原告：羅某。
委托訴訟代理人：陳永燦，湖北楚天律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
委托訴訟代理人：靳奇，湖北楚天律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
被告：潛江名流置業(yè)有限公司。
法定代表人：宋秋虎，該公司負責(zé)人。

原告羅某訴被告潛江名流置??有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年7月27日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告羅某的委托訴訟代理人陳永燦、靳奇到庭參加訴訟，被告潛江名流置業(yè)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告羅某向本院提出訴訟請求：1、被告立即履行將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報送不動產(chǎn)登記機關(guān)并取得不動產(chǎn)總證的義務(wù)；2、在取得不動產(chǎn)總證的情況下，被告立即履行協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的義務(wù)；3、被告賠償原告逾期辦理權(quán)屬登記違約金7618.67元。事實和理由：被告系具有相應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。2010年11月1日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》一份，合同主要約定：1、被告將其開發(fā)的并取得銷售許可的“縣河街商住樓”第A幢1-4層107號房出賣給原告；2、價款761867元；3、出賣人應(yīng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如果因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人選擇不退房，出賣人按已付房款的1%向買受人支付違約金；4、其他無爭議的事項。合同簽訂后，原告在被告指定期限內(nèi)付清了價款761867元，被告亦于2010年11月15日前將房屋交付原告。房屋交付使用180日后，被告未將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，致原告未能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。之后，原告多次要求被告履行將辦理需由其提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案的義務(wù)，以讓原告取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，但被告總以各種借口推諉。為此，原告特起訴，請求判如所請。
被告未到庭參加訴訟，亦未以其他方式提交答辯意見。
被告經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，依法應(yīng)視為其對相關(guān)訴訟權(quán)利的放棄。鑒此，依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，并結(jié)合原告的陳述及舉證意見，本院經(jīng)審理認定事實如下：原告提交的其身份證復(fù)印件、被告的營業(yè)執(zhí)照、《商品房買賣合同》、收款收據(jù)、湖北省地方稅務(wù)局通用網(wǎng)絡(luò)發(fā)票、鄂潛房預(yù)字（2010）009號商品房預(yù)售許可證，均具備真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，能形成完整的證據(jù)鏈，足以證明待證事實，本院均予以采信，并確認證據(jù)所證明的事實，即原告所訴全部事實。

本院認為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，系當(dāng)事人真實意思的表示，且合同的內(nèi)容均不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，應(yīng)受法律保護。依法成立的合同，對于當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。合同中“將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案”的約定，屬履行方式約定不明，依照行業(yè)交易習(xí)慣和產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)的相關(guān)登記規(guī)范，對此款應(yīng)理解為，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案并取得不動產(chǎn)總證；取得不動產(chǎn)總證后，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理權(quán)屬登記并取得權(quán)屬證書。被告在原告全面、完備履行了合同義務(wù)的情況下，未在房屋交付使用180日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案并取得不動產(chǎn)總證，且至今仍未取得，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。結(jié)合原告訴請，并根據(jù)《商品房買賣合同》約定，被告應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同并支付違約金的違約責(zé)任，即：將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案并取得不動產(chǎn)總證；取得不動產(chǎn)總證后協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書；支付原告相應(yīng)違約金。至于將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案并取得不動產(chǎn)總證的期限，結(jié)合被告交付房屋時間、不動產(chǎn)登記部門的辦理周期等因素，并參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，本院酌定期限為30日較為合理。至于違約金數(shù)額的確定問題，結(jié)合被告違約期限考慮，雙方約定的違約金未過高，原告請求被告給付違約金7618.67元，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十一條、第六十二條第五項、第一百零七條，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告潛江名流置業(yè)有限公司于本判決生效之日起30日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案并取得不動產(chǎn)總證；
二、被告潛江名流置業(yè)有限公司在取得不動產(chǎn)總證后及時協(xié)助原告羅某辦理“縣河街商住樓”第A幢1-4層107號房的權(quán)屬登記；
三、被告潛江名流置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告羅某違約金7618.67元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費210元，減半收取計105元，由被告潛江名流置業(yè)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。

審判員 吳林森

書記員： 黃文娟