原告：胡某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省荊州市荊州區(qū)，
委托訴訟代理人：成傳育、成華（特別授權(quán)代理），北京盈科（武漢）律師事務(wù)所律師。
原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省荊州市荊州區(qū)，
委托訴訟代理人：成傳育、成華（特別授權(quán)代理），北京盈科（武漢）律師事務(wù)所律師。
被告：武漢怡生樂(lè)居廣告有限公司，住所地湖北省武漢市江岸區(qū)京漢大道1398號(hào)企業(yè)天地2號(hào)9樓902-910室。
法定代表人：賀寅宇，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：鮑純、陳銘（特別授權(quán)代理），湖北今天律師事務(wù)所律師。
被告：湖北富麗園集團(tuán)有限公司，住所地湖北省武漢市江夏區(qū)紙坊文化路。
法定代表人：關(guān)雨斌，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：高福平（特別授權(quán)代理），男，湖北富麗園集團(tuán)有限公司法務(wù)專(zhuān)員，住湖北省孝感市孝南區(qū)，

原告胡某、李某某因與被告武漢怡生樂(lè)居廣告有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)怡生公司）、湖北富麗園集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)富麗園公司）居間合同糾紛一案，于2017年7月26日訴至武漢市江夏區(qū)人民法院，被告怡生公司在答辯期內(nèi)提出管轄異議，武漢市江夏區(qū)人民法院作出（2017）鄂0115民初3651號(hào)民事裁定，裁定被告怡生公司對(duì)管轄權(quán)提出的異議成立，將該案移送本院處理。本院于2018年1月30日立案受理后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告胡某、李某某的共同委托訴訟代理人成傳育、成華，被告怡生公司的委托訴訟代理人陳銘，被告富麗園公司的委托訴訟代理人高福平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告胡某、李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令撤銷(xiāo)胡某與怡生公司簽訂的《結(jié)算確認(rèn)書(shū)》；2、判令怡生公司返還服務(wù)費(fèi)3萬(wàn)元（人民幣，下同），并自2016年12月4日起至返還之日止按中國(guó)人民銀行貸款利率支付利息；3、判令富麗園公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任；4、本案訴訟費(fèi)用由怡生公司、富麗園公司承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年12月4日胡某因購(gòu)買(mǎi)富麗園公司建設(shè)的富麗·金瀾灣商品房項(xiàng)目11幢1單元13層2號(hào)房屋，與怡生公司簽訂《結(jié)算確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)使用E金券，用以享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠，胡某向怡生公司支付服務(wù)費(fèi)3萬(wàn)元?！督Y(jié)算確認(rèn)書(shū)》還約定，怡生公司有如實(shí)反饋開(kāi)發(fā)商及房屋銷(xiāo)售信息、為購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商洽談獨(dú)家優(yōu)惠方案等義務(wù)。2016年12月4日我們與富麗園公司簽訂《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。2017年1月19日江夏區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局以富麗園公司申報(bào)商品房預(yù)售許可時(shí)，報(bào)備價(jià)格為精裝標(biāo)準(zhǔn)，而與我們簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯為由，對(duì)富麗園公司進(jìn)行行政處罰。2017年6月14日武漢市住房保障和房屋管理局告知購(gòu)房者，怡生公司、富麗園公司合作由怡生公司收取購(gòu)房者服務(wù)費(fèi)，用以享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠，但實(shí)際無(wú)任何優(yōu)惠。我們認(rèn)為，怡生公司、富麗園公司合作編造支付服務(wù)費(fèi)使用E金券可以享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠虛假信息，引誘我們與怡生公司簽訂《結(jié)算確認(rèn)書(shū)》，該合同依法可以撤銷(xiāo)；怡生公司應(yīng)向我們返還服務(wù)費(fèi)，并支付利息損失；富麗園公司應(yīng)承擔(dān)連帶支付責(zé)任。故我們?cè)V至法院。
被告怡生公司辯稱(chēng)：1、2016年9月21日我公司與富麗園公司簽訂服務(wù)框架協(xié)議，富麗園公司提供樓盤(pán)由我公司售賣(mài)。胡某在經(jīng)過(guò)我公司員工介紹后簽訂了《結(jié)算確認(rèn)書(shū)》并支付服務(wù)費(fèi)，胡某、李某某與富麗園公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，我公司僅向胡某提供居間服務(wù)，胡某與我公司簽訂的《結(jié)算確認(rèn)書(shū)》合法有效，胡某、李某某稱(chēng)我公司存在欺詐沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。2、我公司根據(jù)商品房預(yù)售許可證上的信息推薦房屋并無(wú)隱瞞，富麗園公司與胡某、李某某簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上約定交付條件為毛坯房與我公司無(wú)關(guān)。3.《結(jié)算確認(rèn)書(shū)》第二條約定獨(dú)家優(yōu)惠方案，但并未約定優(yōu)惠種類(lèi)，優(yōu)惠可以是價(jià)格上的，也可以是優(yōu)先選房權(quán)等購(gòu)房程序上的優(yōu)惠，通過(guò)我公司的居間服務(wù)，購(gòu)房者可直接選到心儀的房屋，且我公司也未與胡某約定可取得價(jià)格上的優(yōu)惠。4、胡某因購(gòu)房而與我公司簽訂《結(jié)算確認(rèn)書(shū)》是其真實(shí)意思表示，且雙方均已履行完畢，胡某、李某某已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了富麗園公司開(kāi)發(fā)的房屋，我公司沒(méi)有返還服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。綜上，請(qǐng)求駁回胡某、李某某的全部訴請(qǐng)。
被告富麗園公司辯稱(chēng)：1、本案是胡某、李某某與怡生公司之間的居間合同糾紛，我公司并非合同相對(duì)方，胡某、李某某訴求與我公司無(wú)關(guān)。2、胡某與怡生公司簽訂《結(jié)算確認(rèn)書(shū)》，約定由怡生公司為胡某提供中介服務(wù)，胡某向其支付中介費(fèi)，而怡生公司已經(jīng)提供了中介服務(wù)且履行完畢。中介服務(wù)費(fèi)3萬(wàn)元是胡某向怡生公司支付的，我公司沒(méi)有收取中介服務(wù)費(fèi)，胡某向怡生公司支付的費(fèi)用與我公司無(wú)關(guān)。3、我公司是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，怡生公司提供中介服務(wù)，這是行業(yè)中的宣傳和推廣方式，并非胡某、李某某所說(shuō)的合作編造虛假信息、進(jìn)行欺詐。胡某與怡生公司簽訂《結(jié)算確認(rèn)書(shū)》后，與我公司簽訂《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，享受了怡生公司提供的優(yōu)先選擇房源等服務(wù)，并不存在串通欺詐的事實(shí)。我公司受到行政處罰，但僅是對(duì)違規(guī)備案行為進(jìn)行處罰，而不是對(duì)銷(xiāo)售行為進(jìn)行處罰。綜上，請(qǐng)求駁回胡某、李某某的全部訴請(qǐng)。
經(jīng)審理查明：2016年12月4日，胡某（甲方）與怡生公司（乙方）簽訂《結(jié)算確認(rèn)書(shū)》，載明：本人通過(guò)怡生公司提供的服務(wù)，確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)富麗·金瀾灣項(xiàng)目房屋，房號(hào)11-1-1302，并擬與發(fā)展商簽訂商品房銷(xiāo)售合同；現(xiàn)確認(rèn)使用訂單編號(hào)為xxxx16的E金券，用以享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠；本人同意第三方支付平臺(tái)將本人在該平臺(tái)賬戶(hù)中的3萬(wàn)元預(yù)存款轉(zhuǎn)入怡生公司賬戶(hù)，作為向怡生公司支付的服務(wù)費(fèi)。怡生公司的服務(wù)細(xì)則為：1、提供房屋資訊服務(wù)，向購(gòu)房者如實(shí)反饋發(fā)展商及房屋銷(xiāo)售信息；2、為購(gòu)房者與發(fā)展商洽談獨(dú)家優(yōu)惠方案；3、為購(gòu)房者提供訂約的咨詢(xún)服務(wù)；4、購(gòu)房者未購(gòu)買(mǎi)發(fā)展商項(xiàng)目房屋的，則在購(gòu)房者提出申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，第三方支付平臺(tái)將購(gòu)房者預(yù)存款按原支付路徑全額無(wú)息退還。隨后胡某向怡生公司支付了服務(wù)費(fèi)3萬(wàn)元。同日，胡某、李某某與富麗園公司簽訂了《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)富麗園公司開(kāi)發(fā)的富麗·金瀾灣11幢1單元13層2號(hào)房屋。該《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議約定，買(mǎi)受人選擇的商品房及其價(jià)款為合同附件四毛坯房及對(duì)應(yīng)價(jià)款。
另查明：武漢市江夏區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局于2017年1月19日作出《行政處罰決定書(shū)》，認(rèn)為富麗園公司于2016年7月1日申報(bào)富麗·金瀾灣項(xiàng)目商品房預(yù)售許可時(shí)，在提交報(bào)備的預(yù)售方案中明確擬預(yù)售商品房為精裝標(biāo)準(zhǔn)，并于2016年8月1日取得武房開(kāi)預(yù)售[2016]385號(hào)《武漢市商品房預(yù)售許可證》，2016年富麗園公司開(kāi)始與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并約定房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯；富麗園公司隱瞞有關(guān)情況取得商品房預(yù)售許可的行為，違反了《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十五條之規(guī)定，故武漢市江夏區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局依法對(duì)富麗園公司處以3萬(wàn)元的罰款。
上述事實(shí)，有《結(jié)算確認(rèn)書(shū)》、《支付憑證》、《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《行政處罰決定書(shū)》及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在卷佐證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：因胡某欲購(gòu)買(mǎi)富麗園公司開(kāi)發(fā)的富麗·金瀾灣項(xiàng)目樓盤(pán)商品房，而怡生公司負(fù)責(zé)該樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)、推廣、中介服務(wù)等工作，故胡某與怡生公司簽訂《結(jié)算確認(rèn)書(shū)》，該《結(jié)算確認(rèn)書(shū)》是雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)為有效，胡某與怡生公司居間合同關(guān)系成立。從《結(jié)算確認(rèn)書(shū)》的內(nèi)容以及2016年武漢樓市火爆、一房難求導(dǎo)致限購(gòu)限貸調(diào)控政策出臺(tái)的社會(huì)背景分析，胡某與怡生公司簽訂《結(jié)算確認(rèn)書(shū)》的合同目的是為了確保能與富麗園公司訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同。雖然《結(jié)算確認(rèn)書(shū)》中約定了胡某使用E金券享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠，但雙方并未明確約定胡某可以獲得何種類(lèi)型的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。怡生公司服務(wù)細(xì)則第二項(xiàng)中約定的“為購(gòu)房者與發(fā)展商洽談獨(dú)家優(yōu)惠方案”，僅是怡生公司作為胡某與富麗園公司訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的居間人，履行其促成合同成立義務(wù)所從事的工作事項(xiàng)之一，胡某作為購(gòu)房人是否能享受房屋價(jià)格上的優(yōu)惠、可以享受多大程度的優(yōu)惠，應(yīng)直接體現(xiàn)在隨后與富麗園公司可能訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于房屋單價(jià)或房屋總價(jià)的約定上。《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十五條第二款規(guī)定：“居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！备畸悎@公司存在違法取得商品房預(yù)售許可的行為，該違法行為已受到行政處罰，但該違法行為與怡生公司的居間行為并無(wú)關(guān)聯(lián)，怡生公司在履行其合同義務(wù)時(shí)，胡某尚未與富麗園公司訂立合同，怡生公司不可能預(yù)見(jiàn)到富麗園公司在《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房而非精裝修房，不可能向胡某故意隱瞞這一情況。怡生公司促成了胡某、李某某與富麗園公司簽訂《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，已履行完畢其作為居間人的合同義務(wù)，有權(quán)依約獲得報(bào)酬。《結(jié)算確認(rèn)書(shū)》不存在因重大誤解訂立、訂立時(shí)顯失公平或存在欺詐、脅迫、乘人之危等法定可撤銷(xiāo)的情形，故本院對(duì)胡某、李某某要求撤銷(xiāo)《結(jié)算確認(rèn)書(shū)》、怡生公司返還服務(wù)費(fèi)3萬(wàn)元并支付利息的訴訟請(qǐng)求不予支持。富麗園公司不是居間合同一方當(dāng)事人，不應(yīng)對(duì)怡生公司所負(fù)合同義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，故本院對(duì)胡某、李某某要求富麗園公司承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求不予支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十四條、第四百二十六條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告胡某、李某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)550元、郵寄送達(dá)費(fèi)40元，共計(jì)590元，由原告胡某、李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 解靜嫻
人民陪審員 朱耀文
人民陪審員 崔麗君

書(shū)記員： 李夢(mèng)月