原告：綏化市匯達(dá)小額貸款有限責(zé)任公司，住所地綏化市北林區(qū)世紀(jì)方舟步行街一區(qū)12號(hào)樓21、22號(hào)商服，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為法定代表人：顧革新，職務(wù)董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：孫興國(guó)，男，1954年5月23日生，漢族，職業(yè)綏化市匯達(dá)小額貸款有限責(zé)任公司業(yè)務(wù)經(jīng)理，住綏化市。委托訴訟代理人：劉鳳卿，黑龍江三星律師事務(wù)所律師。被告：馮春雨，男，1982年5月18日生，漢族，無(wú)職業(yè)，現(xiàn)住綏化市。被告：趙麗麗，女，1983年2月20日生，漢族，無(wú)職業(yè)，住綏化市。二被告共同委托訴訟代理人：段恩利，黑龍江光明律師事務(wù)所律師。被告：望奎宇涵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地綏化市望奎縣中央大街303號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼×××Ｗ。法定代表人：宋環(huán)宇職務(wù)：總經(jīng)理。（未出庭）

綏化市匯達(dá)小額貸款有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告馮春雨、趙麗麗給付原告借款本金400,000元以及按照月息2%支付自2014年9月29日至實(shí)際給付之日的利息。2、被告馮春雨、趙麗麗如不能歸還，從處置其抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)款中優(yōu)先歸還借款。庭審中，原告補(bǔ)充訴訟請(qǐng)求，要求被告望奎宇涵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在其提供擔(dān)保的房產(chǎn)價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)馮春雨、趙麗麗借款本息承擔(dān)連帶責(zé)任。3、案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年11月29日原告與被告馮春雨簽訂了借款合同，被告馮春雨向原告借款700,000元，同時(shí)約定借款利息及期限，被告趙麗麗對(duì)被告馮春雨所負(fù)債務(wù)確認(rèn)為夫妻共同債務(wù)。為保證還款，被告馮春雨提供其在望奎縣開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，并在望奎縣房產(chǎn)管理局辦理了預(yù)售登記。合同生效后，原告按照合同約定向被告馮春雨的賬號(hào)匯款700,000元，被告馮春雨出具了借據(jù)。貸款逾期后，被告歸還本金300,000元，清付利息至2014年9月29日，現(xiàn)仍有本金400,000元及利息未歸還，經(jīng)原告多次催要未果，故原告訴至法院。被告馮春雨、趙麗麗承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，同意給付欠款及利息，但現(xiàn)在沒(méi)有給付能力，愿意用在望奎的房產(chǎn)頂?shù)智房?。被告望奎宇涵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)本院依法傳喚未到庭應(yīng)訴，亦未向本院提交答辯意見(jiàn)。原告綏化市匯達(dá)小額貸款有限責(zé)任公司圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了借款合同、借據(jù)、匯款回單、夫妻共同債務(wù)確認(rèn)書(shū)、望奎縣房產(chǎn)管理局的證明各1份、商品房買賣合同11份，證實(shí)：2013年11月29日，原告與被告馮春雨簽訂了借款合同，被告馮春雨向原告綏化市匯達(dá)小額貸款有限責(zé)任公司借款700,000元，約定月利率為3%，借款期限為3個(gè)月，即自2013年11月29日至2014年2月28日，并由被告望奎宇涵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的雙龍社區(qū)東城小區(qū)2號(hào)樓住宅房屋1單元6層1號(hào)、1單元6層2號(hào)、2單元6層1號(hào)、2單元6層2號(hào)、4單元6層1號(hào)、4單元6層2號(hào)、5單元6層1號(hào)、5單元6層2號(hào)、車庫(kù)19號(hào)、20號(hào)、21號(hào)以商品房買賣形式做抵押，為此被告望奎宇涵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與原告代表李曉峰簽訂了買賣合同，并在望奎縣房產(chǎn)管理部門(mén)辦理了購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)告登記權(quán)利人為李曉峰。被告趙麗麗對(duì)馮春雨所負(fù)債務(wù)確認(rèn)為夫妻共同債務(wù)。借款合同簽訂后，被告馮春雨為原告綏化市匯達(dá)小額貸款有限責(zé)任公司出具借據(jù)1份以及原告將款項(xiàng)700,000元匯至被告馮春雨的賬號(hào)的事實(shí)。被告馮春雨、趙麗麗對(duì)上述證據(jù)無(wú)異議，被告望奎宇涵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)依法傳喚未出庭，視為其放棄質(zhì)證權(quán)利，故本院對(duì)原告提供的上述證據(jù)予以采信并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年11月29日，原告綏化市匯達(dá)小額貸款有限責(zé)任公司與被告馮春雨簽訂了借款合同，被告馮春雨向原告借款700,000元用于資金周轉(zhuǎn)，約定月利率為3%，借款期限為3個(gè)月，即自2013年11月29日至2014年2月28日，并由被告望奎宇涵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的位于望奎縣雙龍社區(qū)東城小區(qū)2號(hào)樓住宅房屋1單元6層1號(hào)、1單元6層2號(hào)、2單元6層1號(hào)、2單元6層2號(hào)、4單元6層1號(hào)、4單元6層2號(hào)、5單元6層1號(hào)、5單元6層2號(hào)、車庫(kù)19號(hào)、20號(hào)、21號(hào)以商品房買賣形式做抵押，為此被告望奎宇涵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與原告代表李曉峰簽訂了買賣合同，并在望奎縣房產(chǎn)管理部門(mén)辦理了購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)告登記權(quán)利人為李曉峰。被告趙麗麗對(duì)馮春雨所負(fù)債務(wù)確認(rèn)為夫妻共同債務(wù)。借款合同簽訂后，原告按照合同的約定將款項(xiàng)700,000元匯至被告馮春雨的卡號(hào)中，被告馮春雨為原告出具借據(jù)1份。借款到期后，被告馮春雨償還了本金300,000元以及自2013年11月29日起至2014年9月29日止的利息，尚欠本金400,000元及自2014年9月30日以后的利息未還。
原告綏化市匯達(dá)小額貸款有限責(zé)任公司與被告馮春雨、趙麗麗、望奎宇涵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2018年2月8日立案后，原告于2018年3月26日向本院申請(qǐng)要求追加望奎宇涵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為被告，本院依法通知被告望奎宇涵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司參加訴訟。本案依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告綏化市匯達(dá)小額貸款有限責(zé)任公司的委托訴訟代理人孫興國(guó)、劉鳳卿和被告馮春雨、趙麗麗共同委托訴訟代理人段恩利到庭參加訴訟。被告望奎宇涵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)本院依法傳喚，未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告綏化市匯達(dá)小額貸款有限責(zé)任公司與被告馮春雨簽訂的《借款合同》，是雙方在平等、自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成的一致協(xié)議，是雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)確認(rèn)為合法有效，對(duì)雙方具有約束力。被告馮春雨向原告綏化市匯達(dá)小額貸款有限責(zé)任公司借款的事實(shí)清楚，證據(jù)充分，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條“借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同”及第二百一十條“自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效”的規(guī)定，雙方之間借貸關(guān)系成立并生效?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百零六條“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款”及第二百零七條“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”的規(guī)定，被告馮春雨應(yīng)按約償還借款并支付利息，原告訴訟有理，本院予以支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條“借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過(guò)年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持?！焙偷诙艞l“借貸雙方對(duì)逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過(guò)年利率24%為限。未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理：（一）既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持；（二）約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持?！钡囊?guī)定，原被告雙方約定的借款月息為3%不符合法律規(guī)定，庭審中，原告請(qǐng)求按月息2%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息及逾期利息，符合法律規(guī)定，本院予以認(rèn)定。自2014年9月30日起以本金400,000元按月息2%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息至實(shí)際給付之日止。被告趙麗麗對(duì)馮春雨所負(fù)債務(wù)系夫妻共同債務(wù)予以確認(rèn)，應(yīng)對(duì)該筆借款共同承擔(dān)還款義務(wù)。原告綏化市匯達(dá)小額貸款有限責(zé)任公司與被告望奎宇涵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司雖未簽訂抵押合同，但其與原告單位的代表李曉峰簽訂了買賣合同，并辦理了房屋預(yù)告登記，應(yīng)認(rèn)定為被告望奎宇涵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司同意將其位于的位于望奎縣雙龍社區(qū)東城小區(qū)2號(hào)樓住宅房屋1單元6層1號(hào)、1單元6層2號(hào)、2單元6層1號(hào)、2單元6層2號(hào)、4單元6層1號(hào)、4單元6層2號(hào)、5單元6層1號(hào)、5單元6層2號(hào)、車庫(kù)19號(hào)、20號(hào)、21號(hào)以商品房買賣形式為被告馮春雨借款做抵押，故抵押關(guān)系成立并生效。被告望奎宇涵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)以其提供抵押擔(dān)保的價(jià)值為限，對(duì)上述借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。故原告訴訟請(qǐng)求有理，應(yīng)予支持。按照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條第二款“按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢(qián)債務(wù)，出借人可以申請(qǐng)拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償”的規(guī)定，原被告之間以買賣商品房形式簽訂的抵押擔(dān)保合同有效，如果被告不履行債務(wù)，原告可以申請(qǐng)拍賣用于擔(dān)保抵押的買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，剩余部分被告有權(quán)主張返還，不足部分原告有權(quán)主張補(bǔ)償。綜上，原告訴訟請(qǐng)求有理，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、第二百一十條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十五條一款和最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條、第二十六條、第二十九條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告馮春雨、趙麗麗于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告綏化市匯達(dá)小額貸款有限責(zé)任公司借款本金400，000元及利息（自2014年9月30日起以本金400,000元為基數(shù)按月利息2%計(jì)算至實(shí)際給付之日止）；二、被告望奎宇涵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以其提供抵押擔(dān)保的位于望奎縣雙龍社區(qū)東城小區(qū)2號(hào)樓住宅房屋1單元6層1號(hào)、1單元6層2號(hào)、2單元6層1號(hào)、2單元6層2號(hào)、4單元6層1號(hào)、4單元6層2號(hào)、5單元6層1號(hào)、5單元6層2號(hào)、車庫(kù)19號(hào)、20號(hào)、21號(hào)的價(jià)值為限，對(duì)上述借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)7,300元，減半收取3,650元，由被告馮春雨、趙麗麗負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

審判員　　趙繼紅

書(shū)記員：尹黎娟