胡某某
王占武（湖北勝和律師事務所）
羅小某
胡軍代理權(quán)限一般代理

原告胡某某。
委托代理人王占武，湖北勝和律師事務所律師。代理期限:特別授權(quán)。
被告羅小某。
委托代理人胡軍。代理權(quán)限:一般代理。
原告胡某某訴被告羅小某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員沈黎明獨任審判，并公開開庭進行了審理。原告胡某某的委托代理人王占武，被告羅小某的委托代理人胡軍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，胡某某與羅小某簽訂的房屋買賣合同雖是雙方當事人的真實意思表示，但該涉案的房屋沒有棗陽市人民政府的規(guī)劃許可手續(xù)，所占有的土地系集體性質(zhì)的土地，未取得房屋所有權(quán)證，屬小產(chǎn)權(quán)房。其買賣行為，違反了國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬無效。胡某某要求確認雙方簽訂的房屋買賣合同無效有理，本院予以支持，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還，有過錯的一方，應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。胡某某要求羅小某返還購房款100000元，賠償裝修費損失32000元有理，本院予以支持。被告羅小某辯稱雙方簽訂的合同是雙方真實意思表示，原告對房屋的現(xiàn)狀也是明知的，合同為有效合同的辯稱主張，不符合法律規(guī)定，對該辯稱主張，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條 ?，《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、胡某某與羅小某于2012年5月9日簽訂的房屋買賣合同無效；
二、羅小某返還胡某某購房款100000元，賠償裝修費損失32000元；
三、胡某某返還羅小某房屋一套（已返還）。
上述一二項均于本判決生效后十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3000元，減半收取1500元，由被告羅小某負擔，于本判決生效后十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名湖北省襄陽市中級人民法院，帳號17×××38。上訴人也可將上訴案件受理費交到本院或直接到襄陽市中級人民法院交費。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，胡某某與羅小某簽訂的房屋買賣合同雖是雙方當事人的真實意思表示，但該涉案的房屋沒有棗陽市人民政府的規(guī)劃許可手續(xù)，所占有的土地系集體性質(zhì)的土地，未取得房屋所有權(quán)證，屬小產(chǎn)權(quán)房。其買賣行為，違反了國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬無效。胡某某要求確認雙方簽訂的房屋買賣合同無效有理，本院予以支持，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還，有過錯的一方，應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。胡某某要求羅小某返還購房款100000元，賠償裝修費損失32000元有理，本院予以支持。被告羅小某辯稱雙方簽訂的合同是雙方真實意思表示，原告對房屋的現(xiàn)狀也是明知的，合同為有效合同的辯稱主張，不符合法律規(guī)定，對該辯稱主張，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條 ?，《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、胡某某與羅小某于2012年5月9日簽訂的房屋買賣合同無效；
二、羅小某返還胡某某購房款100000元，賠償裝修費損失32000元；
三、胡某某返還羅小某房屋一套（已返還）。
上述一二項均于本判決生效后十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3000元，減半收取1500元，由被告羅小某負擔，于本判決生效后十日內(nèi)交納。

審判長：沈黎明

書記員：李吉超