胡某
范焱華（黑龍江華鑒律師事務(wù)所）
李曉明（黑龍江華鑒律師事務(wù)所）
陳某某

原告胡某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人范焱華，黑龍江華鑒律師事務(wù)所律師。
委托代理人李曉明，黑龍江華鑒律師事務(wù)所律師。
被告陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。
原告胡某與被告陳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年9月15日立案受理后，依法組成合議庭，于2014年12月16日公開開庭進行了審理。原告胡某及其委托代理人范焱華、李曉明到庭參加訴訟。被告陳某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂的房屋租賃合同，系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效?！吨腥A人民共和國合同法》第九十四條 ?規(guī)定，“當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人可以解除合同?！睋?jù)此，陳某某長期拖欠租金，胡某要求解除房屋租賃合同，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?及《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?（三）項、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告胡某與被告陳某某于2012年4月1日簽訂的房屋租賃合同，陳某某于本判決生效后十日內(nèi)從哈爾濱市南崗區(qū)xx號房屋遷出，將該房屋交付胡某；
二、被告陳某某于本判決生效后十日內(nèi)，按年租金8萬元標準計算，給付原告胡某自2014年6月1日起至返還房屋之日止的租金。
上述給付款項，被告如逾期不履行，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2231元，由被告陳某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

本院認為，原、被告簽訂的房屋租賃合同，系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效?！吨腥A人民共和國合同法》第九十四條 ?規(guī)定，“當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人可以解除合同。”據(jù)此，陳某某長期拖欠租金，胡某要求解除房屋租賃合同，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?及《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?（三）項、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告胡某與被告陳某某于2012年4月1日簽訂的房屋租賃合同，陳某某于本判決生效后十日內(nèi)從哈爾濱市南崗區(qū)xx號房屋遷出，將該房屋交付胡某；
二、被告陳某某于本判決生效后十日內(nèi)，按年租金8萬元標準計算，給付原告胡某自2014年6月1日起至返還房屋之日止的租金。
上述給付款項，被告如逾期不履行，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2231元，由被告陳某某負擔。

審判長：宋茂森
審判員：劉玉堃
審判員：孟慶瑩

書記員：菅理