēng)房屋所涉土地為集體性質(zhì)土地，且集體土地建設(shè)用地使用證仍登記在原告劉某名下。《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第一款第五項(xiàng)規(guī)定：有下列情形之一的，合同無(wú)效：……(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)……。本案原告劉某與被告曾某某于2004年3月6日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》違反了法律禁止性規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效。故本院對(duì)原告要求判令涉案《房屋買賣協(xié)議》無(wú)效的訴訟請(qǐng)求依法予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第一款第五項(xiàng)及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：原告劉某與被告曾某某于2004年3月6日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無(wú)效；本案案件受理費(fèi)人民幣10,106元以及公告費(fèi)人民幣1，560元由被告曾某某承擔(dān)（此款原告胡某某、劉某已預(yù)交，被告曾某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將此款支付給原告胡某某、劉某）。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。