原告：肖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省麻城市人，住麻城市。原告：汪詠琴，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省麻城市人，住麻城市。委托訴訟代理人:劉應(yīng)良，湖北誠信聯(lián)合律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求；進(jìn)行和解；簽收法律文書。被告：占某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省麻城市人，住麻城市。被告：余芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省麻城市人，

原告肖某某、汪詠琴向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原、被告間《房屋買賣協(xié)議》合法有效；2、依法判令被告協(xié)助辦理出讓給原告房屋的過戶手續(xù)；3、由被告承擔(dān)本案的訴訟費用。事實與理由：2003年10月，兩被告位于麻城市龍池陵園村一組樓房一棟沒有裝修的毛坯房（尚未全部完工）對外出讓。原告夫妻經(jīng)人介紹與被告夫妻商談后，被告自愿將該房屋賣給原告“永遠(yuǎn)為業(yè)”。2003年10月12日原、被告雙方簽訂《房屋買賣協(xié)議》，當(dāng)時約定過戶費由原告負(fù)責(zé)，被告協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。協(xié)議訂立后，原告即將自己位于宋家灣一套剛高裝的100平方米商品房轉(zhuǎn)讓他人，付清協(xié)議約定房屋全部價款，二被告當(dāng)場出具了收條。原告當(dāng)年裝修后即入住該房屋至今。后原告通過多方尋找二被告，要求協(xié)助辦理過戶手續(xù)，可被告以各種理由拖延至今。原告現(xiàn)依據(jù)法律規(guī)定提起訴訟，請求法院判如所訴。被告占某某未到庭參加訴訟，亦未提交答辯和證據(jù)。被告余芳辯稱，原告訴狀陳述屬實，我們同意協(xié)助辦理所買賣房屋過戶手續(xù)，要求原告給予經(jīng)濟(jì)補償8-10萬元。原告肖某某、汪詠琴圍繞訴訟請求依法提交了如下證據(jù):1、原告身份證、結(jié)婚證復(fù)印件，擬證明原告?zhèn)€人身份信息、二原告關(guān)系、訴訟資格；2、原、被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議》，擬證明房屋買賣是雙方真實意思表示；3、被告出具的收條，擬證明原告已經(jīng)全部履行了協(xié)議約定給付房屋對價的義務(wù)；4、登記在被告名下的國有土地使用證、房屋所有權(quán)證，擬證明被告所出讓的房產(chǎn)沒有過戶到原告名下；5、證人廖某、丁某身份證復(fù)印件及當(dāng)庭證言，擬證明原、被告簽訂協(xié)議及交易過程中，被告承諾協(xié)助原告交易房屋過戶的情況。被告余芳對上述證據(jù)均無異議。本院認(rèn)為上述證據(jù)客觀真實、相互關(guān)聯(lián)、合法有效，本院依法予以確認(rèn)并在卷佐證。就各方爭議的事實，根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：原告肖某某、汪詠琴系夫妻關(guān)系，被告占某某、余芳原系夫妻關(guān)系，2004年后辦理離婚手續(xù)。2003年10月12日，原告夫妻經(jīng)廖某（又名廖永忠）介紹，購買屬兩被告所有的位于麻城市龍池橋辦事處陵園村一組未裝修的毛坯樓房一棟，雙方簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定購房款為71998元，兩被告提供合法有效的土地使用證、房產(chǎn)證，過戶費用由原告承擔(dān)等。協(xié)議訂立后，原告付清協(xié)議約定房屋全部價款，二被告出具了收條，并將該房屋土地使用證（土地證號:麻土國用2002字第42010610**）、房產(chǎn)證（房產(chǎn)證號:麻政房字第××號）交付給兩原告。兩原告隨后對該房屋裝修并入住至今。此后原告多方尋找兩被告要求協(xié)助辦理過戶手續(xù)，被告以各種理由拖延至今。
原告肖某某、汪詠琴與被告占某某、余芳房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月29日立案受理后，依法適用簡易程序,于2018年9月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告肖某某、汪詠琴及其委托訴訟代理人到庭參加了訴訟，被告余芳到庭參加了訴訟，被告占某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告肖某某、汪詠琴與被告占某某、余芳之間簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是雙方當(dāng)事人真實意思的表示，且不違反法律規(guī)定，根據(jù)《物權(quán)法》第十五條：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”的規(guī)定，該協(xié)議合法有效，受法律保護(hù)，對雙方具有法律約束力；根據(jù)《合同法》第六十條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)”的規(guī)定，原、被告應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中原、被告簽訂《房屋買賣協(xié)議》后原告已經(jīng)付清全部房屋價款并裝修入住至今，被告雖向原告交付了買賣房屋的土地使用證、房產(chǎn)證，但其應(yīng)當(dāng)依約全面、實際履行其在房屋買賣法律關(guān)系項下的義務(wù)即協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。兩被告雖口頭上未拒絕協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，但其行為上要求原告對買賣房屋再次予以經(jīng)濟(jì)補償作為附加條件而實際未履行協(xié)助義務(wù)，屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，且被告的要求無事實和法律依據(jù)。綜上所述，原告的訴請本院予以支持，被告的辯解本院不予采信。被告占某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告肖某某、汪詠琴與被告占某某、余芳簽訂的《房屋買賣協(xié)議》合法有效；二、被告占某某、余芳于本判決生效之日起三日內(nèi)協(xié)助原告肖某某、汪詠琴辦理所買賣的位于麻城市龍池橋辦事處陵園村一組樓房一棟（土地證號:麻土國用2002字第42010610**，房產(chǎn)證號:麻政房字第××號）的權(quán)屬過戶手續(xù)。相關(guān)費用由原告肖某某、汪詠琴承擔(dān)。案件受理費100元由被告占某某、余芳負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時，應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費（按一審裁判文書訴訟費預(yù)交）款匯至黃岡市中級人民法院立案庭，上訴人須在上訴期屆滿七日內(nèi)足交納上訴費，否則，按自動撤回上訴處理。

審判員　　丁學(xué)衛(wèi)

書記員：白浩