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聶某某與胡節(jié)元、張家煥確認合同無效糾紛一審民事裁定書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:聶某某,男,xxxx年xx月xx日出生,土家族,湖北省咸豐縣人,退休職工,住咸豐縣。委托訴訟代理人:孫向陽,湖北楚屏律師事務(wù)所律師。被告:胡節(jié)元,男,xxxx年xx月xx日出生,土家族,湖北省咸豐縣人,退休職工,住咸豐縣。被告:張家煥,男,xxxx年xx月xx日出生,苗族,湖北省咸豐縣人,退休職工,住咸豐縣。被告:羅亞丁,男,xxxx年xx月xx日出生,土家族,湖北省咸豐縣人,退休職工,住咸豐縣。被告:唐華富,男,xxxx年xx月xx日出生,土家族,湖北省咸豐縣人,退休職工,住咸豐縣。被告:龔方興,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省咸豐縣人,退休職工,住咸豐縣,現(xiàn)住高樂山。被告:陳金玉,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省咸豐縣人,退休職工,住咸豐縣。委托訴訟代理人:曾凡迪,系陳金玉之夫。

原告聶某某訴向本院提出訴訟請求:1、確認原、被告間訂立的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》無效;2、判令被告返還原告支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款400000元,支付資金占用費144000元;3、被告承擔(dān)訴訟費用。事實和理由:2011年11月8日,原告與原咸豐縣一建公司職工代表胡節(jié)元、張家煥、羅亞丁、唐華富、龔方興、陳金玉訂立《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,約定被告將原一建公司享有使用權(quán)的位于高樂山鎮(zhèn)小地名為王家坪的地號為0508005的一宗國有土地轉(zhuǎn)讓給原告;轉(zhuǎn)讓價款900000元,原告此前繳納的土地租賃費300000元抵作轉(zhuǎn)讓款,合同訂立時原告支付400000元,余款200000元于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完后支付;辦理手續(xù)所產(chǎn)生的稅、費由原告承擔(dān),被告必須向政府請示報告免去土地出讓金;被告應(yīng)于2012年9月8日前辦理好土地出讓手續(xù),否則,被告退還原告支付的全部價款;違約責(zé)任等。合同訂立后,原告于2011年11月14日、11月19日通過建設(shè)銀行、農(nóng)村信用合作聯(lián)社向胡節(jié)元xxxx4帳號匯款共400000元,用作支付土地轉(zhuǎn)讓價款,被告方代表出具了收款收據(jù)。后因被告無法在合同約定的期間內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),被告張家煥等于2012年6月4日向咸豐縣人民政府信訪。咸豐縣國土資源局于2012年8月8日作出答復(fù)。此后,該宗土地經(jīng)縣人民政府批準,由國土資源局采取招、拍掛的方式進行土地使用權(quán)出讓。原、被告雙方訂立的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,為無效合同,原告多次向被告提出要求,希望通過協(xié)商的方式退還原告支付的400000元價款,但被告總是以各種理由予以搪塞,至今未果。
原告聶某某與被告胡節(jié)元、張家煥、羅亞丁、唐華富、龔方興、陳金玉確認合同無效糾紛一案,由恩施土家族苗族自治州中級人民法院發(fā)回重審,本院于2018年1月12日立案,本院受理后,依法另行組成合議庭,公開開庭進行了審理。原告聶某某及其委托訴訟代理人孫向陽、被告胡節(jié)元、張家煥、羅亞丁、唐華富、龔方興、陳金玉及陳金玉的委托訴訟代理人曾凡迪到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院經(jīng)審查認為,胡節(jié)元、張家煥、羅亞丁、唐華富、龔方興、陳金玉與聶某某簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》轉(zhuǎn)讓小地名為王家坪的國有劃撥土地使用權(quán)的行為已經(jīng)本院以非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪追究刑事責(zé)任,現(xiàn)聶某某向本院提起民事訴訟請求確認合同無效并請求六被告返還轉(zhuǎn)讓款,不屬于民事法律調(diào)整范圍。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百零八條第三款規(guī)定,裁定如下:

駁回聶某某的起訴。案件受理費9240元,予以退回。如不服本裁定,可以在裁定書送達之日起十日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。

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