原告：肖向江夫，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市襄州區(qū)國稅局干部。
委托訴訟代理人：劉大新，湖北延津律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：湖北漢某置業(yè)投資有限公司。住所地：湖北省丹江口市右岸新城北京路（翰林華府4號樓）。統(tǒng)一社會信用代碼：420381000015856。
法定代表人：梁慶平，該公司董事長。

原告肖向江夫與被告湖北漢某置業(yè)投資有限公司（以下簡稱：漢某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月16日立案后，依法組成組成由審判員趙曉云擔(dān)任審判長并主審，審判員楊華偉、人民陪審員賈雪玲參加的合議庭，于2017年2月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告肖向江夫的委托訴訟代理人劉大新到庭參加訴訟，被告漢某公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告肖向江夫向本院提出訴訟請求：1、判決被告漢某公司按照合同約定向原告交付所購買的房屋；2、被告漢某公司按照合同約定支付逾期交房違約金45536.5元（違約金自2015年5月2日計算至2016年12月31日期間，2017年1月1日至實際交付房屋期間的違約金另行計算），退還車庫預(yù)約金2萬元，合計65536.5元；3、本案訴訟費由被告負(fù)擔(dān)。事實和理由：2013年8月27日，原、被告雙方簽訂了一份商品房買賣合同，約定：原告購買被告開發(fā)的位于丹江口市右岸新城區(qū)北京路北側(cè)翰林華府8號樓2-1207號房屋一套。出賣人（即被告漢某公司，下同）應(yīng)于2015年5月1日前將驗收合格的商品房交付給買受人（即原告，下同）。出賣人如未按照合同規(guī)定的期限將商品房交付給買受人，逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金。上述合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付了全部房款353250元及車位預(yù)付款20000元，但時至今日被告仍未完成房屋建設(shè)并處于停工狀態(tài)，為此，特向法院提起訴訟。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2013年8月27日原告肖向江夫與被告漢某公司簽訂了一份商品房買賣合同，雙方約定：原告以2590元／㎡的價格，購買了由被告開發(fā)的位于丹江口市右岸新城區(qū)北京路北側(cè)翰林華府8號樓2單元12層07號三室兩廳兩衛(wèi)房屋，房屋總價款為353250元，買受人于簽約之日首付房款80000元，余款在2013年9月2日全部付清。出賣人在2015年5月1日前，將商品房驗收合格交付給買受人。出賣人逾期交房按以下兩種方式處理：1、逾期不超過60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款的萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過60日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已支付房價款萬分之二的違約金。上述合同簽訂后，原告按合同約定向被告一次性付清了購房款353250元。被告由于開發(fā)的房屋沒有全部竣工，導(dǎo)致無法給原告交付房屋，原告遂向本院提起訴訟，訴訟中，原告變更訴訟請求，要求違約金由45536.5元變更為43096.5元。
另查明，原告以其母親向斌的名義于2012年2月20日與被告簽訂了“車庫／車位團(tuán)購協(xié)議”，約定原告預(yù)購被告開發(fā)的“翰林華府”車位一個，協(xié)議第二條約定：乙方（原告）在本協(xié)議書簽訂之日時向甲方（被告）支付購買車庫／車位預(yù)約金貳萬元整。如乙方放棄購買該車庫／車位，所付預(yù)約金（不含利息）全數(shù)退還。如乙方繼續(xù)購買該車庫／車位，預(yù)約金則在簽訂《商品房買賣合同之日時轉(zhuǎn)入車庫／車位的首期款或一次性付款的房款內(nèi)。原告于簽訂協(xié)議當(dāng)日向被告繳納了車位預(yù)訂金20000元。因原告購買的房屋尚未建成，現(xiàn)原告要求被告退還其繳納的車庫預(yù)約金20000元。
在本案訴訟中，原告向本院申請財產(chǎn)保全，要求對被告漢某公司的財產(chǎn)進(jìn)行查封保全，后因被告漢某公司無相應(yīng)的財產(chǎn)查封，原告又撤回了財產(chǎn)保全申請。
上述事實，由原告方當(dāng)庭舉證以及本院認(rèn)證的相關(guān)證據(jù)所證實，被告未到庭進(jìn)行質(zhì)證，本院對上述事實予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：依法成立的合同，受法律保護(hù)，對當(dāng)事人具有法律約束力。原告肖向江夫與被告漢某公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，亦不違反法律規(guī)定，該合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。原告肖向江夫要求被告漢某公司按照合同的約定交付購買的房屋，有相應(yīng)的事實和法律依據(jù)，但因被告漢某公司開發(fā)建設(shè)的該房屋尚未完工，且目前處于停工狀態(tài)，交付房屋的條件尚未成就，經(jīng)本院當(dāng)庭釋明，原告仍表示同意繼續(xù)履行與被告之間簽訂的房屋買賣合同，本院對此予以確認(rèn)，被告漢某公司應(yīng)在原告所購買的房屋具備交付條件（即竣工驗收合格）時向原告交付所購買的房屋（即位于丹江口市右岸新城區(qū)北京路北側(cè)翰林華府8號樓2單元12層07號三室兩廳兩衛(wèi)的房屋）；原告肖向江夫要求被告漢某公司按合同約定向其支付逾期交房違約金（即每天按已支付房款的萬分之二向其支付違約金），原告肖向江夫作為買受人，已履行了支付購房款的合同義務(wù)，被告漢某公司未按照合同約定的期限履行交房義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，即向原告方支付相應(yīng)的違約金，雙方約定的交房時間為2015年5月1日，違約金計算時間應(yīng)自2015年5月2日起算至房屋交付之日止，其中原告本次訴訟中主張了自2015年5月2日至2016年12月31日（共計610天）期間的違約金，原告當(dāng)庭變更為43096.5元（2017年1月1日至實際交付房屋之日期間的違約金另行計算），亦未超出雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)（即每日按已支付房款的萬分之二計算違約金），有相應(yīng)的事實和法律依據(jù)，本院對此亦予以支持。原告要求被告退還預(yù)交車庫款20000元，因被告開發(fā)的房屋尚未建成，且原告放棄購買該車庫，根據(jù)原被告之間的協(xié)議約定，所付預(yù)約金應(yīng)當(dāng)全數(shù)退還，故對原告的該項訴請本院依法予以支持。被告漢某公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為該公司自愿放棄抗辯權(quán)以及對原告方所提交證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，由此產(chǎn)生的不利后果應(yīng)由該公司自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第三款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條、最高人民法院《關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北漢某置業(yè)投資有限公司自該公司在丹江口市右岸新城區(qū)北京路北側(cè)所開發(fā)建設(shè)的翰林華府8號樓竣工驗收合格之日起十日內(nèi)將原告肖向江夫所購買的房屋（即上述樓盤8號樓2單元12層07號的一套三室兩廳兩衛(wèi)的房屋）交付給原告肖向江夫。
二、被告湖北漢某置業(yè)投資有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告肖向江夫支付2015年5月2日至2016年12月31日期間逾期交付房屋的違約金43096.5元。
三、被告湖北漢某置業(yè)投資有限公司于本判決生效后十日內(nèi)退還原告肖向江夫支付的車庫預(yù)約金20000元。
案件受理費1438元，由被告湖北漢某置業(yè)投資有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號：17×××01。通過郵局匯款的，匯款十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費通知）
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。

審　判　長　　趙曉云 審　判　員　　楊華偉 人民陪審員　　賈雪玲

書記員：鮮丹丹 本案適用的相關(guān)法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國合同法》 第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù) 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 2.《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條第一款當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 3.最高人民法院《關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》 第九十條當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。 在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。