原告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市黃陂區(qū)人，住武漢市黃陂區(qū)。訴訟委托代理人：鐘雙訓、田中林，湖北邦理律師事務所律師。特別授權。被告：杜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人，住武漢市新洲區(qū)。訴訟委托代理人：王宇澤，北京盈科（武漢）律師事務所律師。一般授權。

原告胡某某向本院提出訴訟請求：1、解除原告胡某某與被告杜某某簽訂的《二手房居間買賣合同》；2、判令被告雙倍返還購房定金40000元；3、因被告違約造成原告經(jīng)濟損失250000元，要求被告支付違約金250000元；4、本案訴訟費由被告負擔。事實和理由：2016年9月2日，原告與被告簽訂購買被告位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)哥特帝景27棟1單元503號房屋《二手房居間買賣合同》，合同約定房屋總價430000元，原告按照約定在合同簽訂當天支付被告定金20000元。按照合同約定，被告應在收到定金90日內配合原告辦理房屋所有權證過戶手續(xù)。但是在履行合同過程中，被告以房屋漲價要求原告提高房屋交易價格未得到滿足后，拒絕辦理房屋所有權證過戶手續(xù)。后在第一次訴訟階段，被告又以該房屋系夫妻共同財產未經(jīng)其妻同意為由拒絕過戶。是此，原告買房目的無法實現(xiàn)。因被告的過錯行為造成原告交易機會的喪失，合同原價430000元，而目前該房市場價格680000元。造成原告房屋價格的差價為250000元的經(jīng)濟損失，因被告違約，故其支付違約金250000元。是此，原告訴訟法院，請求判如所請。原告胡某某為支持其訴訟請求，向本院提供了下列證據(jù)：證據(jù)一，身份證。證明原、被告身份信息。證據(jù)二，二手房居間買賣合同。證明原、被告2016年9月2日簽訂的《二手房居間買賣合同》并對過戶違約進行了約定。證據(jù)三，不動產權證。證明涉案房屋的情況。證據(jù)四，購房定金收據(jù)。證明原告于2016年9月2日向被告支付購房定金20000元。證據(jù)五，錄音。證明被告以房價上漲為由單方要求提高房屋交易價格，拒絕辦理房屋過戶手續(xù)。被告杜某某辯稱，1，涉案房屋系答辯人與妻子共同共有，原告胡某某在知曉房屋共有人情況且沒有答辯人配偶授權情況下仍然購買房屋，顯然侵害了共有人的合法權益，該合同應視為無效，不存在解除；2，答辯人杜某某在簽訂合同時僅收取原告10000元，原告主張收取20000元與事實不符；3，2016年9月11日，答辯人因房屋共有人不同意出售房屋，致電中介公司告知其不再出售涉案房屋的事情，而并非原告提到在2017年2月22日庭審時才告知不出售涉案房屋；4，本案不適用雙倍返還定金，2016年10月3日經(jīng)答辯人多次催促原、被告及涉案中介三方就被告締約過失給原告造成的損失達成口頭協(xié)議，由答辯人退還定金并補償5000元。此后原告以出差為由多次拒絕，現(xiàn)提起訴訟違背誠實守信原則；5，原告并未就其損失提供相關證據(jù)證明，且原告訴稱該涉案房屋高達680000元，折合10000元每平米，純屬主觀臆斷，與事實不符，被告愿意以三方達成的協(xié)議補償原告；6，案外人中介公司知曉并參與涉案房屋的相關事宜，原告為中介公司股東，與本案有利害關系，應當追加其為本案當事人參與訴訟；7，依法駁回原告的訴訟請求。被告杜某某為支持其抗辯意見，向本院提供了下列證據(jù)：證據(jù)一，鄂（2016）武漢市黃陂不動產權第0004433號及編號為0001281號《存量房居間買賣合同》。證明涉案房屋系被告與妻子共同共有，原告簽訂購房合同時知曉涉案房屋產權為共同共有的事實。合同附件一明確約定賣方需要提交夫妻雙方的戶口本及結婚證材料。證據(jù)二，銀行交易明細單及2016年12月20日訴狀。證明被告僅收取原告定金10000元。證據(jù)三，2016年10月19日說明書，微信截圖。證明2016年9月11日，被告因房屋共有人不同意出售房屋致電中介公司，告知其不再出售涉案房屋的事情；2016年10月3日經(jīng)被告多次催促，原告及涉案中介三方就被告締約過失給原告造成的損失達成口頭協(xié)議，由答辯人退還定金并補償5000元。此后原告以出差為由多次拒絕。微信截圖上李勝亮是中介公司業(yè)務員。說明書上的簽字人是中介經(jīng)辦人潘時創(chuàng)。證據(jù)四，中介公司工商信息查詢單。證明原告胡某某系該公司的出資股東，原告提交的錄音材料與原告有關聯(lián)性。經(jīng)審理查明：2016年9月2日，原告胡某某與被告杜某某簽訂房屋買賣合同。合同約定：被告將其所有的位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)哥特帝景27棟1單元503號房屋（建筑面積68.32平方米）出賣給原告，房屋總價430000元，原告于合同生效當天支付被告定金10000元，由原告支付物業(yè)管理10000元，待被告結清物業(yè)費后由物業(yè)管理將該款轉交被告。原告與房屋過戶后二手房貸款放款當天支付購房款90000元，以按揭方式支付被告320000元。房屋過戶稅費由原告承擔。違約責任：如賣方逾期配合辦理房屋所有權過戶或者未按約定交付房屋，每逾期1天，賣方以房屋成交價的0.5%向買方支付違約金。賣方違約超30天的，買方可以：單方解除合同，并由賣方支付總價款的10%的違約金及其他全部損失；本合同繼續(xù)履行，賣方每天支付總價款的0.5%的違約金。如買方違約，每逾期1天，買方以房屋成交價的0.5%向賣方支付違約金。買方違約超30天的，賣方可以：單方解除合同，并由買方支付總價款的10%的違約金及其他全部損失；本合同繼續(xù)履行，買方每天支付總價款的0.5%的違約金。合同還約定由賣方保證對所售房屋擁有完全處置權，且本次出售房屋已經(jīng)獲得其配偶或者其他產權共有人同意。被告杜某某與原告胡某某所簽訂的出售房屋系被告與其配偶共同共有，被告配偶未在合同上簽字。合同簽訂后，原告胡某某支付被告杜某某定金20000元，其中被告杜某某實收到定金10000元，原告代被告向物業(yè)繳納10000元物業(yè)管理費。2016年9月11日，被告杜某某以其配偶不同意出售該房為由，向原告提出解除房屋買賣合同，拒絕履行雙方簽訂的房屋買賣合同。雙方就繼續(xù)履行合同或者解除合同及賠償事項未達成一致。是此，原告訴請：解除原告與被告簽訂房屋買賣合同；被告雙倍返還原告定金40000元；被告支付原告違約金250000元。
原告胡某某訴被告杜某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月11日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員秦志奇獨任審判，于2017年6月7日公開開庭進行了審理。原告委托代理人鐘雙訓、田中林、被告杜某某及其委托代理人王宇澤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為：被告杜某某與原告胡某某簽訂房屋買賣合同時，被告與其配偶系該房屋共同所有權人，二人系夫妻關系，且該合同中第二條明確約定被告對所售房屋擁有完全處置權，且已獲得其配偶或者其他共同共有人的同意，故此推定被告配偶應當知道且同意原、被告所訂立的房屋買賣合同。原告與被告所簽訂的房屋買賣合同合法、有效。被告主張該合同無效意見，本院不予采信。被告提出，該房屋共同所有人其配偶沒有簽字，合同無效，明確表明不履行合同義務，不同意出售該房屋，其行為違約。原告依據(jù)合同約定，提出解除與被告簽訂的房屋買賣合同的訴訟請求合法，本院予以支持。原告提出因被告杜某某違約造成損失250000元，要求支付違約金250000元，該請求過高，應當依據(jù)公平原則、誠實信用原則，結合本案簽訂合同過程中，原告未要求被告配偶到場簽字，導致形成該糾紛，其也負有一定責任。故將違約金數(shù)額予以調整，依法將違約金調整為86000元（按總房屋價款20%計算）。原告選擇由被告支付違約金承擔責任，同時又提出由被告雙倍返還定金40000元的訴訟請求，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十三條、第九十四條、第一百一十三條、第一百一十六條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告胡某某與被告杜某某于2016年9月2日簽訂的二手房居間買賣合同；二、被告杜某某支付原告胡某某違約金86000元；三、駁回原告胡某某其他訴訟請求。上述款項，于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內付清。如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費10800元，減半收取5400元，由被告杜某某負擔4700元，原告胡某某負擔700元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　秦志奇

書記員：張宵