原告：肖某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市西塞山區(qū)。
委托代理人：肖能（與原告系姐弟關(guān)系），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市海淀區(qū)。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人：左爵云，系北京市常鴻律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：馮某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市。
委托代理人：楊志平，系湖北東楚律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：葉某某（與第一被告系夫妻關(guān)系），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市。
第三人：湖北黃石銳信地產(chǎn)投資顧問有限公司，住所地：黃石市廣州路7號宏維星都。
法定代表人：劉安樂，系公司董事長。
委托代理人：饒明亮，系該公司員工。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告肖某訴被告馮某、葉某某，第三人湖北黃石銳信地產(chǎn)投資顧問有限公司（以下簡稱銳信公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年12月6日立案受理后，依法適用簡易程序，于2017年12月19日公開開庭進行了審理。原告肖某及其委托代理人肖能、左爵云，被告馮某及其委托代理人楊志平，被告葉某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告肖某訴稱：2017年9月26日，在第三人的居間下，原、被告簽訂了《房屋買賣合同》，買賣位于黃石市西塞山區(qū)大上海廣場A棟1702室的房屋，建筑面積為67.88平方米，成交價格為708500元，購房定金為30000元。上述合同自簽訂之日起成立并生效。合同簽訂后，原告如約向被告支付了定金，但被告卻因房價上漲提出讓原告支付額外費用等無理要求并拒絕按照約定的時間即2017年11月9日之前配合原告辦理房屋過戶手續(xù)。后原告與第三人多次通過短信、微信和電話等要求被告盡快履行合同義務(wù)，但被告至今仍未履行義務(wù)，導(dǎo)致訴爭房屋至今無法辦理過戶手續(xù)。根據(jù)合同約定，被告無故逾期辦理房屋過戶手續(xù)的行為屬于違約行為。被告的違約已給原告造成了諸多損失，故原告訴至法院，請求判令：1、依法解除原、被告于2017年9月26日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》（合同編號：RZR1705121）；2、被告退還原告已付購房定金30000元；3、被告向原告支付違約金30000元；4、被告向原告支付逾期辦理房屋過戶違約金7793.5元（自2017年11月9日起算，以房屋總價款708500元為基數(shù)，按日萬分之五計算）；5、被告承擔(dān)中介費14000元；6、被告返還原告墊付的一手證辦證費10000元及被告房屋租賃違約金6000元；7、由被告承擔(dān)本案訴訟費用。
被告馮某答辯稱：答辯人不存在違約行為，希望繼續(xù)履行合同。答辯人未能按期交房是由于黃石市不動產(chǎn)登記中心辦證時間較長所致，原告與答辯人在合同中約定在2017年10月31日前將不動產(chǎn)登記證原件贖出，不動產(chǎn)證辦出7日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，但答辯人于2017年11月17日晚才得到黃石市不動產(chǎn)登記中心的領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證書的通知。答辯人在與原告簽訂合同后就10000元與第三人及原告發(fā)生糾紛，答辯人認(rèn)為第三人故意隱瞞正常交易價格，至答辯人報價低于正常市場價格，因此第三人與原告最少要賠償答辯人損失10000元。第三人工作人員于2017年10月31日通過微信轉(zhuǎn)賬16000元給答辯人（包括10000元價格補償和一個月房租補償），但事后第三人及原告認(rèn)為該款項是辦理第一次房屋產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)費用。事后答辯人多次與第三人及原告協(xié)商，答辯人同意不要10000元補償并讓第三人通知原告辦理過戶手續(xù)，但第三人及原告均沒有回復(fù)。至原告起訴時，答辯人仍在與原告及第三人聯(lián)系辦理過戶手續(xù)，所以不是答辯人不履行合同，而是原告不再想購買房屋。
被告葉某某答辯稱：當(dāng)時簽合同時答辯人在場，但答辯人沒有簽字，答辯人認(rèn)為合同是無效的。
第三人銳信公司述稱：我方并未刻意隱瞞市場價格，簽合同時，我方與第一被告在電話和微信里溝通，承諾第一被告凈得價為650000元，并未隱瞞。第二被告說其拒絕簽字不是事實，是第一被告不讓第二被告簽字。關(guān)于第一被告說我方與原告要補償其10000元不是事實，實際上是原告要求提前交房，第一被告要與租戶解除租房合同，要賠償租金，我方同意從中介費里出，后來第一被告聽說房子價錢賣低了，要求加價，我方?jīng)]有同意，但第一被告說不加錢她就將房產(chǎn)證辦成第二被告的名字，這樣合同就會無效。后來我方與原告及第一被告進行了協(xié)商，第一被告要求原告支付10000元辦證費及6000元租戶賠償金，并承諾收到錢的第二天去辦理過戶手續(xù)，原告當(dāng)天即向第一被告付款，但第二天第一被告又改口說16000元不是辦證費用，而是應(yīng)補償?shù)募觾r費用，又要求原告再出10000元。而且簽合同時，第一被告承諾將房屋內(nèi)的電器等都留給原告，后來第一被告又說要將電器設(shè)備換成壞的，事情至今協(xié)商無果。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：
原告肖某提交的證據(jù)可以證明其與被告及第三人之間房屋買賣的相關(guān)情況，但證據(jù)二的黃石新建房屋權(quán)屬登記證明不符合證據(jù)形式，本院不予采信。
被告馮某提交的證據(jù)的真實性本院予以確認(rèn)，但涉案房屋權(quán)屬問題應(yīng)以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)。
經(jīng)審理查明：2017年9月26日，原告、第一被告及第三人簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，約定由原告（買方）購買第一被告（賣方）出售的位于黃石市西塞山區(qū)大上海廣場A1棟1702室房屋，成交價格為708500元。買方在簽訂合同時支付30000元作為購房定金。賣方須在2017年10月31日前將不動產(chǎn)登記證原件贖出，并于不動產(chǎn)證辦出后7個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。賣方于2017年11月30日前交付房屋（不可抗拒的因素除外）。并約定，賣方不能按約定時間交付房屋的，每延遲一日，須按交易價格的萬分之五向買方支付違約金。買賣雙方無論哪一方違約，致使交易無法完成的，違約方都須向守約方支付違約金30000元，同時向經(jīng)紀(jì)方支付違約金14000元。還約定賣方保證對上述房產(chǎn)有絕對處置權(quán)，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。原告肖某、第一被告馮某及第三人銳信公司均在《房屋轉(zhuǎn)讓合同》上簽字蓋章確認(rèn)。簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》時，第二被告葉某某亦在場。同日，第一被告馮某向原告出具一份收條，載明：今收到肖某購房定金人民幣叁萬元整（￥30000.00），其中人民幣壹萬元（￥10000.00）放在銳信地產(chǎn)監(jiān)管。收款人為馮某，具證方為銳信公司。同日，第三人銳信公司向原告出具一份收款收據(jù)，載明收到原告肖某中介費14000元。
另查明，涉案房屋已于2017年5月13日租賃給案外人，租期為12個月。
還查明，被告馮某、葉某某于2000年結(jié)婚，后離婚，后又于2013年4月27日復(fù)婚并辦理結(jié)婚登記。涉案房屋系第一被告馮某于2009年7月3日按揭貸款（140000元）購買，于2017年9月26日還清貸款。

本院認(rèn)為，原告肖某、第一被告馮某及第三人銳信公司簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》應(yīng)系其真實意思表示，雖第二被告葉某某抗辯稱其未在合同上簽字，合同無效，本院認(rèn)為，即使涉案房屋屬于二被告夫妻共同財產(chǎn)，但在第一被告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》時，第二被告亦在場，故其明知房屋買賣事宜，其未明確表示不同意買賣房屋，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（一）》第十七條的規(guī)定，原告有理由相信第一被告馮某的意思表示為其夫妻共同意思表示，故對第二被告葉某某的抗辯意見本院不予支持。《房屋轉(zhuǎn)讓合同》未違反法律規(guī)定，合法有效，對合同當(dāng)事人具有約束力。被告未能按照合同約定履行合同義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同，故原告請求解除《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，本院予以支持。合同解除后，被告應(yīng)退還原告肖某支付的購房定金30000元（其中10000元存于第三人銳信公司處）。根據(jù)《房屋轉(zhuǎn)讓合同》約定，交易無法完成時，違約方須向守約方支付違約金30000元。本案中，由于被告違約，故原告請求其支付違約金30000元符合合同約定，本院予以支持。關(guān)于原告主張的逾期辦理房屋過戶違約金，其已主張解除合同，合同無法繼續(xù)履行，故其該項訴請本院不予支持。關(guān)于原告主張的中介費用14000元、辦證費用10000元及房屋租賃違約金6000元，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，原告因履行合同而支付的中介費、辦證費及房屋租賃違約金，在合同不能履行時，應(yīng)屬其損失，該損失應(yīng)由違約方承擔(dān)，故原告請求由被告承擔(dān)該損失本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百零七條、第一百一十二條、《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（一）》第十七條之規(guī)定，判決如下：

一、原告肖某與被告馮某簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》（合同編號為：RZR1705121）于本判決生效之日解除；
二、被告馮某、葉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告肖某支付的購房定金30000元（其中10000元存于第三人湖北黃石銳信地產(chǎn)投資顧問有限公司處）；
三、被告馮某、葉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告肖某違約金30000元；
四、被告馮某、葉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告肖某支付的中介費14000元、辦證費10000元及房屋租賃違約金6000元；
五、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取1162.5元，由被告馮某、葉某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判員 劉天躍

書記員： 雷美檸