羅某祥
譚正標(biāo)（湖北夷水律師事務(wù)所）
高瑕
幸亞某
奇泉茶業(yè)（咸豐）有限責(zé)任公司
楊振華（湖北施州律師事務(wù)所）

原告羅某祥，荊州軍分區(qū)干部。
原告幸亞某，荊州財(cái)政局職工。
系羅某祥之妻。
二原告共同委托代理人（特別授權(quán)）譚正標(biāo)，湖北夷水律師事務(wù)所律師。
二原告共同委托代理人（特別授權(quán)）高瑕。
被告奇泉茶業(yè)（咸豐）有限責(zé)任公司，住所地:湖北省咸豐縣高樂(lè)鎮(zhèn)楚蜀大道幺妹子路。
組織機(jī)構(gòu)代碼:67975996-0。
法定代表人熊金玲，該公司經(jīng)理。
委托代理人（特別授權(quán)）楊振華，湖北施州律師事務(wù)所律師。
原告羅某祥、幸亞某訴被告奇泉茶業(yè)（咸豐）有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱奇泉公司）租賃合同糾紛一案，本院于2015年7月14日立案受理。
依法由審判員張勇適用簡(jiǎn)易程序于2015年8月27日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告幸亞某及二原告共同委托代理人譚正標(biāo)、高瑕，被告奇泉公司的委托代理人楊振華到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告羅某祥、幸亞某訴稱，原告將其購(gòu)買的恩施市金桂大道硒都茶城12#129號(hào)商鋪與案外人馮丹、龔紅星購(gòu)買的12#128號(hào)商鋪打通并出租給被告奇泉公司用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。
為此原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定了租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及付款期限。
被告按照約定支付第一年租金后，即開始商業(yè)經(jīng)營(yíng)。
按照約定被告應(yīng)于2015年5月8日支付下一年租金55000元，經(jīng)原告多次催促，被告以各種理由推諉，并于2015年6月25日擅自搬離所租商鋪。
被告以其行為表明不繼續(xù)履行《房屋租賃合同》，且拒不支付租金，原告有權(quán)解除合同并主張損失及違約金。
請(qǐng)求判決:1、解除原、被告簽訂的《房屋租賃合同》；2、被告按照55000元／年支付原告自2015年5月19日起至同年6月25日止的房屋租金5652元；3、被告按照租金（55000元／年）總額的日5‰向原告支付自2015年5月8日起至同年6月25日止逾期交付租金的違約金12925元；4、被告按照年租金總額的20%向原告支付違約金11000元；5、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告奇泉公司辯稱，被告違約是因?yàn)槎魇┍娚G色產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱眾森公司）沒(méi)有按照與被告簽訂的合同履行，導(dǎo)致被告沒(méi)有按照租賃合同的約定向原告支付租金，被告基于原告的要求于2015年6月25日搬離。
被告認(rèn)為，是眾森公司的行為導(dǎo)致被告違約。
對(duì)原告訴訟請(qǐng)求第1項(xiàng)無(wú)異議，同意解除合同。
對(duì)原告訴訟請(qǐng)求第2項(xiàng)，計(jì)算時(shí)間應(yīng)為2015年5月20日起至同年6月25日止。
對(duì)原告訴訟請(qǐng)求第3、4項(xiàng)，其違約金計(jì)算重復(fù)，第4項(xiàng)已經(jīng)涵蓋了第3項(xiàng)逾期支付租金的違約責(zé)任，故對(duì)第3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求有異議，對(duì)第4項(xiàng)訴訟請(qǐng)求無(wú)異議。
請(qǐng)求依法判決。
本院認(rèn)為，《房屋租賃合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。
一、關(guān)于原告訴訟請(qǐng)求第1項(xiàng)，雙方共同確認(rèn)《房屋租賃合同》已于2015年6月25日解除，其行為系在法律規(guī)定范圍內(nèi)處分其民事權(quán)利，本院予以確認(rèn)。
二、關(guān)于原告訴訟請(qǐng)求第2項(xiàng)，其租金應(yīng)從2015年5月20日起計(jì)算至2015年6月25日，按55000元／年計(jì)算為5575元，本院對(duì)其超出部分的租金數(shù)額不予支持。
三、關(guān)于原告訴訟請(qǐng)求第4項(xiàng)，被告對(duì)此無(wú)異議，即應(yīng)當(dāng)按年租金（55000元）的20%即11000元支付違約金。
四、關(guān)于原告訴訟請(qǐng)求第3項(xiàng)，被告對(duì)該項(xiàng)請(qǐng)求有異議，認(rèn)為違約金系重復(fù)計(jì)算，實(shí)際就是請(qǐng)求減少違約金。
《房屋租賃合同》第十條第2項(xiàng)約定的逾期付款每日5‰的違約金數(shù)額過(guò)高，該合同第八條第3項(xiàng)明確約定被告拖欠租金達(dá)一個(gè)月以上的，其違約金就是按年租金（55000元）的20%計(jì)算。
因該合同第八條第3項(xiàng)已經(jīng)涵蓋了第十條第2項(xiàng)逾期付款的違約責(zé)任，故本院對(duì)原告訴訟請(qǐng)求第3項(xiàng)不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十三條 ?、第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告羅某祥、幸亞某與被告奇泉茶業(yè)（咸豐）有限責(zé)任公司于2014年3月15日簽訂的《房屋租賃合同》于2015年6月25日解除。
二、被告奇泉茶業(yè)（咸豐）有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告羅某祥、幸亞某支付自2015年5月20日起至2015年6月25日止的房屋租金5575元。
三、被告奇泉茶業(yè)（咸豐）有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告羅某祥、幸亞某支付違約金11000元。
四、駁回原告羅某祥、幸亞某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)540元，減半交納270元，由被告奇泉茶業(yè)（咸豐）有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀及其副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)按照不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納案件受理費(fèi)，款郵匯至恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，《房屋租賃合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。
一、關(guān)于原告訴訟請(qǐng)求第1項(xiàng)，雙方共同確認(rèn)《房屋租賃合同》已于2015年6月25日解除，其行為系在法律規(guī)定范圍內(nèi)處分其民事權(quán)利，本院予以確認(rèn)。
二、關(guān)于原告訴訟請(qǐng)求第2項(xiàng)，其租金應(yīng)從2015年5月20日起計(jì)算至2015年6月25日，按55000元／年計(jì)算為5575元，本院對(duì)其超出部分的租金數(shù)額不予支持。
三、關(guān)于原告訴訟請(qǐng)求第4項(xiàng)，被告對(duì)此無(wú)異議，即應(yīng)當(dāng)按年租金（55000元）的20%即11000元支付違約金。
四、關(guān)于原告訴訟請(qǐng)求第3項(xiàng)，被告對(duì)該項(xiàng)請(qǐng)求有異議，認(rèn)為違約金系重復(fù)計(jì)算，實(shí)際就是請(qǐng)求減少違約金。
《房屋租賃合同》第十條第2項(xiàng)約定的逾期付款每日5‰的違約金數(shù)額過(guò)高，該合同第八條第3項(xiàng)明確約定被告拖欠租金達(dá)一個(gè)月以上的，其違約金就是按年租金（55000元）的20%計(jì)算。
因該合同第八條第3項(xiàng)已經(jīng)涵蓋了第十條第2項(xiàng)逾期付款的違約責(zé)任，故本院對(duì)原告訴訟請(qǐng)求第3項(xiàng)不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十三條 ?、第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告羅某祥、幸亞某與被告奇泉茶業(yè)（咸豐）有限責(zé)任公司于2014年3月15日簽訂的《房屋租賃合同》于2015年6月25日解除。
二、被告奇泉茶業(yè)（咸豐）有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告羅某祥、幸亞某支付自2015年5月20日起至2015年6月25日止的房屋租金5575元。
三、被告奇泉茶業(yè)（咸豐）有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告羅某祥、幸亞某支付違約金11000元。
四、駁回原告羅某祥、幸亞某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)540元，減半交納270元，由被告奇泉茶業(yè)（咸豐）有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張勇

書記員：郭韶華