繆某
王金增（河北北辰律師事務(wù)所）
唐山市晨源里物業(yè)公司
唐山市建設(shè)南路房產(chǎn)物業(yè)管理公司
李進進
劉彪

原告:繆某。
委托代理人:王金增，河北北辰律師事務(wù)所律師。
被告:唐山市晨源里物業(yè)公司，系被告唐山市建設(shè)南路房產(chǎn)物業(yè)管理公司的下屬單位，不具有獨立法人資格。
被告:唐山市建設(shè)南路房產(chǎn)物業(yè)管理公司，住所地:唐山市路北區(qū)華巖路40號。
法定代表人:李福國。
委托代理人:李進進，唐山市建設(shè)南路房產(chǎn)物業(yè)管理公司職員。
委托代理人:劉彪，唐山市建設(shè)南路房產(chǎn)物業(yè)管理公司職員。
原告繆某訴被告唐山市晨源里物業(yè)公司、唐山市建設(shè)南路房產(chǎn)物業(yè)管理公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院2014年10月20日受理后，依法由審判員賈文茜擔任審判長，與審判員劉淑芬、人民陪審員魏成山組成合議庭，于2014年11月25日公開開庭進行了審理。原告繆某的委托代理人王金增，被告唐山市建設(shè)南路房產(chǎn)物業(yè)管理公司委托代理人李進進、劉彪到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當承擔民事責任。2014年9月12日，被告的下屬機構(gòu)唐山市晨源里物業(yè)公司與原告親屬簽署的就晨源里康馨雅苑3號樓1單元402室《入住公約》雖非原告本人簽署，但原告認可該公約，故本院對該公約的效力予以認定。結(jié)合原告向被告唐山市房產(chǎn)管理局建設(shè)南路房管已交納物業(yè)費1993元的事實，應(yīng)視為原告對被告提供物業(yè)服務(wù)的認可。被告出于對保障業(yè)主人身財產(chǎn)安全的目的實施的門禁制度具有公共利益屬性，并無不當，原告要求被告拆除原告樓口單元門禁和電梯門禁理據(jù)不足，本院不予支持。被告收取原告物業(yè)費后，未向原告發(fā)放樓口單元及電梯門禁卡，致使原告無法享受物業(yè)服務(wù)，故原告要求返還物業(yè)費1993元的主張，理據(jù)充分，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條 ?、第七十二條 ?、第八十一條 ?、第八十二條 ?、第八十三條 ?，《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第三十二條 ?、第六十條 ?、第一百一十一條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告唐山市建設(shè)南路房產(chǎn)物業(yè)管理公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告繆某物業(yè)費1993元。
二、駁回原告繆某的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50元，由原告繆某負擔25元，被告唐山市房產(chǎn)管理局建設(shè)南路房管所負擔25元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或訴訟代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

本院認為，公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當承擔民事責任。2014年9月12日，被告的下屬機構(gòu)唐山市晨源里物業(yè)公司與原告親屬簽署的就晨源里康馨雅苑3號樓1單元402室《入住公約》雖非原告本人簽署，但原告認可該公約，故本院對該公約的效力予以認定。結(jié)合原告向被告唐山市房產(chǎn)管理局建設(shè)南路房管已交納物業(yè)費1993元的事實，應(yīng)視為原告對被告提供物業(yè)服務(wù)的認可。被告出于對保障業(yè)主人身財產(chǎn)安全的目的實施的門禁制度具有公共利益屬性，并無不當，原告要求被告拆除原告樓口單元門禁和電梯門禁理據(jù)不足，本院不予支持。被告收取原告物業(yè)費后，未向原告發(fā)放樓口單元及電梯門禁卡，致使原告無法享受物業(yè)服務(wù)，故原告要求返還物業(yè)費1993元的主張，理據(jù)充分，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條 ?、第七十二條 ?、第八十一條 ?、第八十二條 ?、第八十三條 ?，《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第三十二條 ?、第六十條 ?、第一百一十一條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告唐山市建設(shè)南路房產(chǎn)物業(yè)管理公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告繆某物業(yè)費1993元。
二、駁回原告繆某的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50元，由原告繆某負擔25元，被告唐山市房產(chǎn)管理局建設(shè)南路房管所負擔25元。

審判長：賈文茜
審判員：劉淑芬
審判員：魏成山

書記員：張昕悅