羅某某
蘇強(qiáng)（湖北西陵律師事務(wù)所）
武漢太平洋汽車(chē)用品大世界有限公司宜昌分公司
曹湘宇（湖北三峽律師事務(wù)所）
宜昌市宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)有限公司
李志平

上訴人（原審原告）:羅某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。
委托訴訟代理人:蘇強(qiáng)，湖北西陵律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)代理。
上訴人（原審被告）:武漢太平洋汽車(chē)用品大世界有限公司宜昌分公司，住所地宜昌市西陵區(qū)發(fā)展大道91-1號(hào)。
組織機(jī)構(gòu)代碼34343774-9。
負(fù)責(zé)人:蘆偉軍，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:曹湘宇，湖北三峽律師事務(wù)所律師。
一般授權(quán)代理。
原審被告:宜昌市宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)有限公司，住所地宜昌市發(fā)展大道91號(hào)。
組織機(jī)構(gòu)代碼78817674-8。
法定代表人:楊海文，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:李志平，該公司職員，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。
一般授權(quán)代理。
上訴人羅某某因與上訴人武漢太平洋汽車(chē)用品大世界有限公司宜昌分公司（以下簡(jiǎn)稱太平洋公司）、原審被告宜昌市宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱宜洋公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服宜昌市西陵區(qū)人民法院（2016）鄂0502民初490號(hào)民事判決，向本院提起上訴。
本院于2016年11月17日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
上訴人羅某某的訴訟代理人蘇強(qiáng)、上訴人太平洋公司的訴訟代理人曹湘宇、原審被告宜洋公司的訴訟代理人李志平到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
羅某某上訴請(qǐng)求:撤銷(xiāo)原審判決第二項(xiàng)，改判太平洋公司對(duì)宜洋公司欠付羅某某的全部租金及逾期付款利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任，并由太平洋公司承擔(dān)二審訴訟費(fèi)。
其理由為:1、一審法院認(rèn)定羅某某與宜洋公司簽訂的《房屋委托出租經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)》合法有效，羅某某與宜洋公司形成房屋租賃合同關(guān)系。
宜洋公司與湖北戰(zhàn)友投資發(fā)展集團(tuán)有限公司于2014年10月29日簽訂《企業(yè)經(jīng)營(yíng)托管協(xié)議》后，宜洋公司將宜昌市宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)交由太平洋公司經(jīng)營(yíng)管理，2015年5月1日起，太平洋公司正式進(jìn)駐宜昌市宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)招商經(jīng)營(yíng)，收取房租，成為宜昌市宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)的管理主體，由此可以認(rèn)定，承租人宜洋公司已經(jīng)將羅某某所有的商鋪轉(zhuǎn)租給了第三人太平洋公司。
而2015年9月17日，宜洋公司、湖北戰(zhàn)友投資發(fā)展集團(tuán)有限公司、業(yè)主代表共同簽訂的《關(guān)于宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)管理主體協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要》第一條”太平洋公司為宜洋公司自2015年4月30日后的經(jīng)營(yíng)管理主體”，則是羅某某作為業(yè)主及出租人對(duì)太平洋公司、宜洋公司之間的轉(zhuǎn)租行為以及對(duì)次承租人太平洋公司的同意與認(rèn)可，且太平洋公司于2015年9月24日向羅某某支付部分租金的行為亦足以證明，太平洋公司在實(shí)際履行部分合同義務(wù)。
因此，太平洋公司應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行羅某某與宜洋公司簽訂的《房屋委托出租經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)》，承擔(dān)向羅某某支付租金的義務(wù)，即:自2015年5月1日起至太平洋公司退出宜昌市宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)之日止，《房屋委托出租經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)》中約定的宜洋公司應(yīng)承擔(dān)的租金應(yīng)當(dāng)由次承租人太平洋公司全額支付給羅某某。
2、根據(jù)《關(guān)于宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)管理主體協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要》第二條”2015年5月1日以前宜洋公司所欠業(yè)主租金，由宜洋集團(tuán)負(fù)責(zé)，并由宜洋向戰(zhàn)友集團(tuán)借款，由戰(zhàn)友集團(tuán)負(fù)責(zé)處理”，（太平洋公司是戰(zhàn)友集團(tuán)的全資子公司，蘆偉軍是戰(zhàn)友集團(tuán)副總經(jīng)理、太平洋公司總經(jīng)理）。
該條是太平洋公司對(duì)支付前期市場(chǎng)部分欠租作出的擔(dān)保性約定，該民事行為合法有效，太平洋公司應(yīng)依法嚴(yán)格履行其擔(dān)保責(zé)任。
依照該約定，戰(zhàn)友集團(tuán)應(yīng)當(dāng)借款給宜洋公司，并由太平洋公司支付給業(yè)主。
綜上，太平洋公司應(yīng)對(duì)宜洋公司所負(fù)全部租金及利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
太平洋公司答辯稱，太平洋公司與羅某某沒(méi)有合同關(guān)系，承擔(dān)連帶責(zé)任沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)。
宜洋公司作為承租人，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。
宜洋公司述稱，宜洋公司對(duì)一審判決沒(méi)有意見(jiàn)，但宜洋公司不應(yīng)承擔(dān)羅某某2015年10月至2016年6月的租金，因業(yè)主對(duì)宜昌市宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)進(jìn)行圍堵，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)戶撤場(chǎng)，對(duì)于損失的租金不應(yīng)當(dāng)由宜洋公司負(fù)擔(dān)。
太平洋公司上訴請(qǐng)求:撤銷(xiāo)原審判決第二項(xiàng)，改判太平洋公司對(duì)宜洋公司2014自然年度欠租的70%的租金承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
其理由為:羅某某為未簽約業(yè)主，根據(jù)宜洋公司、太平洋公司、湖北戰(zhàn)友投資發(fā)展集團(tuán)有限公司、業(yè)主代表共同簽訂的《關(guān)于宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)管理主體協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要》，太平洋公司僅對(duì)宜洋公司欠羅某某2014年租金的70%承擔(dān)連帶清償責(zé)任，但一審判決第二項(xiàng)所認(rèn)定的太平洋公司應(yīng)承擔(dān)的租金數(shù)額超出了該紀(jì)要約定的”2014年欠租的70%”的范圍，應(yīng)當(dāng)予以糾正。
羅某某答辯稱，宜洋公司與羅某某簽訂的《房屋委托出租經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)》明確約定租金按年支付，先付款后租用商鋪，租金的起止時(shí)間在協(xié)議書(shū)中有明確的界定，2015年9月17日會(huì)議紀(jì)要第三條約定的”去年的返租”，就是指租金年度的返租，一審對(duì)該事實(shí)的認(rèn)定是合理的。
宜洋公司述稱，對(duì)一審判決沒(méi)有異議。
羅某某向一審法院起訴請(qǐng)求:1、宜洋公司與太平洋公司連帶支付羅某某租金43505元（自2014年11月30日起至2016年11月29日止租金共計(jì)47761元，扣除已支付的4256元），并以租金43505元為基數(shù)，自2014年12月16日起至實(shí)際清償租金之日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)支付利息損失；2、由宜洋公司與太平洋公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
一審法院認(rèn)定事實(shí):2009年，羅某某從宜昌長(zhǎng)江不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展有限公司購(gòu)買(mǎi)了宜昌市發(fā)展大道宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)內(nèi)的91-15-B4-1070號(hào)商鋪，并將商鋪交由宜洋公司出租。
2012年2月3日，羅某某（甲方）與宜洋公司（乙方）補(bǔ)簽《房屋委托出租經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)》一份，約定:甲方將其所有的位于宜昌市發(fā)展大道宜昌市宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)91-15-B4-1070號(hào)商鋪委托乙方出租經(jīng)營(yíng)，租賃期限12年，自2009年11月30日起至2021年11月29日止，物業(yè)租金總計(jì)286567元；其中2009年11月30日至2012年11月29日的物業(yè)租金共計(jì)58999元，在雙方簽訂本協(xié)議時(shí)由乙方一次性支付給甲方；自2012年11月30日至2015年11月29日的物業(yè)租金，按每年22476元計(jì)算，乙方按年在每年的12月16日之前向甲方一次性支付一年期租金；自2015年11月30日至2018年11月29日的物業(yè)租金，按每年25285元計(jì)算，乙方按年在每年的12月16日之前向甲方一次性支付一年期租金。
合同簽訂后，羅某某一直將該商鋪交給宜洋公司經(jīng)營(yíng)出租，宜洋公司開(kāi)始能依約支付租金，但自2014年12月16日起，因經(jīng)營(yíng)困難，宜洋公司未再向羅某某支付當(dāng)年的租金。
2015年9月17日，宜洋公司、太平洋公司、戰(zhàn)友集團(tuán)、業(yè)主代表在政府相關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)下，簽訂《關(guān)于宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)管理主體協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要》一份，約定:1、自2015年5月1日起，太平洋公司為原宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理主體；2、2015年5月1日以前宜洋公司所欠業(yè)主租金等問(wèn)題由宜洋公司負(fù)責(zé)；3、已簽約業(yè)主2015年5月、6月、7月、8月的租金以及未簽約業(yè)主去年返租的70%由太平洋公司負(fù)責(zé)，并于2015年9月30日以前兌付完畢；4、未簽約業(yè)主即日起可自愿與太平洋公司簽訂委托協(xié)議；5、自2015年9月開(kāi)始，門(mén)面租金按實(shí)租實(shí)返合同由市場(chǎng)管理方配合業(yè)主自行收取，業(yè)主也可自愿委托市場(chǎng)方收取；6、宜洋公司公布《道歉書(shū)》，終止執(zhí)行宜洋公司和所有業(yè)主簽訂的原委托協(xié)議，請(qǐng)求各位業(yè)主放棄執(zhí)行原協(xié)議。
2015年9月18日，太平洋公司向羅某某支付租金4256元。
自2014年11月30日起至2016年11月29日止，羅某某的商鋪尚有租金43505元（22476元＋25285元-4256元）未清償，從而引起訴訟。
一審法院認(rèn)為，羅某某與宜洋公司簽訂《房屋委托出租經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該協(xié)議合法有效，雙方形成了房屋租賃合同關(guān)系。
宜洋公司未按約支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，羅某某關(guān)于宜洋公司應(yīng)支付拖欠的租金及逾期付款利息的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)予以支持。
宜洋公司辯稱《房屋委托出租經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)》違反了出售返租的禁止性規(guī)定，但羅某某并非自宜洋公司處購(gòu)買(mǎi)商鋪，雙方的合同關(guān)系不存在出售返租的事實(shí)，故宜洋公司的該項(xiàng)辯解意見(jiàn)依法不予采納。
太平洋公司于2015年9月17日與其他各方簽署《會(huì)議紀(jì)要》，就前期的市場(chǎng)欠租作出部分承擔(dān)的約定，應(yīng)視為債務(wù)的自愿加入，該民事法律行為合法有效，太平洋公司依法應(yīng)嚴(yán)格履行其約定義務(wù)。
依照上述《會(huì)議紀(jì)要》的約定，太平洋公司應(yīng)對(duì)2014年欠租的70%即15733.2元（即自2014年11月30日起至2015年11月29日止租金22476元的70%）承擔(dān)連帶清償責(zé)任，扣除其已支付的租金4256元，其還應(yīng)對(duì)租金11477.2元承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
羅某某主張?zhí)窖蠊緦?duì)全部欠租承擔(dān)連帶清償責(zé)任，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，依法不予支持。
關(guān)于逾期付款利息的主張，因《房屋委托出租經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)》對(duì)租金的支付時(shí)間有明確約定，且太平洋公司對(duì)其應(yīng)連帶清償?shù)那纷庖嗉s定了付款時(shí)間，故逾期付款利息應(yīng)從逾期之日起計(jì)算，羅某某主張逾期利息的起算時(shí)間應(yīng)予更正。
綜上，一審法院遂依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決:一、宜洋公司向羅某某支付自2014年11月30日起至2016年11月29日止的租金43505元；宜洋公司以租金22476元為基數(shù)，自2014年12月16日起至2015年9月18日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)向羅某某支付逾期付款利息；宜洋公司以租金18220元（22476元－4256元）為基數(shù)，自2015年9月19日起至實(shí)際清償之日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)向羅某某支付逾期付款利息；宜洋公司以25285元為基數(shù)，自2015年12月16日起至實(shí)際清償之日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)向羅某某支付逾期付款利息；二、太平洋公司對(duì)宜洋公司所負(fù)第一項(xiàng) ?租金給付義務(wù)中的11477.2元承擔(dān)連帶清償責(zé)任，并對(duì)該部分金額自2015年10月1日起至實(shí)際清償之日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算產(chǎn)生的利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；三、駁回羅某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于判決生效后十日內(nèi)履行。
一審法院同時(shí)決定一審案件受理費(fèi)921元（羅某某已預(yù)交），減半收取460.5元，由宜洋公司承擔(dān)305.5元，太平洋公司承擔(dān)165元，前述費(fèi)用由宜洋公司與太平洋公司在履行前述判項(xiàng)時(shí)一并直接轉(zhuǎn)付羅某某。
二審訴訟中，羅某某為支持其上訴請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù):1、2015年7月9日《后市場(chǎng)公司新股東會(huì)決議》，擬證實(shí)宜洋公司與戰(zhàn)友集團(tuán)公司簽訂的《企業(yè)經(jīng)營(yíng)托管協(xié)議》終止。
2、2015年6月18日《宜昌太平洋汽車(chē)大世界物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同書(shū)》及《協(xié)議》各一份。
擬證實(shí)宜洋公司與太平洋公司于2015年5月1日起進(jìn)行合同轉(zhuǎn)讓。
3、太平洋公司《基本資料》、《照片》、《一期業(yè)委招協(xié)辦工作小結(jié)》。
擬證實(shí)宜洋公司將涉案商鋪全部轉(zhuǎn)租給了太平洋公司經(jīng)營(yíng)。
經(jīng)質(zhì)證，宜洋公司、太平洋公司對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，但認(rèn)為上述證據(jù)均與本案無(wú)關(guān)，均不能作為本案認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。
本院認(rèn)為，上述證據(jù)證實(shí)的事實(shí)為宜洋公司的基本情況及其與其他公司之間的法律關(guān)系，與本案租賃合同沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，因此，均不能作為本案認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。
二審中，太平洋公司與宜洋公司沒(méi)有提交新證據(jù)。
本院經(jīng)審理查明，太平洋公司向羅某某支付租金4256元的時(shí)間為2015年9月24日，一審法院將其認(rèn)定為2015年9月18日，與事實(shí)不符，本院予以更正。
原審判決認(rèn)定的其他事實(shí)屬實(shí)。
本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為:太平洋公司對(duì)宜洋公司所欠羅某某租金及相應(yīng)利息是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任，以及其承擔(dān)責(zé)任的范圍如何界定。
對(duì)此，本院評(píng)述如下:
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
一、撤銷(xiāo)宜昌市西陵區(qū)人民法院（2016）鄂0502民初490號(hào)民事判決；
二、宜昌市宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)有限公司向羅某某支付自2014年11月30日起至2016年11月29日止的租金43505元；宜昌市宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)有限公司以租金22476元為基數(shù)，自2014年12月16日起至2015年9月23日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)向羅某某支付逾期付款利息；宜昌市宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)有限公司以租金18220元（22476元－4256元）為基數(shù)，自2015年9月24日起至實(shí)際清償之日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)向羅某某支付逾期付款利息；宜昌市宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)有限公司以25285元為基數(shù)，自2015年12月16日起至實(shí)際清償之日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)向羅某某支付逾期付款利息；
三、駁回羅某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)460.5元（已減半，羅某某已預(yù)交921元），由宜昌市宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)有限公司負(fù)擔(dān)460.5元。
二審案件受理費(fèi)975元（武漢太平洋汽車(chē)用品大世界有限公司宜昌分公司已預(yù)交87元，羅某某已預(yù)交888元），由羅某某負(fù)擔(dān)975元。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，上述證據(jù)證實(shí)的事實(shí)為宜洋公司的基本情況及其與其他公司之間的法律關(guān)系，與本案租賃合同沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，因此，均不能作為本案認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。
二審中，太平洋公司與宜洋公司沒(méi)有提交新證據(jù)。
本院經(jīng)審理查明，太平洋公司向羅某某支付租金4256元的時(shí)間為2015年9月24日，一審法院將其認(rèn)定為2015年9月18日，與事實(shí)不符，本院予以更正。
原審判決認(rèn)定的其他事實(shí)屬實(shí)。
本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為:太平洋公司對(duì)宜洋公司所欠羅某某租金及相應(yīng)利息是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任，以及其承擔(dān)責(zé)任的范圍如何界定。
對(duì)此，本院評(píng)述如下:

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
一、撤銷(xiāo)宜昌市西陵區(qū)人民法院（2016）鄂0502民初490號(hào)民事判決；
二、宜昌市宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)有限公司向羅某某支付自2014年11月30日起至2016年11月29日止的租金43505元；宜昌市宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)有限公司以租金22476元為基數(shù)，自2014年12月16日起至2015年9月23日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)向羅某某支付逾期付款利息；宜昌市宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)有限公司以租金18220元（22476元－4256元）為基數(shù)，自2015年9月24日起至實(shí)際清償之日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)向羅某某支付逾期付款利息；宜昌市宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)有限公司以25285元為基數(shù)，自2015年12月16日起至實(shí)際清償之日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)向羅某某支付逾期付款利息；
三、駁回羅某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)460.5元（已減半，羅某某已預(yù)交921元），由宜昌市宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)有限公司負(fù)擔(dān)460.5元。
二審案件受理費(fèi)975元（武漢太平洋汽車(chē)用品大世界有限公司宜昌分公司已預(yù)交87元，羅某某已預(yù)交888元），由羅某某負(fù)擔(dān)975元。

審判長(zhǎng)：高見(jiàn)成

書(shū)記員：張鵬煒