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緱某與岳某某、成某某其他合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:緱某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住山西省高平市。
  委托訴訟代理人:陶賢進,北京盈科(上海)律師事務所律師。
  被告:岳某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市閔行區(qū)。
  被告:成某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市楊浦區(qū)。
  兩被告共同委托訴訟代理人:胡家道,上海新滬律師事務所律師。
  原告緱某與被告岳某某、成某某其他合同糾紛一案,本院于2019年10月15日立案后,依法適用簡易程序,于2019年11月19日公開開庭進行了審理。因案情復雜,本院依法裁定轉(zhuǎn)為適用普通程序,于2020年4月8日再次公開開庭進行了審理。原告緱某的委托訴訟代理人陶賢進,被告岳某某、成某某的共同委托訴訟代理人胡家道到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
  原告緱某向本院提出訴訟請求:1、判令兩被告返還原告轉(zhuǎn)租費15,000元、定金2,000元;2、判令兩被告支付原告違約金10,400元。事實和理由:2016年10月11日,原告與被告岳某某簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議,約定被告岳某某將上海市松江區(qū)文匯路XXX號店鋪轉(zhuǎn)租給原告,轉(zhuǎn)租費用10萬元。原告于2016年10月11日通過支付寶支付定金2,000元,并按被告岳某某要求于2016年10月17日轉(zhuǎn)賬5萬元至被告成某某銀行賬戶。10月18日,原告被告知店鋪因違章搭建及無證經(jīng)營被市場監(jiān)督管理局查封,原告遂停止支付余款,兩個月后店鋪被房東拆除。此后,雙方達成退賠事宜,被告岳某某于2017年5月11日通過他人賬戶向原告返還35,000元,剩余15,000元兩被告承諾次日歸還。但之后兩被告未歸還上述款項。
  被告岳某某、成某某辯稱,不同意原告的訴訟請求。雙方之間并非店鋪轉(zhuǎn)租關系,而系店鋪轉(zhuǎn)讓關系,包括設備和預付租金,且轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)完成。后因原告沒有經(jīng)營下去,一直騷擾被告岳某某,被告岳某某已經(jīng)退還了35,000元,不同意再退還其他費用。被告岳某某也不存在違約行為,故不同意支付違約金。被告成某某并非轉(zhuǎn)讓協(xié)議相對方,因與被告岳某某系朋友關系,代收過部分款項。
  本院經(jīng)審理認定事實如下:2016年10月11日,原告(乙方)與被告岳某某(甲方)簽署店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議,約定:甲方將文匯路XXX號店鋪轉(zhuǎn)讓乙方,轉(zhuǎn)讓費壹拾萬圓整,預付定金貳仟圓整,余款壹拾肆萬壹仟圓整于2016年10月17日付清。中國銀行XXXXXXXXXXXXXXXXXXX,成某某,上海支行外灘營業(yè)部。原告與被告岳某某在該協(xié)議上簽字。
  2016年10月11日,原告通過支付寶賬戶向被告岳某某支付定金2,000元。
  2016年10月17日,原告向被告成某某賬戶轉(zhuǎn)賬50,000元。
  2017年5月11日,原告收到被告岳某某委托他人代為支付的35,000元。
  2017年5月11日,原告出具《收到條》,載明:今收到岳某某關于松江文匯路XXX號店鋪轉(zhuǎn)讓費退款叁萬伍仟圓整,此事后續(xù)與岳某某本人無關,剩余貳萬伍仟圓由成某某返還。原告在落款處署名。原告稱該收條上除原告簽名系其本人所簽外,其余字跡均由被告岳某某書寫。被告岳某某予以確認。
  審理中,原告稱,店鋪轉(zhuǎn)租總價為14.1萬元,其中10萬元為租金,包括2,000元定金在內(nèi),剩余4.1萬元為被告代辦證照的錢款和房屋的押金。租期一年。協(xié)議簽訂后被告將店鋪鑰匙交付原告,原告使用兩個月后將鑰匙返還被告,但沒有相應的交接手續(xù)。
  審理中,被告稱,店鋪轉(zhuǎn)讓總價為14.3萬元,其中10萬元為設備及裝潢的費用,包括2,000元定金在內(nèi),剩余4.3萬元為半年租金和一個月押金。每月租金6,000元,租期未定。被告于2016年10月10日將店鋪鑰匙交付原告,原告使用四個月后不再使用店鋪,鑰匙何時返還被告已記不清,沒有相應的交接手續(xù)。
  以上事實,有協(xié)議、轉(zhuǎn)賬憑證、收條及當事人陳述等證據(jù)證實。
  本院認為:本案原告與被告岳某某簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議后,原告向被告岳某某支付了5.2萬元,被告岳某某將店鋪交付原告。原告稱其使用了2個月后將店鋪返還被告岳某某,但未辦理交接手續(xù),故本院采納被告岳某某的意見,確定原告使用店鋪時間為4個月。之后,原告向被告岳某某出具收條,承諾由被告岳某某退還原告3.5萬元,其余款項與被告岳某某無關。該收條由被告岳某某起草,原告簽字確認?,F(xiàn)被告岳某某已按約履行了付款義務,原告起訴要求被告岳某某承擔其余款項的付款責任,有違誠信原則,本院不予支持。被告成某某未在店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議上簽字,僅僅作為被告岳某某指定的收款方,并非合同相對方。而原告出具的退款收條上雖然寫明由被告成某某返還剩余的2.5萬元,但并無被告成某某的簽字確認,故該退款收條對被告成某某不發(fā)生法律效力?,F(xiàn)原告要求被告成某某承擔還款責任,于法無據(jù),本院亦不支持。至于違約金,因雙方并未約定違約責任的條款,故原告主張違約金,缺乏依據(jù),本院難以支持。綜上,依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條規(guī)定,判決如下:
  駁回原告緱某的全部訴訟請求。
  案件受理費485元,由原告緱某負擔(已付)。
  如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。
  
  
  

審判員:沙??莎

書記員:康曉莉

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