翁某某
楊兆安（河北君德風(fēng)律師事務(wù)所）
閆劼（河北君德風(fēng)律師事務(wù)所）
秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
劉志軍（河北海立律師事務(wù)所）
劉峰（河北海立律師事務(wù)所）

原告翁某某。
委托代理人楊兆安、閆劼，河北君德風(fēng)律師事務(wù)所律師。
被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地，秦某某市海港區(qū)和平大街136-142號(hào)。
法定代表人傅法學(xué)，職務(wù)，總經(jīng)理。
第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地，秦某某市北戴河區(qū)海寧路94號(hào)。
法定代表人耿春恒，職務(wù)，董事長。
委托代理人劉志軍、劉峰，河北海立律師事務(wù)所律師。
原告翁某某訴被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，原告于2016年1月14日向本院起訴，本院受理后，秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人參加訴訟，本案依法由審判員馮鑫獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人、第三人委托代理人到庭參加訴訟，被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院依法傳喚，未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告翁某某訴稱，原被告于2011年12月1日簽訂了商品房買賣合同一份，合同約定被告應(yīng)當(dāng)在2012年7月31日前將具備商品房驗(yàn)收合格并符合本合同約定的商品房交付原告使用，該協(xié)議還約定了房屋的面積、價(jià)格、房號(hào)等內(nèi)容，合同簽訂后，原告已經(jīng)履行了相關(guān)的合同義務(wù)，但時(shí)至今日被告也未按照合同的約定履行交付房屋的義務(wù)，被告的行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，故原告向法院起訴，要求確認(rèn)商品房買賣合同有效、被告向原告依法交付安盛里小區(qū)9-4-503號(hào)房屋及9-4-15號(hào)下房。
為支持其訴訟請(qǐng)求，原告向本院提交以下證據(jù):1、原告與被告簽訂的商品房買賣合同一份，證明原告被告之間簽訂商品房買賣合同，被告應(yīng)于2012年7月28日前向原告交付合同約定的房屋；2、被告出具的收據(jù)一份、個(gè)人擔(dān)保貸款合同一份，證明原告向被告交付了房屋首付款并辦理了貸款，原告現(xiàn)仍在償還貸款。
被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未出庭、未答辯、未向本院提交證據(jù)。
第三人述稱，第三人向被告借款共3300萬元，與被告簽訂了房屋買賣合同并且辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，第三人享有房屋的擔(dān)保權(quán)利，對(duì)本案房屋享有拍賣、變賣的優(yōu)先受償權(quán)，被告再與他人簽訂房屋買賣合同應(yīng)為無效，請(qǐng)求法院依法保護(hù)第三人的合法權(quán)利。
為支持其上述陳述，第三人向本院提交以下證據(jù):1、借款協(xié)議一份、收據(jù)四張、銀行客戶回單兩張，證明第三人向被告出借了3300萬元的借款并且履行了出借款項(xiàng)的義務(wù)，被告以簽訂商品房買賣合同的方式向第三人提供擔(dān)保；2、安盛地產(chǎn)售房清單復(fù)印件五張、秦某某晚報(bào)供稿復(fù)印件一張，證明被告將170套房屋網(wǎng)簽給第三人并且進(jìn)行了公示。
本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)按照合同約定履行，原告已全額交付被告購房款，被告應(yīng)按照合同約定交付房屋，原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，判決如下:
一、原告翁某某與被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年12月1日簽訂的關(guān)于山海關(guān)區(qū)安盛里9幢4單元503號(hào)房屋及15號(hào)下房的商品房買賣合同合法有效；
二、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將上述合同標(biāo)的房屋于房屋符合商品房買賣合同約定交付條件之日起三日內(nèi)交付給原告翁某某；
三、駁回第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)6138元，減半收取3069元，由被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各自負(fù)擔(dān)1534.5元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于秦某某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)按照合同約定履行，原告已全額交付被告購房款，被告應(yīng)按照合同約定交付房屋，原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，判決如下:
一、原告翁某某與被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年12月1日簽訂的關(guān)于山海關(guān)區(qū)安盛里9幢4單元503號(hào)房屋及15號(hào)下房的商品房買賣合同合法有效；
二、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將上述合同標(biāo)的房屋于房屋符合商品房買賣合同約定交付條件之日起三日內(nèi)交付給原告翁某某；
三、駁回第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)6138元，減半收取3069元，由被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各自負(fù)擔(dān)1534.5元。

審判長：馮鑫

書記員：張健