上訴人（原審被告）：上海綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
法定代表人：樊華，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：郭冬梅，黑龍江國大律師事務所律師。
委托訴訟代理人：王秋菊，黑龍江國大律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)，戶籍所在地河北省邯鄲市邯山區(qū)。

上訴人上海綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司因與被上訴人劉某某商品房銷售合同糾紛一案，不服黑龍江省牡丹江市東安區(qū)人民法院（2015）東民初字第235號民事判決，向本院提出上訴。本院于2016年9月6日受理后，依法組成合議庭，審理了此案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
上訴人上海綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司上訴請求：撤銷一審判決，發(fā)回重審或依法改判；上訴訟費用由被上訴人承擔。事實與理由：原審法院判決上訴人承擔逾期交房違約金，沒有事實和法律依據(jù)。根據(jù)法律規(guī)定，建設單位在收到建設工程峻工報告以后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)禮等有關(guān)單位進行竣工驗收，經(jīng)驗收合格時方可交付使用。上訴人已在合同規(guī)定的期限前組織進行了驗收，確認符合交付條件，上訴人不存在違約情形。國際花都項目沒有取得竣工備案及辦理消防驗收的責任在于政府拆遷進度土地交付延誤，導致沒有如期辦理竣工備案及辦理消防驗收，符合《商品房買賣合同》第八條對逾期交房免責的規(guī)定，屬于市政府因素導致上訴人逾期交付商品房情形，綜上，本案屬情勢變更，合同雙方均無過錯。因此，上訴人主張逾期交房的違約金不符合合同約定。
根據(jù)當事人陳述、結(jié)合一審訴辯主張、一審認證證據(jù)及二審審理情況，本院二審與一審查明事實相一致。

本院認為，上訴人與被上訴人簽訂的《商品房買賣合同》中規(guī)定：出賣人應當在2013年9月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗收合格的，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。上訴人于2014年4月3日出具的“國際花都交房通知書”通知業(yè)主辦理入戶手續(xù)時，交付的房屋未經(jīng)消防驗收、亦未經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門竣工備案，不具備合同約定的“該商品房經(jīng)驗收合格”的交付條件，構(gòu)成違約。上訴人自認國際花都項目二期地塊因拆遷補償原因土地交付延誤，導致建設工程峻工后未如期辦理竣工備案及辦理消防驗收，應依照合同約定承擔違責任。不屬于雙方簽訂的《商品房買賣合同》中規(guī)定的免責條款。故上訴人主張無事實及法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上，上訴人上海綠地置業(yè)有限公司的上訴請求不能成立，應予駁回。一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費438元，由上訴人上海綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司負擔。
本判決為終審判決。

審判長　于　堯 審判員　畢　旭 審判員　李冬梅

書記員：李維嘉