原告：肖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市東西湖區(qū)。委托訴訟代理人：周冬香（系原告肖某某配偶），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市東西湖區(qū)。委托訴訟代理人：黃森，湖北楚義君律師事務(wù)所律師。被告：武漢吉某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)中北路118號(hào)復(fù)地東湖國際三期3幢1層1號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420106558434940W。法定代表人：金莉，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：張健，男，公司員工。被告：方錦繡，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市硚口區(qū)。委托訴訟代理人：鄭學(xué)知，北京盈科（武漢）律師事務(wù)所律師。

原告肖某某與被告武漢吉某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司（以下簡稱吉某公司）、被告方錦繡房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年10月13日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告肖某某的委托訴訟代理人周冬香、黃森，被告方錦繡及其委托訴訟代理人鄭學(xué)知，被告吉某公司的委托訴訟代理人張健到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告肖某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告與兩被告之間簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》；2、判令被告吉某公司返還原告房屋權(quán)屬證書等相關(guān)資料；3、本案的訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年6月25日，原告與被告方錦繡通過被告吉某公司簽訂了房屋買賣合同，約定原告向被告方錦繡出賣其所有的房屋一套（位于武漢市東西湖區(qū)XXXXX，建筑面積178.9平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為武房商證東字第XXXXXXXXXX號(hào)）（以下簡稱案涉房屋），購房款215萬元；簽訂合同時(shí)支付定金25萬元，另外首付款40萬元通過為原告提前還貸的形式支付，剩余150萬元以自行辦理商業(yè)貸款的形式支付。被告吉某公司提供中介服務(wù)。合同簽訂后，原告也將全部過戶資料及時(shí)交付了被告吉某公司。但因被告方錦繡如下過錯(cuò)致使原告合同目的無法實(shí)現(xiàn)，本合同已經(jīng)無法繼續(xù)履行。第一，被告方錦繡經(jīng)催告在合理的期限內(nèi)仍未依約為原告通過提前還貸的形式支付首付款40萬元一直至今。第二，被告方錦繡在簽訂合同后并不具有購房資格（外地戶口），而在簽約時(shí)，被告吉某公司明確表示在短期內(nèi)解決，且被告方錦繡也明確表示很快給解決，而原告急于出售案涉房屋的目的系因其想盡快另購學(xué)區(qū)房，故基于其承諾才簽訂合同。但簽訂合同后，被告方錦繡在很長時(shí)間內(nèi)仍不具有購房資格，始終無法繼續(xù)交易，致使原告也不能另行購房。因被告方錦繡一直拖延履行本合同而致使原告已經(jīng)喪失了低價(jià)購房的機(jī)會(huì)。原告認(rèn)為，因被告原因致使本合同已經(jīng)超過三個(gè)月無法履行，經(jīng)原告催告后仍然在合理的時(shí)間內(nèi)不履行本合同，原告合同目的根本無法實(shí)現(xiàn)，本合同陷入了履行不能，且對(duì)原告造成了極大的經(jīng)濟(jì)損失。故為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律規(guī)定，特向法院提起訴訟，望判如所請(qǐng)。被告吉某公司答辯意見如下：原告與兩被告簽訂的《武漢市存量房（居間）買賣合同》由房屋買賣合同及居間合同構(gòu)成，吉某公司不是本案的適格主體，且吉某公司在合同履行過程中不存在任何過錯(cuò)和隱瞞，積極履行了合同義務(wù)，合同無法履行與吉某公司無關(guān)，吉某公司不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。同時(shí)，居間合同也不存在解除的情形，故吉某公司不同意解除居間合同。被告方錦繡答辯意見如下：原告和被告方錦繡于2017年6月25日通過吉某公司簽訂了《武漢市存量房居間（買賣）合同》，根據(jù)該合同原告將案涉房屋賣給被告方錦繡，被告方錦繡依據(jù)合同向原告支付購房款，被告方錦繡也按照合同在購房款上做了履約的準(zhǔn)備。被告方錦繡多次告知原告戶口正在辦理，但何時(shí)能辦完不能確定。由此原告應(yīng)給被告方錦繡充足的時(shí)間辦理戶口，10月初被告方錦繡戶口問題已經(jīng)辦理完畢，第一時(shí)間通過吉某公司聯(lián)絡(luò)原告要求繼續(xù)履行合同，但是原告反悔不愿意再出售房屋，單方提出加價(jià)等無理要求，原告與被告方錦繡曾協(xié)商過，但未達(dá)成一致意見。由于原告貪圖房屋漲價(jià)，不愿意繼續(xù)將房屋賣給被告方錦繡，這是由于原告的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。故被告方錦繡同意解除合同，并已另案向原告主張違約責(zé)任。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭議的證據(jù)和待證事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、原告肖某某提交的房屋權(quán)屬證書代管收據(jù)兩張，因房屋權(quán)屬證書代管收據(jù)兩張上均加蓋有被告吉某公司的公章且被告吉某公司承認(rèn)收到案涉房屋的產(chǎn)權(quán)證書，故本院對(duì)該證據(jù)予以采信。2、原告肖某某提交的律師函及快遞單各兩份，來源合法且能夠印證本案事實(shí)，本院依法予以采信。3、原告肖某某提交的《民事起訴狀》一份，被告方錦繡、被告吉某公司對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性不持異議，對(duì)證明目的不予認(rèn)可。本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定，對(duì)其證明目的將結(jié)合全案證據(jù)予以評(píng)判。4、被告方錦繡提交的結(jié)婚證一份、戶口本一份、存款證明一份、被告吉某公司致原告肖某某的短信一組、電話錄音一組、被告方錦繡律師和原告肖某某短信記錄一份，原告肖某某對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性不持異議，本院對(duì)被告方錦繡提交的上述證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定，其證明目的本院將結(jié)合全案證據(jù)予以評(píng)判。5、被告方錦繡提交的交易情況說明一份，因該證據(jù)屬于證人證言，證人未依法出庭作證，故對(duì)該證據(jù)本院不予采信。根據(jù)原、被告提交的證據(jù)及雙方當(dāng)事人的陳述，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2017年6月25日，原告肖某某與兩被告三方簽訂《武漢市存量房居間（買賣）合同》一份，合同約定：原告肖某某將案涉房屋以215萬元的價(jià)格出售給被告方錦繡，合同簽訂當(dāng)天被告方錦繡支付原告肖某某定金25萬元，被告方錦繡以為原告肖某某提前還貸的形式支付首付款40萬元，尾款150萬元以商業(yè)貸款方式支付。被告吉某公司為原告肖某某與被告方錦繡的房屋買賣提供居間服務(wù)，被告方錦繡按宗向被告吉某公司支付信息咨詢服務(wù)費(fèi)4.3萬元。合同簽訂之日起十日內(nèi)，原告肖某某與被告方錦繡須提供相關(guān)證件及資料交由被告吉某公司，用于辦理后續(xù)交易。合同同時(shí)還約定了違約條款、爭議解決方式等內(nèi)容。被告方錦繡于2017年6月19日向原告肖某某支付定金25萬元。同日，被告吉某公司收取原告肖某某案涉房屋《商品房買賣合同》一份、發(fā)票四聯(lián)、權(quán)屬證明一份、宗地圖一份、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表一張、房屋交易申請(qǐng)書三張、貸款合同一份、抵押記載信息一份。被告方錦繡向被告吉某公司支付信息咨詢服務(wù)費(fèi)4.3萬元。

本院認(rèn)為，原告肖某某與兩被告簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》，系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告肖某某要求解除與兩被告之間簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》，被告方錦繡同意解除，屬當(dāng)事人處分其民事權(quán)利的行為，本院予以照準(zhǔn)。關(guān)于被告吉某公司辯稱原告及兩被告之間簽訂的《武漢市存量房（居間）買賣合同》實(shí)由房屋買賣合同及居間合同構(gòu)成，原告肖某某與被告方錦繡同意解除的只是房屋買賣合同，而居間合同并不存在合同解除的情形，且被告吉某公司已履行了居間服務(wù)，不同意解除居間合同的意見。本院認(rèn)為即使如被告吉某公司所言，《武漢市存量房居間（買賣）合同》系由房屋買賣合同和居間合同組成，原告肖某某與被告方錦繡均已同意解除《武漢市存量房居間（買賣）合同》，則直接導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，符合法律關(guān)于合同解除的情形。故對(duì)被告吉某公司的該辯稱意見本院不予支持。關(guān)于原告肖某某要求被告吉某公司返還案涉房屋權(quán)屬證書等相關(guān)資料的訴訟請(qǐng)求。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！钡囊?guī)定，本院對(duì)該訴訟請(qǐng)求予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條第一款、第九十四條第（四）項(xiàng)、第九十七條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告肖某某與被告方錦繡、被告武漢吉某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司于2017年6月25日簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》；二、被告武漢吉某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)返還原告肖某某《商品房買賣合同》一份、發(fā)票四聯(lián)、權(quán)屬證明一份、宗地圖一份、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表一張、房屋交易申請(qǐng)書三張、貸款合同一份、抵押記載信息一份。案件受理費(fèi)40元（已減半收?。?，由被告武漢吉某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　柯尊杰

書記員：林雅致