原告肖某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，住武漢市東西湖區(qū)，
委托代理人石覓詮，湖北恒康律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告湖北珩生五洲建材股份有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)漢口北大道318號(hào)（五洲國際建材城）。
法定代表人張化冰，該公司董事長。
委托代理人周凱，該公司員工（一般授權(quán)）。

原告肖某某訴被告湖北珩生五洲建材股份有限公司房屋租賃合同糾紛一案，原告訴請：1、判令被告向原告支付租金64422元；2、判令被告向原告支付違約金4831元；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院基于庭審查明，原告肖某某與被告湖北珩生五洲建材股份有限公司存在房屋租賃合同關(guān)系，租賃期限自2012年6月10日起至2017年6月9日止。被告應(yīng)于每季度開始后的10個(gè)工作日內(nèi)向原告支付該季度租金10737元，同時(shí)原告委托被告代為交納相關(guān)稅費(fèi)，被告每季度實(shí)際向原告支付租金10082.04元。如被告逾期支付租金，每日應(yīng)按萬分之二向原告支付違約金?，F(xiàn)原告為追索2015年12月10日至2017年6月9日的租金及截至2017年6月9日的逾期付款違約金訴至本院。庭審中，經(jīng)原、被告確認(rèn)，被告已于2017年1月20日向原告支付了一個(gè)月的租金3360.68元。根據(jù)本院于2016年3月15日作出的（2016）鄂0116民初169號(hào)民事調(diào)解書，原告主張的2015年12月10日至2016年3月9日的租金本院已經(jīng)處理。

本院認(rèn)為，被告拖欠原告租金的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的民事責(zé)任，并根據(jù)雙方約定承擔(dān)違約責(zé)任。原、被告在合同中約定由被告代交相關(guān)稅費(fèi)，該約定未違反法律禁止性規(guī)定，雙方應(yīng)遵照履行。被告在庭審中辯稱，因國家稅收政策發(fā)生變化，應(yīng)以新的稅率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算代扣代繳稅費(fèi)金額的意見，因被告尚未實(shí)際向稅收部門代繳相應(yīng)稅款，無法確定原告應(yīng)繳納稅費(fèi)的具體金額，故本院認(rèn)為應(yīng)暫按雙方之前約定及實(shí)際支付情況計(jì)算應(yīng)付租金，被告實(shí)際履行代繳義務(wù)后雙方可就稅費(fèi)問題另行處理，故對被告的辯論意見本院不予采納。原告主張的2015年12月10日至2016年3月9日的租金本院已經(jīng)處理，不應(yīng)在本案中重復(fù)處理。被告于2017年1月20日支付的一個(gè)月租金，應(yīng)抵扣其應(yīng)付租金。即被告還應(yīng)向原告支付自2016年3月10日起至2016年6月9日止的租金47049.52元（10082.04元/季度×5季度-3360.68元），超出部分本院不予支持。同時(shí)，被告應(yīng)自2016年3月20日起，以3360.68元為基數(shù)，每日按萬分之二向原告支付逾期付款違約金至2017年1月20日止，即206.35元（3360.68元×0.0002/天×307天）；應(yīng)自2016年3月20日起，以6721.36元（10082.04元-3360.68元）為基數(shù)，每日按萬分之二向原告支付逾期付款違約金至2017年6月9日，即600.89元（6721.36元×0.0002/天×447天）；應(yīng)自2016年6月20日、2016年9月20日、2016年12月20日、2017年3月20日起，分別以10082.04元為基數(shù)，每日按萬分之二向原告支付逾期付款違約金至2017年6月9日，即1758.31元【10082.04元×0.0002/天×（355天+263天+172天+82天）】。上述違約金合計(jì)2565.55元（206.35元+600.89元+1758.31元），對原告主張的超出部分本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告肖某某支付自2016年3月10日起至2017年6月9日止的租金47049.52元。
二、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告肖某某支付逾期付款違約金2565.55元。
三、駁回原告肖某某的其他訴訟請求。
四、上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取766元，由被告湖北珩生五洲建材股份有限公司負(fù)擔(dān)549元，原告肖某某負(fù)擔(dān)217元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　徐向陽

書記員：楊艷芬