原告：羅某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族，湖北省紅安縣人，住湖北省紅安縣，
委托訴訟代理人：柏波，湖北雄楚律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）。
被告：武漢市黃陂西城房屋開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：武漢市黃陂區(qū)前川護(hù)城河路26號(hào)。
法定代表人：陳國(guó)保，公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：楊明，湖北永銘律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市黃陂區(qū)人，住武漢市黃陂區(qū)，

原告羅某訴被告武漢市黃陂西城房屋開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱被告黃陂西城房屋開(kāi)發(fā)公司）、被告劉某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，并由審判員劉建東獨(dú)任審判，于2017年6月14日、2017年6月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告羅某及委托訴訟代理人柏波，被告黃陂西城房屋開(kāi)發(fā)公司的委托訴訟代理人楊明、被告劉某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2008年，被告劉某某以被告黃陂西城房屋開(kāi)發(fā)公司名義，投資開(kāi)發(fā)建設(shè)檢察院商住樓工程項(xiàng)目，該樓房辦理施工許可證，未辦理房產(chǎn)項(xiàng)目登記備案，也未辦理房屋預(yù)售許可證，房屋建成后，未取得工程竣工驗(yàn)收備案證等手續(xù)。
2008年5月10日，原告羅某與被告黃陂西城房屋開(kāi)發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，約定原告羅某以130000元價(jià)款，購(gòu)買被告黃陂西城房屋開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的檢察院商住樓房屋一套，該房屋座落于黃陂區(qū)××大道××室，建筑面積130平方米。被告黃陂西城房屋開(kāi)發(fā)公司于2008年10月1日之前向原告羅某交房。違約責(zé)任，出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用之日起90日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，買受人退房的，出賣人30個(gè)工作日內(nèi)，將買受人交付的購(gòu)房款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)的20%賠償買受人損失。
合同簽訂后，2008年5月10日，原告羅某支付被告黃陂西城房屋開(kāi)發(fā)公司購(gòu)房款60000元，2008年10月7日，原告羅某支付被告黃陂西城房屋開(kāi)發(fā)公司購(gòu)房款70000元，2011年4月24日，原告羅某支付被告黃陂西城房屋開(kāi)發(fā)公司房屋差價(jià)款10000元，購(gòu)房款合計(jì)140000元。并由被告黃陂西城房屋開(kāi)發(fā)公司出具收購(gòu)房款140000元收據(jù)。事后，因?yàn)榘干娣课萁ㄔO(shè)工程未辦理房產(chǎn)項(xiàng)目登記備案，也未辦理房屋預(yù)售許可證等手續(xù)，不能依法取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。因未取得工程竣工驗(yàn)收備案證，出賣人不能依法向買受人交付房屋。為此，原告羅某依法起訴，請(qǐng)求：1、解除原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》；2、判令被告返還原告購(gòu)房款140000元；3、判令被告支付原告違約金280000元；4、判令被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失350000元；5、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

本院認(rèn)為：被告劉某某以被告黃陂西城房屋開(kāi)發(fā)公司名義，投資開(kāi)發(fā)建設(shè)檢察院商住樓工程項(xiàng)目，該房屋項(xiàng)目未辦理房產(chǎn)項(xiàng)目登記備案，也未辦理房屋預(yù)售許可證及工程竣工驗(yàn)收備案證等手續(xù)。因此，原告羅某與被告黃陂西城房屋開(kāi)發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同》違法、無(wú)效，該合同自始不具有法律約束力。被告黃陂西城房屋開(kāi)發(fā)公司收取原告羅某交納的購(gòu)房款140000元，應(yīng)當(dāng)返還給原告羅某，并自收到購(gòu)房款之日起至還清之日止，按銀行同期貸款利率，賠償原告羅某利息損失。因案涉房屋是被告劉某某以被告黃陂西城房屋開(kāi)發(fā)公司名義投資開(kāi)發(fā)建設(shè)，且被告劉某某為實(shí)際投資人、收益人，因此，被告劉某某應(yīng)為被告黃陂西城房屋開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任，承擔(dān)連帶清償責(zé)任。原告羅某提出解除原告與被告簽訂的房屋買賣合同，判令被告返還原告購(gòu)房款，賠償原告經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
原告羅某與被告黃陂西城房屋開(kāi)發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同》違法、無(wú)效，因此，原告羅某提出被告支付原告違約金280000元的訴訟請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條、第五十八條、第六十一條《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條和《最高人民法院〈關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋〉》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告羅某與被告武漢市黃陂西城房屋開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》；
二、由被告武漢市黃陂西城房屋開(kāi)發(fā)有限公司返還原告羅某購(gòu)房款140000元，并由被告劉某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、由被告武漢市黃陂西城房屋開(kāi)發(fā)有限公司賠償原告羅某利息損失（自2008年5月10日至還清之日止，購(gòu)房款60000元，按銀行同期貸款利率計(jì)算；自2008年10月7日至還清之日止，購(gòu)房款70000元，按銀行同期貸款利率計(jì)算；自2011年4月24日至還清之日止，購(gòu)房款10000元，按銀行同期貸款利率計(jì)算），并由被告劉某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回原告羅某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11500元，減半收取5750元，由被告肖武漢市黃陂西城房屋開(kāi)發(fā)有限公司、被告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　劉建東

書(shū)記員：胡畔