原告肖興國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市道里區(qū)哈藥路。
委托代理人李慧，黑龍江天輔律師事務(wù)所律師
被告肖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市道里區(qū)哈藥路。
第三人哈爾濱市直屬房產(chǎn)物業(yè)管理有限責任公司安某分公司，代碼42400334-4，住所地哈爾濱市道里區(qū)安寧街182號。
代表人李儒葵，經(jīng)理。
委托代理人崔慶濱，該公司管理部部長。

原告肖興國與被告肖某某、第三人哈爾濱市直屬房產(chǎn)物業(yè)管理有限責任公司安某分公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年11月23日立案受理，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告肖興國及其委托代理人李慧，第三人哈爾濱市直屬房產(chǎn)物業(yè)管理有限責任公司安某分公司委托代理人崔慶濱到庭參加訴訟。被告肖某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告肖興國訴稱：2004年5月，被告向原告出具以房抵借款字據(jù)一份，被告將哈爾濱市道里區(qū)哈藥路的一處房屋的承租權(quán)以15萬元的價格轉(zhuǎn)讓給原告。此后，原告一直使用、占有該房屋，被告已遷出。原告享有該房屋的承租權(quán)。現(xiàn)原告要求：位于哈爾濱市道里區(qū)哈藥路該處房屋的承租權(quán)歸原告，更名至原告名下；第三人配合原告辦理更名手續(xù)。
第三人哈爾濱市直屬房產(chǎn)物業(yè)管理有限責任公司安某分公司述稱：無異議，只要原告有合法的手續(xù)，我方同意配合原告辦理更名手續(xù)。
被告肖某某未答辯。
在本院開庭審理過程中，原告為證明其主張的事實成立，舉示了證據(jù)，第三人發(fā)表了質(zhì)證意見。
肖興國舉示證據(jù)情況如下：
證據(jù)A1、國有住宅房屋租賃合同。擬證明原承租人為被告，原出租人為道里房產(chǎn)經(jīng)營物業(yè)管理有限責任公司通江分公司，房屋坐落位于哈爾濱市道里區(qū)共樂街(2003年9月之前哈藥路原名為共樂街），收租面積42.88㎡。
證據(jù)A2、2004年5月被告為原告出具以房抵借款字據(jù)。擬證明2000年被告借了原告15萬元，至2004年5月一直無力償還，原、被告協(xié)商一致，被告以本案訴爭房屋抵償原告借款15萬元，本案訴爭房屋承租權(quán)依法由原告取得。
證據(jù)A3、與本案訴爭房屋住址相一致的常住戶口本登記人口信息。擬證明本案訴爭房屋登記人口為戶主原告，戶里還有原告妻子、原告長子、原告兒媳、原告孫女，本案訴爭房屋一直由原告占有、使用。
證據(jù)A4、（2013）里民三初字第1689號黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)人民法院民事判決書。擬證明原、被告系兄弟關(guān)系；被告將本案爭議房屋承租權(quán)以15萬元的價格轉(zhuǎn)讓給原告，原告一直占有、使用該爭議房屋，第三人收取的房租及包燒費由原告交納，并且原告已遷入爭議房屋，被告戶口遷出，原告已在事實上占有、使用該爭議房屋,并且，可以推定第三人已經(jīng)知道或應(yīng)當知道承租權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，并事實上認可了該轉(zhuǎn)讓行為，本案訴爭房屋轉(zhuǎn)讓行為有效。
證據(jù)A5、本案訴爭房屋包燒費及房屋租金票據(jù)三十六張。擬證明自2004年2月11日起至今，本案訴爭房屋的包燒費及房屋租金一直由原告交納；并且原告還交納了被告于1999年至2007年的欠費15433.5元；原告一直將房屋租金交給原出租人。
第三人對原告舉示的證據(jù)質(zhì)證認為：對證據(jù)A1、A4無異議。對證據(jù)A2不清楚，與第三人無關(guān)。對證據(jù)A3真假不清楚，與第三人無關(guān)。對證據(jù)A5不清楚真假，不是第三人開具的。
被告肖某某未舉示證據(jù)。
本院確認：證據(jù)A1至A5真實、合法與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
本院經(jīng)審理查明：原、被告系兄弟關(guān)系。2000年被告向原告借款15萬元，2004年原告需用錢，要求被告還款，被告無力償還，于2004年5月被告為原告出具以房抵借款字據(jù)，約定：“我于2000年借了肖興國15萬元至今一直無力償還，現(xiàn)在肖興國需用錢，經(jīng)協(xié)商我用哈藥路該公產(chǎn)住房一套計42.88米抵借款15萬元?！蔽挥诠枮I市道里區(qū)哈藥路該房屋系公有住房，該房屋登記的承租人為被告，現(xiàn)該房屋的產(chǎn)權(quán)單位為第三人。原告自2004年2月11日起至今一直交納該房屋的包燒費及房屋租金等費用，并將肖某某欠繳的費用補齊。
哈爾濱市道里區(qū)哈藥路房屋與哈爾濱市道里區(qū)共樂街房屋系同一房屋，該房屋戶籍登記的人口為戶主為原告、妻彭惠琴、長子肖亮、兒媳楊磊、孫女肖洛佳。被告戶籍現(xiàn)仍在該戶中。

本院認為：被告將爭議房屋承租權(quán)以15萬元的價格轉(zhuǎn)讓給原告后，原、被告之間的承租房買賣合同關(guān)系成立，合法有效。原告一直占有、使用爭議房屋，交納房屋租金及包燒費等費用，且戶籍也在爭議房屋，被告至今未履行協(xié)助原告辦理承租權(quán)人的變更登記手續(xù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約責任。第三人作為爭議房屋的產(chǎn)權(quán)單位，根據(jù)其答辯意見，本院認為其應(yīng)對更名給予配合。故原告的訴請，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告肖興國系哈爾濱市道里區(qū)哈藥路192號9單元6樓3號房屋的承租權(quán)人；
二、被告肖某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告肖興國辦理位于哈爾濱市道里區(qū)哈藥路（哈爾濱市道里區(qū)共樂街）房屋的承租人變更登記手續(xù)，將該房屋的承租人變更登記在原告肖興國名下，變更登記費用由原告肖興國承擔。
三、第三人哈爾濱市直屬房產(chǎn)物業(yè)管理有限責任公司安某分公司對上述第二項的辦理更名手續(xù)予以配合。
如果未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，支付遲延履行金。
訴訟費660元（含案件受理費100元、公告費560元），由被告肖某某負擔，于本判決生效后十日內(nèi)繳至本院，逾期未繳，強制執(zhí)行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 劉新顏
人民陪審員 尚明月
人民陪審員 張曉姍

書記員： 孫曉宇