原告：湖北老河口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：老河口市中山路21號。
法定代表人：譚東明，系該公司董事長。
委托訴訟代理人蔣志杰，湖北正音律師事務(wù)所律師。委托權(quán)限：一般授權(quán)。
被告：牛某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省老河口市。
被告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省老河口市。

原告湖北老河口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱老河口農(nóng)商行）與被告牛某、劉某某融借款合同糾紛一案，本院于2016年9月21日立案受理后，依法適用簡易程序，于2016年11月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告老河口農(nóng)商行委托訴訟代理人蔣志杰，被告牛某到庭參加訴訟。被告劉某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告老河口農(nóng)商行向本院提出訴訟請求：1、判令二被告償還借款本金40萬元及2015年3月9日以后的利息，逾期按照年利率14.04%計(jì)算；2、二被告所有的位于老河口市房屋設(shè)定的物權(quán)擔(dān)保優(yōu)先清償原告借款本息；3、由二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2013年8月5日被告牛某、劉某與原告老河口農(nóng)商行簽訂《最高額抵押合同》，約定二被告將其名下位于老河口市2套房屋抵押給原告，作為向原告借款的擔(dān)保，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證。借款當(dāng)日，原告履行了借款義務(wù)。2015年1月28日二被告與原告簽訂《個(gè)人借款合同》，約定借款40萬元，借款期限1年，借款按年利率10.8%，逾期利率在年利率基礎(chǔ)上上浮30%。被告僅償還了2015年3月以前的利息，剩余利息及本金至今沒有償還。現(xiàn)借款期限已屆滿，故起訴至人民法院，請求支持原告訴訟請求。
原告老河口農(nóng)商行為證實(shí)所陳述的事實(shí)及支持其主張，當(dāng)庭提交了如下證據(jù)：證據(jù)1.《個(gè)人借款合同》一份，證明被告牛某向原告借款40萬元，借款期限12個(gè)月，借款年利率10.8%，逾期利率上浮30%；證據(jù)2.《最高額抵押合同》一份，證明2013年8月5日二被告與原告簽訂最高額抵押合同，將牛某名下位于薛集鎮(zhèn)的兩套房產(chǎn)作為被告向原告借款的抵押擔(dān)保；證據(jù)3.房產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)證，證明原、被告履行了抵押登記手續(xù)；證據(jù)4.借款憑證一份，證明原告履行了發(fā)放40萬元借款的義務(wù)；證據(jù)5.二被告的身份證復(fù)印件，證明二被告的身份信息。

本院認(rèn)為，農(nóng)商行與牛某、劉某簽訂的《個(gè)人借款合同》、《最高額抵押合同》均系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，系有效合同，對當(dāng)事人具有約束力。老河口農(nóng)商行依照合同約定向二被告提供了借款，二被告即負(fù)有按照合同約定償還借款本息的義務(wù)?，F(xiàn)借款期限已屆滿，原告依據(jù)合同約定，要求二被告償還借款本金及利息，并就抵押房產(chǎn)行使抵押權(quán)優(yōu)先受償，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告劉某經(jīng)本院傳票傳喚，不到庭參加訴訟，不影響本案的審理。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條、第一百八十七條、第一百九十五條第一款、第二款、第二百零三條第一款以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告牛某、劉某于判決生效后十日內(nèi)償還湖北老河口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金40萬元及其逾期利息（自2015年3月10日至2016年1月28日按年利率10.8%計(jì)算；2016年1月29日至本判決確定的履行之日止，按年利率14.04%計(jì)算）；
二、被告牛某以其名下位于薛集鎮(zhèn)王崗村4組的兩套房產(chǎn)在最高額抵押擔(dān)保金額45萬元限額內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7300元，減半收取3650元，由被告牛某、劉某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)7300元，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行；戶名：湖北省襄陽市中級人民法院；賬號17-451701040003656。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審判員　　李海兵

書記員：陳展