原告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，身份證登記住址湖北省黃石市黃石港區(qū)，
委托訴訟代理人：胡啟祥（胡某某哥哥），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省黃石市黃石港區(qū)，
委托訴訟代理人：秦多雄，湖北太圣律師事務(wù)所律師。
被告：鄂州市興盛源房地產(chǎn)有限公司，住所地湖北省鄂州市文星路（盛源綜合樓），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420700726117750D。
法定代表人：陳新波，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：謝本海，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：盧云燎，湖北善遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。

原告胡某某與被告鄂州市興盛源房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)興盛源公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年9月18日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告胡某某的委托訴訟代理人胡啟祥、秦多雄，被告興盛源公司的委托訴訟代理人謝本海、盧云燎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告胡某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告返還原告預(yù)交購(gòu)房款161萬(wàn)元，資金占用利息從每筆付款之日起按年利率4.75%計(jì)算至實(shí)際清償之日止（計(jì)算至2018年9月12日為18.976萬(wàn)元），賠償原告損失16.4445萬(wàn)元；2、判決被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2013年因黃石江北農(nóng)場(chǎng)危房改造將原告天賦幼兒園的土地征收，原告將幼兒園搬至臨時(shí)過(guò)渡房?jī)?nèi)，為此，于2015年11月17日與被告簽訂了《鑫海龍城房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》，購(gòu)買(mǎi)鑫海龍城項(xiàng)目配套建設(shè)的幼兒園，并付定金79萬(wàn)元，后至2016年10月，又九次付款計(jì)82萬(wàn)元，共計(jì)付款161萬(wàn)元。2016年12月9日，被告要求原告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但被告提供的合同并非房產(chǎn)主管部門(mén)核定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同（規(guī)范合同文本），而是自行擬制的非規(guī)范合同，合同中并非明示該項(xiàng)目已取得預(yù)售許可證，合同主要條款都是空白，交房條件、交房時(shí)間、辦證時(shí)間均未作約定，因此，原告提出，要求被告出示預(yù)售許可證并協(xié)商完善合同條款，均被拒絕，致雙方未能訂立合同。2017年7月，幼兒園主體完工，但鑫海龍城危房改造工程卻全面停工，原告經(jīng)政府批準(zhǔn)的幼兒園臨時(shí)過(guò)渡期已過(guò)，便與原告協(xié)商要求先對(duì)幼兒園預(yù)裝修，以利在新址繼續(xù)進(jìn)行幼兒園教育，但被告拒絕。在協(xié)商未果的情況下，原告對(duì)幼兒園進(jìn)行了部分裝修，投入費(fèi)用20萬(wàn)元，現(xiàn)有證據(jù)164,445元。2017年被告向法院起訴，因原告患病在武漢住院未能到庭，黃石港區(qū)法院（2017）鄂0202民初2351號(hào)判決解除認(rèn)購(gòu)書(shū)，并釋明原告已交購(gòu)房款的返回，可另行主張權(quán)利。原告認(rèn)為被告在要求原告簽訂購(gòu)房合同時(shí)，并未取得商品房的預(yù)售許可證，違反了行政法規(guī)的規(guī)定，且提供的合同文本并非建設(shè)主管部門(mén)核定的規(guī)范文本，原告有理由要求被告在取得預(yù)售許可證及提供規(guī)范合同文本時(shí)再簽訂合同?，F(xiàn)被告經(jīng)法院判決解除認(rèn)購(gòu)書(shū)，則應(yīng)當(dāng)返還原告購(gòu)房款161萬(wàn)元并支付資金使用利息；因被告的過(guò)錯(cuò)，造成合同解除，則原告供電設(shè)施及預(yù)裝修損失164,445元，被告應(yīng)當(dāng)賠償。
被告興盛源公司辯稱(chēng)，1、原告實(shí)際支付的購(gòu)房款金額依法應(yīng)當(dāng)是151萬(wàn)元，原告現(xiàn)稱(chēng)其在2016年3月9日轉(zhuǎn)賬方式支付的10萬(wàn)元，被告至今沒(méi)有為其開(kāi)具收據(jù)，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，也不符合情理；2、被告同意返還原告所支付的151萬(wàn)元購(gòu)房款，并支付相應(yīng)的利息，被告已作很大讓步。對(duì)原告訴求的損失，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)解除原因不在其，而是原告的過(guò)錯(cuò)，原生效判決已經(jīng)對(duì)此有認(rèn)定。原告在沒(méi)有與被告簽訂正式購(gòu)房合同，也未進(jìn)行房屋交付時(shí)，不顧被告勸阻，強(qiáng)行進(jìn)場(chǎng)裝修，雙方發(fā)生多次糾紛并報(bào)警，根據(jù)合同法第一百一十九條規(guī)定，原告要求被告賠償其裝修損失，沒(méi)有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2015年11月17日，被告興盛源公司下屬江北農(nóng)場(chǎng)危房改造項(xiàng)目部（甲方、出賣(mài)人）與原告胡某某（乙方、買(mǎi)受人）簽訂了一份《鑫海龍城房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》，內(nèi)容為：乙方經(jīng)過(guò)充分了解，自愿購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的黃石市黃石港區(qū)江北管理區(qū)鑫海龍城項(xiàng)目幼兒園房屋，建筑面積約2125.47平方米，認(rèn)購(gòu)價(jià)按建筑面積每平方米3,028元，總價(jià)款6,435,923元。雙方在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，乙方愿意支付790,000元給甲方作為認(rèn)購(gòu)房屋的預(yù)訂金。乙方應(yīng)于認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后30日內(nèi)到鑫海龍城項(xiàng)目部處簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。如買(mǎi)方不按約簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并支付首期房款，則賣(mài)方視同買(mǎi)方放棄該房屋的認(rèn)購(gòu)權(quán)，賣(mài)方有權(quán)將其認(rèn)購(gòu)的房屋另售他人，并無(wú)須另行通知。買(mǎi)方在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后所選定的房屋，賣(mài)方不得無(wú)故另售他人，如違約返還買(mǎi)方認(rèn)購(gòu)預(yù)訂金，如買(mǎi)方自愿取消其認(rèn)購(gòu)的房屋，則賣(mài)方退還其認(rèn)購(gòu)的預(yù)訂金。此后，原告胡某某分別于2015年11月17日、2016年3月9日、2016年3月14日、2016年4月28日、2016年5月23日、2016年7月8日、2016年8月31日、2016年9月14日、2016年9月28日、2016年10月22日向被告興盛源公司支付購(gòu)房款79萬(wàn)元、10萬(wàn)元、10萬(wàn)元、10萬(wàn)元、7萬(wàn)元、10萬(wàn)元、8萬(wàn)元、7萬(wàn)元、5萬(wàn)元、5萬(wàn)元，合計(jì)支付購(gòu)房款151萬(wàn)元。被告興盛源公司分別于2015年11月17日、2016年3月14日、2016年7月19日、2016年8月31日、2016年9月14日、2016年9月28日、2016年10月22日向原告胡某某出具了收款79萬(wàn)元、20萬(wàn)元、27萬(wàn)元、8萬(wàn)元、7萬(wàn)元、5萬(wàn)元、5萬(wàn)元的收據(jù)。此后，因涉案房屋沒(méi)有取得房屋預(yù)售許可證，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，且被告興盛源公司不能提供建設(shè)主管部門(mén)核定的規(guī)范合同文本，故原告胡某某未與被告興盛源公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，原告胡某某亦未支付剩余購(gòu)房款。2017年5月，原告胡某某強(qiáng)行占有涉案房屋并進(jìn)場(chǎng)裝修，雙方多次發(fā)生糾紛。2017年5月18日，被告興盛源公司向原告胡某某書(shū)面函告解除《鑫海龍城房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》。興盛源公司于2017年向黃石市黃石港區(qū)人民法院提起訴訟，要求確認(rèn)《鑫海龍城房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》于2017年5月23日依法解除，并要求胡某某向其騰退涉案房屋。2017年12月21日，黃石市黃石港區(qū)人民法院作出（2017）鄂0202民初2351號(hào)民事判決書(shū)，判決：一、確認(rèn)興盛源公司與胡啟建在2015年11月17日簽訂的《鑫海龍城房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》于2017年5月23日解除；二、胡啟建于判決生效后十日內(nèi)騰退涉案房屋，同時(shí)將該房屋返還給興盛源公司。判決生效后，原告胡某某于2018年9月18日向本院提起訴訟，要求興盛源公司返還其預(yù)交購(gòu)房款及資金占用期間利息損失。

本院認(rèn)為，根據(jù)已生效的（2017）鄂0202民初2351號(hào)民事判決書(shū)，興盛源公司與胡啟建簽訂的《鑫海龍城房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》已于2017年5月23日解除。判決生效后，被告興盛源公司應(yīng)依法向原告胡某某返還已付購(gòu)房款151萬(wàn)元。對(duì)原告胡某某主張返還購(gòu)房款的超過(guò)部分，本院不予支持。
關(guān)于資金占用期間利息損失。原告胡啟建主張按年利率4.75%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付資金占用期間利息，按每筆購(gòu)房款支付日期起算。對(duì)該項(xiàng)訴求，本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條規(guī)定，“買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同?！北桓媾d盛源公司與原告胡某某簽訂《鑫海龍城房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》，所銷(xiāo)售房屋不能實(shí)現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)的目的，即實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，致使原告胡某某不愿與被告興盛源公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。為此，被告興盛源公司提出解除雙方簽訂的《鑫海龍城房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》，對(duì)此，被告興盛源公司存在一定過(guò)錯(cuò)。再者，被告興盛源公司收取了原告胡某某預(yù)購(gòu)房款并進(jìn)行占用，獲取了相應(yīng)利益，而原告胡某某因此受到相應(yīng)損失。故此，根據(jù)公平原則，被告興盛源公司應(yīng)對(duì)原告胡某某的損失進(jìn)行相應(yīng)賠償。即被告興盛源公司應(yīng)向原告胡某某支付資金占用期間利息損失，其中，自每筆購(gòu)房款支付之日起至2018年9月12日，利息共計(jì)179,998元[具體計(jì)算方式：790,000元×4.75%÷365天×1025天（2015年11月17日至2018年9月12日）=105,378元；200,000元×4.75%÷365天×908天（2016年3月14日至2018年9月12日）=23,632元；270,000元×4.75%÷365天×783天（2016年7月19日至2018年9月12日）=27,512元；80,000元×4.75%÷365天×742天（2016年8月31日至2018年9月12日）=7,724元；70,000元×4.75%÷365天×728天（2016年9月14日至2018年9月12日）=6,631元；50,000元×4.75%÷365天×714天（2016年9月28日至2018年9月12日）=4,645元；50,000元×4.75%÷365天×688天（2016年10月22日至2018年9月12日）=4,476元]；自2018年9月13日起至款項(xiàng)付清之日止，以購(gòu)房款151萬(wàn)元為基數(shù)，按年利率4.75%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付。對(duì)原告胡某某訴請(qǐng)超過(guò)部分，本院不予支持。
關(guān)于供電設(shè)施及預(yù)裝修損失。原、被告雙方簽訂《鑫海龍城房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》后，因涉案房屋無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，在原告胡某某不愿與被告興盛源公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同而產(chǎn)生爭(zhēng)議，并不同意向被告興盛源公司支付剩余購(gòu)房款，被告興盛源公司亦不同意向原告胡某某交付涉案房屋的情況下，原告胡某某強(qiáng)行占有涉案房屋并進(jìn)行裝修，該行為系其自己?jiǎn)畏叫袨?，其?duì)該行為所造成的損失是可預(yù)知而為之的結(jié)果，故對(duì)該行為結(jié)果原告胡某某應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。對(duì)原告胡某某要求賠償供電設(shè)施及預(yù)裝修損失的訴訟請(qǐng)求，理由不成立，本院不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十七條、第一百零七條、第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鄂州市興盛源房地產(chǎn)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告胡某某購(gòu)房款151萬(wàn)元，并支付截止至2018年9月12日的資金占用期間利息179,998元，后續(xù)資金占用期間利息以購(gòu)房款151萬(wàn)元為基數(shù)，按年利率4.75%的標(biāo)準(zhǔn)，從2018年9月13日起計(jì)付至實(shí)際清償之日止；
二、駁回原告胡某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11,239元（已減半收?。?、保全費(fèi)5,000元，合計(jì)16,239元，由原告胡某某負(fù)擔(dān)2,267元，被告鄂州市興盛源房地產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)13,972元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。

審判員 朱海鷹

書(shū)記員： 李娜