原告：肖文虎，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市蔡甸區(qū)。
原告：朱丹某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市蔡甸區(qū)。
上述二原告共同的委托訴訟代理人：章敏，湖北平淵律師事務所律師。
被告：武漢上善至高置業(yè)集團有限公司，住所地武漢市蔡甸區(qū)工農(nóng)路（天下壹品蓮花商住樓）。
法定代表人：徐家寶，董事長。
委托訴訟代理人：吳保東，湖北中睿律師事務所律師。
委托訴訟代理人：韓小焱，湖北中睿律師事務所律師。

原告肖文虎、朱丹某與被告武漢上善至高置業(yè)集團有限公司（以下簡稱上善至高公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2017年2月20日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告肖文虎、朱丹某的委托訴訟代理人章敏，被告上善至高公司的委托訴訟代理人吳保東、韓小焱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告肖文虎、朱丹某向本院提出訴訟請求：1、被告上善至高公司向原告肖文虎、朱丹某支付從2015年1月1日至2017年1月17日逾期交房違約金35,475.4元；二、訴訟費用由被告上善至高公司承擔。
事實及理由：原告肖文虎、朱丹某（買受人）在2014年2月12日與武漢天下置業(yè)集團有限公司（出賣人）簽訂《武漢市商品房買賣合同》及《合同補充協(xié)議》，約定買受人購買出賣人投資建設的天下·壹品蓮花**號房產(chǎn)，建筑面積103.42平方米，每平方米4,592元，總金額474,905元；第九條交房期限及條件約定出賣人應當在2014年12月31日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收；2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成，并滿足使用功能要求；3、供電、給水、排水等設施按要求建成，并經(jīng)有關行業(yè)單位認可達到正常使用條件；4、供電到戶；5、給水到戶；6、有線電視、電話、寬帶、網(wǎng)線入戶，戶內(nèi)設置智能化箱，提供端口，由用戶自行申報開通；7、交房時燃氣管道鋪設進戶……第十一條出賣人逾期交房的違約責任為：逾期超過60日后，買受人有權解除合同，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。第十二條交接為商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單，所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
原告在2013年12月24日支付首付款394,905元，2014年1月20日以按揭方式付購房余款8萬元，于2014年12月29日辦理入伙交房會簽手續(xù)收房，并于2017年1月17日收到上善至高公司交付的《住宅質量保證書》。至訴訟日該房區(qū)系使用工業(yè)（施工臨時）供電。
2016年9月18日，武漢天下置業(yè)集團有限公司名稱變更為武漢上善至高置業(yè)集團有限公司。
原告肖文虎、朱丹某認為涉訴商品房為工業(yè)（臨時）供電，2016年8月27日才完成主體竣工驗收，2017年1月17日后才能辦證，被告上善至高公司構成逾期交房而訴至法院。
被告上善至高公司承認原告肖文虎、朱丹某主張的事實，但認為涉訴房屋已于2014年12月29日交房，辦理了正常的交付手續(xù)，并且已經(jīng)裝修入住，原告認為房屋沒有交付沒有事實依據(jù)；雙方簽訂的商品房買賣合同第九條交房條件中沒有約定“完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù)”，不能以此認定被告違約；涉訴商品房已于2013年9月6日辦理了預售許可證，并于2016年8月27日竣工驗收備案，逾期交房違約金算至2017年1月17日沒有法律依據(jù)；被告提供了能正常使用的電源，原告用電無不便及損害，滿足合同約定，不構成違約；原告收房時明知涉訴商品房的基本狀況，原告同意并接受，根據(jù)有關規(guī)定，原告亦有責任，收房的后果應由原告自行承擔；逾期交房與逾期不能辦證是兩個不同的概念，不能因不能辦證主張適用逾期交房條款計算違約金。故請求駁回原告的訴訟請求。

本院認為，被告上善至高公司承認原告肖文虎、朱丹某主張的事實，原告亦承認被告主張的抗辯事實，故對原、被告主張的事實予以確認?！段錆h市商品房買賣合同》及《合同補充協(xié)議》系雙方當事人真實意思的表示，不違反法律、行政法規(guī)的禁止性、強制性規(guī)定，合法有效，締約雙方應按約定全面履行自己的義務。依照《中華人民共和國合同法》第二百七十九條第二款規(guī)定“建設工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”和《中華人民共和國建筑法》第六十一條“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”的規(guī)定，涉訴商品房于2016年8月27日完成竣工驗收備案，被告在此之前將房屋交給原告，雖是雙方合意的表現(xiàn)，但其行為違反了上述禁止性規(guī)定，仍應承擔違約責任。但因原告于2014年12月29日辦理入伙交房會簽手續(xù)收房，客觀上縮短了交房的等待期，依公平原則，應當酌情減輕被告的違約責任，即領取鑰匙之前的違約金應執(zhí)行合同約定，領取鑰匙之后的違約金酌情決定按照每日萬分之零點五的標準計算至2016年8月27日驗收合格時止。被告關于原告自行承擔提前收房的后果的抗辯意見不成立，本院不予采納。被告認為案涉《武漢市商品房買賣合同》沒有約定“完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù)”，不能以此認定其違約，違反法律的強制性規(guī)定，本院不予采納。原告關于被告至2017年1月17日才完成合同約定的全部交房條件，違約金應計算至此的意見，與涉訴商品房于2017年8月27日驗收合格的事實不符，本院不予支持。綜上，本院酌情決定逾期交房違約金應以已付購房款為基數(shù)，按每日萬分之零點五的標準，從2015年1月1日計算至2016年8月27日為14366元（即474,905元×0.05‰×605天）。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百七十九條第二款，《中華人民共和國建筑法》第六十一條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢上善至高置業(yè)集團有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告肖文虎、朱丹某支付逾期交房違約金14366元；
二、駁回原告肖文虎、朱丹某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費687元，減半收取343.5元，由原告肖文虎、朱丹某負擔263.5元，被告武漢上善至高置業(yè)集團有限公司負擔80元（原告已墊付，執(zhí)行時被告一并支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第一項的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至湖北省武漢市中級人民法院。戶名：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：**；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　欒天翔

書記員：李莎莎