再審申請(qǐng)人（一審第三人、二審上訴人）：紀(jì)某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住綏化市。委托訴訟代理人：王玉英，黑龍江千葉律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：紀(jì)聯(lián)國(guó)（紀(jì)某某弟弟），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住綏化市。被申請(qǐng)人（一審原告、二審被上訴人）：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體業(yè)主，住綏化市。委托訴訟代理人：杜英文，黑龍江光明律師事務(wù)所律師。一審被告、二審上訴人：郭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體業(yè)主，住綏化市。委托訴訟代理人：車延峰，黑龍江鼎升律師事務(wù)所律師。

紀(jì)某某申請(qǐng)?jiān)賹彿Q，一、二審法院判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤、適用法律錯(cuò)誤。爭(zhēng)議商鋪的購(gòu)買人是紀(jì)某某，是紀(jì)某某與原商鋪的產(chǎn)權(quán)人馬政文簽訂的《買賣房合同》并交付了8萬(wàn)元的購(gòu)房款。8萬(wàn)元購(gòu)房款中的5萬(wàn)元雖然是郭某某直接交給馬政文的，但這是郭某某與紀(jì)某某之間的借貸關(guān)系，郭某某代紀(jì)某某將該筆借款直接作為購(gòu)房款交付給馬政文，但不能改變?cè)摴P款的性質(zhì)，更不能改變紀(jì)某某是購(gòu)房人的主體身份。馬政文未經(jīng)原購(gòu)買人紀(jì)某某同意，就讓郭某某在《買賣房合同》上簽字，未經(jīng)原購(gòu)房人同意擅自變更，其行為無(wú)效。徐某某2005年4月16日讓郭某某簽字的產(chǎn)權(quán)各半的《協(xié)議書(shū)》內(nèi)容不屬實(shí)，其二人將爭(zhēng)議商鋪的產(chǎn)權(quán)未經(jīng)原購(gòu)買人紀(jì)某某同意擅自處分，該協(xié)議不具有法律效力。郭某某對(duì)涉案爭(zhēng)議商鋪沒(méi)有所有權(quán)，其無(wú)權(quán)處分該財(cái)產(chǎn)。涉案商鋪的產(chǎn)權(quán)人是紀(jì)某某而非郭某某，紀(jì)某某和郭某某均認(rèn)可這一事實(shí)，一、二審判決認(rèn)定該涉案商鋪系紀(jì)某某和郭某某共同購(gòu)買，認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議書(shū)》是對(duì)馬政文擁有95.205平方米商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給紀(jì)某某和徐某某的認(rèn)可，未明確該95.205平方米中其二人擁有多少面積，一、二審判決混淆概念，認(rèn)定紀(jì)某某承認(rèn)所購(gòu)房屋中有徐某某享有產(chǎn)權(quán)的證據(jù)，其明顯錯(cuò)誤。請(qǐng)求撤銷一、二審法院判決，駁回徐某某的訴訟請(qǐng)求。徐某某辯稱，《買賣房合同》中有紀(jì)某某簽字，也有郭某某簽字，交款收據(jù)上有紀(jì)某某交款3萬(wàn)元、郭某某交款5萬(wàn)元，紀(jì)某某與郭某某既在合同中以買房人身份簽字，又交付購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定紀(jì)某某與郭某某均為購(gòu)房人。紀(jì)某某與郭某某稱雙方系借貸關(guān)系的主張不能成立，如果郭某某借錢給紀(jì)某某買商鋪，馬政文出具的收據(jù)不可能寫(xiě)明收郭某某購(gòu)房款，郭某某更不會(huì)以房屋所有權(quán)人的身份在買賣合同上簽字，郭某某更沒(méi)有理由以房屋所有權(quán)人的身份與徐某某簽訂產(chǎn)權(quán)各半的協(xié)議。通過(guò)徐某某提供的相關(guān)證據(jù)能夠證實(shí)徐某某對(duì)爭(zhēng)議的商鋪享有一半產(chǎn)權(quán)，其中郭某某與徐某某簽訂的《協(xié)議書(shū)》，記載了爭(zhēng)議商鋪由雙方各半共同所有，平均分割。《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議書(shū)》記載了原馬政文將該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給紀(jì)某某和徐某某，紀(jì)某某在該協(xié)議書(shū)簽字表明承認(rèn)所得房屋中徐某某享有產(chǎn)權(quán)?！兑粯俏鲄^(qū)出租情況》和紀(jì)某某與徐某某共同主張租金的訴狀中，也均體現(xiàn)了徐某某享有產(chǎn)權(quán)的事實(shí)，原房屋產(chǎn)權(quán)人馬政文出具的《關(guān)于對(duì)慶安縣新世紀(jì)購(gòu)物廣場(chǎng)商鋪轉(zhuǎn)賣證明》中闡述了馬政文與紀(jì)某某交易房屋和郭某某出資購(gòu)買商鋪，并以購(gòu)房人的身份在買賣合同上簽字及給郭某某出具購(gòu)房款收據(jù)的過(guò)程。上述證據(jù)足以證實(shí)徐某某對(duì)爭(zhēng)議商鋪享有產(chǎn)權(quán)。郭某某述稱，買賣房合同是紀(jì)某某和馬政文簽訂的，爭(zhēng)議商鋪產(chǎn)權(quán)人是紀(jì)某某，與郭某某沒(méi)有關(guān)系。郭某某2005年1月7日借給紀(jì)某某5萬(wàn)元，雙方形成的是借貸關(guān)系，紀(jì)某某向郭某某借款時(shí)，將買賣房合同交給郭某某作為債權(quán)的保證。2005年4月16日徐某某找到郭某某，向郭某某表示該債權(quán)可能存在風(fēng)險(xiǎn)，郭某某為了實(shí)現(xiàn)債權(quán)，就在《協(xié)議書(shū)》上簽字，實(shí)際并不是郭某某的真實(shí)意思表示，從《協(xié)議書(shū)》條款可看出郭某某獨(dú)資購(gòu)買不是事實(shí)。徐某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1、要求確認(rèn)慶安縣新世紀(jì)購(gòu)物廣場(chǎng)一樓西區(qū)66平方米商鋪中的33平方米屬原告徐某某所有；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2005年1月7日，原告徐某某做中間人，馬政文與第三人紀(jì)某某簽訂了房屋買賣合同。合同約定，馬政文將其位于慶安縣新世紀(jì)購(gòu)物廣場(chǎng)一樓西區(qū)A1-11、A1-12的商鋪95.205平方米中的66平方米以8萬(wàn)元的價(jià)格賣給第三人紀(jì)某某，第三人紀(jì)某某自行辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第三人紀(jì)某某交付房款3萬(wàn)元，后郭某某交付購(gòu)房款5萬(wàn)元，并由馬政文在其與第三人紀(jì)某某簽訂的購(gòu)房合同中注明了“此合同對(duì)新購(gòu)房人郭某某有效”，被告郭某某在購(gòu)房合同中簽字。2005年4月16日，原告徐某某與被告郭某某簽訂的協(xié)議書(shū)約定，被告郭某某獨(dú)自出資8萬(wàn)元購(gòu)買66平方米房屋，房屋產(chǎn)權(quán)歸協(xié)議雙方各半共同所有，平分所得，由原告徐某某承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)損失。2006年1月6日，賣房人馬政文與第三人紀(jì)某某、原告徐某某與慶安縣新世紀(jì)購(gòu)物廣場(chǎng)簽訂了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議書(shū)，協(xié)議中明確了馬政文的95.205平方米的房屋轉(zhuǎn)移給了第三人紀(jì)某某與原告徐某某（95.205平方米的房屋中由原告徐某某獨(dú)自購(gòu)買了29.205平方米，購(gòu)買時(shí)間為2007年1月15日）。2006年6月22日，慶安縣新世紀(jì)購(gòu)物廣場(chǎng)對(duì)上述房屋的租金進(jìn)行了結(jié)算，該書(shū)面材料中注明了“出租面積中62.5平方米為原告徐某某的產(chǎn)權(quán)”。本案訴爭(zhēng)房屋一直由慶安縣新世紀(jì)購(gòu)物廣場(chǎng)出租。2012年9月，第三人紀(jì)某某與原告徐某某商定向慶安縣新世紀(jì)購(gòu)物廣場(chǎng)主張租金，原告與第三人共同簽寫(xiě)訴狀時(shí)，原告要求律師起草了一份《利益平均分配協(xié)議書(shū)》，意在明確主張房屋租金的歸屬，該《利益平均分配協(xié)議書(shū)》原告徐某某簽字，但第三人紀(jì)某某未簽字，且在起訴狀中明確了該協(xié)議書(shū)中95.205平方米的商鋪產(chǎn)權(quán)各半、所得收益平均分得，本案原告與第三人紀(jì)某某主張租金的訴訟，因第三人紀(jì)某某未在利益平均分配的協(xié)議中簽字，原告因此退出了主張房屋租金的訴訟，提起了本案的訴訟，要求確認(rèn)馬政文所出售的66平方米的房屋中的產(chǎn)權(quán)有33平方米屬其所有。一審法院認(rèn)為，買賣房屋合同中買受人為第三人紀(jì)某某，賣房人馬政文收第三人紀(jì)某某部分房款后，被告郭某某又以買受人的身份在買賣房合同中簽字，并交付剩余房款，以上事實(shí)表明，第三人紀(jì)某某與被告郭某某對(duì)房屋均享有權(quán)利。被告郭某某與原告徐某某簽寫(xiě)的產(chǎn)權(quán)各半的協(xié)議內(nèi)容，即由被告郭某某獨(dú)自出資、由原告徐某某承擔(dān)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)各半的意思表示，與其后的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議書(shū)載明的所接收的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給原告徐某某與第三人紀(jì)某某的意思表示相一致，第三人紀(jì)某某在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議中簽字表明，第三人紀(jì)某某承認(rèn)所購(gòu)房屋中原告徐某某享有產(chǎn)權(quán)。由此可見(jiàn)，在房屋買賣過(guò)程中，所購(gòu)房屋被告郭某某與第三人紀(jì)某某意思表示一致，原告徐某某與被告郭某某簽訂的產(chǎn)權(quán)各半的協(xié)議，因第三人紀(jì)某某亦有相同表示而得到追認(rèn)，故產(chǎn)權(quán)各半的協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為原告與被告及第三人在購(gòu)房前對(duì)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)的約定，雙方應(yīng)共同遵守。一樓西區(qū)出租情況這一書(shū)面材料中注明了“上述出租房屋中有62.5平方米的面積為原告徐某某的產(chǎn)權(quán)”，說(shuō)明新世紀(jì)購(gòu)物廣場(chǎng)在結(jié)算該房屋租金時(shí)原告徐某某享有，體現(xiàn)了原告徐某某的收益權(quán)利。2012年9月，第三人紀(jì)某某與原告徐某某準(zhǔn)備主張房屋租金，當(dāng)時(shí)律師起草了一份利益平均分配協(xié)議書(shū)，意在明確房屋租金的歸屬，有產(chǎn)權(quán)各半、利益平分的內(nèi)容，該協(xié)議原告徐某某簽字，但第三人紀(jì)某某未簽字，在起訴狀中亦載明了該協(xié)議書(shū)中的主要內(nèi)容，明確商鋪產(chǎn)權(quán)各半、所得收益平均分得。綜上，不論在房屋買賣過(guò)程中，還是主張房屋租金的過(guò)程中，均體現(xiàn)了原告徐某某享有產(chǎn)權(quán)的事實(shí)。被告郭某某表示，其之所以在買賣房屋合同中簽字，是因第三人紀(jì)某某向其借錢，準(zhǔn)備在第三人紀(jì)某某不能償還時(shí)，按份主張房屋的所有權(quán)，該陳述不符合事實(shí)、常理及交易習(xí)慣，被告郭某某在購(gòu)房后又與原告徐某某簽定產(chǎn)權(quán)各半的協(xié)議，做出處分房屋的行為與將錢借給第三人紀(jì)某某由第三人紀(jì)某某購(gòu)房矛盾，故其陳述的第三人紀(jì)某某將錢還給被告郭某某之后，所購(gòu)房屋與其無(wú)關(guān)不成立，不予確認(rèn)。判決：原告徐某某與被告郭某某、第三人紀(jì)某某訴爭(zhēng)的位于慶安縣新世紀(jì)購(gòu)物廣場(chǎng)一樓西區(qū)A1－11、A1－12的商鋪95.205平方米中的66平方米商鋪中有33平方米屬原告徐某某所有。上述判項(xiàng)于判決生效后立即執(zhí)行。郭某某、紀(jì)某某均不服一審判決，上訴請(qǐng)求：撤銷一審法院判決，依法駁回徐某某的訴訟請(qǐng)求。二審法院確認(rèn)一審法院認(rèn)定的事實(shí)。二審法院認(rèn)為，本案雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議焦點(diǎn)有三個(gè)。一、爭(zhēng)議的66平方米房屋的實(shí)際購(gòu)買人是誰(shuí)。從《買賣房合同》的簽名看，原買房人是紀(jì)某某，新購(gòu)房人是郭某某；從交房款收據(jù)看，紀(jì)某某先交款3萬(wàn)元，郭某某后交款5萬(wàn)元。賣房人馬政文出具的收條中注明“此次交易房款全清，購(gòu)房合同即日生效?！睆墓衬撑c徐某某簽訂的“協(xié)議書(shū)”內(nèi)容看，郭某某自稱“獨(dú)自出資8萬(wàn)元購(gòu)買原始單據(jù)中的建筑面積66平方米?！庇纱丝梢哉J(rèn)定二上訴人是共同購(gòu)買人或利益一致方。郭某某與紀(jì)某某主張雙方之間是借款關(guān)系不能提供任何證據(jù)證明，而從郭某某在購(gòu)房合同書(shū)上簽字、向賣房人交房款、簽訂共有協(xié)議處分房屋等行為均與其主張的借款行為相悖且不能做出合理解釋。在上訴人不能提供證據(jù)證明紀(jì)某某償還了郭某某的借款，商鋪產(chǎn)權(quán)歸紀(jì)某某所有的情況下，一審法院認(rèn)定紀(jì)某某與郭某某對(duì)涉案商鋪均享有權(quán)利正確。二上訴人此項(xiàng)上訴請(qǐng)求缺乏證據(jù)支持。二、郭某某與徐某某簽署的房屋共有協(xié)議是否有效。郭某某上訴狀中自認(rèn)“紀(jì)某某因買房向其借款五萬(wàn)元，之后與其商量如不能還款將購(gòu)買的房屋按購(gòu)房?jī)r(jià)格的份額給上訴人房屋?！笨梢?jiàn)，按照上訴人的主張，郭某某交納5萬(wàn)元購(gòu)房款后如果紀(jì)某某不還錢，郭某某對(duì)房屋享有份額，紀(jì)某某還錢則房屋歸紀(jì)某某。從本案查明的事實(shí)可以認(rèn)定郭某某與徐某某簽訂共有協(xié)議時(shí)紀(jì)某某尚沒(méi)有還款，此后紀(jì)某某是否還款、何時(shí)還款均不能約束郭某某在此時(shí)間節(jié)點(diǎn)有權(quán)處分涉案商鋪。況且二上訴人不能提供借貸還款的證據(jù)。從訴訟中二上訴人對(duì)對(duì)方的主張完全認(rèn)可，不做任何抗辯及二人曾共同出資購(gòu)買訴爭(zhēng)商鋪的事實(shí)可以認(rèn)定雙方在本案中為利益一致方，如果郭某某的行為侵害了紀(jì)某某的利益，紀(jì)某某可另案主張。同時(shí)，從有慶安縣新世紀(jì)購(gòu)物廣場(chǎng)管理人員簽字的“房屋產(chǎn)權(quán)移交協(xié)議書(shū)”內(nèi)容看，爭(zhēng)議的商鋪由徐某某、紀(jì)某某共有；慶安縣新世紀(jì)購(gòu)物廣場(chǎng)管理人員出具的“一樓西區(qū)出租情況”中記載出租面積中有徐某某62.5平方米產(chǎn)權(quán)等證據(jù)佐證了徐某某對(duì)66平方米商鋪享有產(chǎn)權(quán)。三、關(guān)于案涉郭某某與徐某某簽訂的產(chǎn)權(quán)各半?yún)f(xié)議中的“產(chǎn)權(quán)”是指66平方米產(chǎn)權(quán)各半還是指95.205平方米產(chǎn)權(quán)各半問(wèn)題。一審法院認(rèn)定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議書(shū)載明的所接收的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給原告徐某某與第三人紀(jì)某某，第三人紀(jì)某某在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議中簽字表明其承認(rèn)所購(gòu)房屋中原告徐某某享有產(chǎn)權(quán)。由此認(rèn)定在房屋買賣過(guò)程中，所購(gòu)房屋郭某某與紀(jì)某某意思表示一致并無(wú)不當(dāng)。這一點(diǎn)在主張房屋租金的過(guò)程中亦體現(xiàn)了徐某某享有產(chǎn)權(quán)的事實(shí)。那么徐某某享有多少產(chǎn)權(quán)，在紀(jì)某某提交的其與徐某某共同向慶安縣新世紀(jì)購(gòu)物廣場(chǎng)請(qǐng)求租金民事訴狀中稱，“2005年1月7日紀(jì)某某從馬政文處購(gòu)得95.205平方米中的66平方米……2006年6月22日被告單方面對(duì)2003年至2005年期間二原告應(yīng)得收益進(jìn)行了核算，并出具欠租金欠據(jù)一張及一樓西區(qū)出租情況說(shuō)明?！庇纱丝梢?jiàn)，紀(jì)某某對(duì)66平方米中有徐某某產(chǎn)權(quán)的認(rèn)可，亦表明其對(duì)郭某某與徐某某簽訂的66平方米產(chǎn)權(quán)各半?yún)f(xié)議的追認(rèn)。二審法院判決：駁回上訴，維持原判。圍繞當(dāng)事人的再審請(qǐng)求，本院對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)認(rèn)定如下：本院再審期間，除了紀(jì)某某提供了證人曹某的證言外，當(dāng)事人未提供其他證據(jù)。證人曹某證實(shí)：2005年10月1日以后和紀(jì)某某到郭某某處還款，紀(jì)某某將6萬(wàn)元給付郭某某。經(jīng)質(zhì)證，徐某某對(duì)曹某的證言有異議，稱郭某某陳述是2005年11月份還款，而證人證實(shí)是2005年10月1日以后還款，還款時(shí)間不一致，證言內(nèi)容不能證實(shí)紀(jì)某某還款就是本案爭(zhēng)議的5萬(wàn)元。郭某某對(duì)證人證言無(wú)異議。本院認(rèn)為，證人曹某證實(shí)的還款時(shí)間與郭某某陳述的還款時(shí)間并不矛盾，且郭某某對(duì)紀(jì)某某償還借款并無(wú)異議，故對(duì)證人曹某的證言予以采信。庭審中被申請(qǐng)人徐某某主張2005年1月7日紀(jì)某某與馬政文簽訂《買賣房合同》時(shí)，其與紀(jì)某某口頭協(xié)議，爭(zhēng)議的66平方米商鋪由紀(jì)某某出資購(gòu)買，由其承擔(dān)不能辦理房照的風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)權(quán)二人平分，共同所有。因徐某某對(duì)該主張未提供證據(jù)，本院不予認(rèn)定。另外，2006年1月6日《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議書(shū)》內(nèi)容為：“三方就在慶安新世紀(jì)購(gòu)物廣場(chǎng)一樓營(yíng)業(yè)面積95平方米相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更、前期租賃結(jié)算、后期的租賃方法，達(dá)成協(xié)議：1、承認(rèn)原馬政文將該營(yíng)業(yè)面積產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給紀(jì)某某、徐某某的事實(shí)并在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)向房管部門重新實(shí)名申報(bào)；2、結(jié)算2003年1月至2005年年末租賃收入和所發(fā)生的物管費(fèi)用；3、重新制定該營(yíng)業(yè)面積的下一個(gè)承租期的租賃辦法和結(jié)算方式；4、對(duì)該營(yíng)業(yè)面積所發(fā)生的相關(guān)事宜，直接與產(chǎn)權(quán)人紀(jì)某某、徐某某協(xié)商，與原產(chǎn)權(quán)人馬政文無(wú)關(guān)”。2012年9月紀(jì)某某與徐某某共同簽名以慶安新世紀(jì)購(gòu)物廣場(chǎng)為被告的《起訴狀》內(nèi)容為：“2005年1月7日原告紀(jì)某某從馬政文處購(gòu)得位于被告處商鋪面積95.205平方米中的66平方米及相應(yīng)權(quán)利，2006年1月6日簽訂房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，進(jìn)一步確定了馬政文位于被告處的商鋪面積95.205平方米產(chǎn)權(quán)歸二原告所有。二原告購(gòu)得商鋪后曾多次去被告處索要商鋪出租期間即2003年至2005年期間應(yīng)得收益，2006年6月22日被告單方面對(duì)2003年至2005年期間的二原告應(yīng)得收益進(jìn)行了核算，并給出具欠返租結(jié)算款18,501.00元的欠據(jù)以及一樓西區(qū)出租情況說(shuō)明。2007年1月15日徐某某針對(duì)馬政文在被告處剩余商鋪面積29.205平方米補(bǔ)簽了購(gòu)買協(xié)議書(shū)。此后，二原告曾多次找被告索要因商鋪出租取得的收益，被告以各種理由拒絕給付”。《起訴狀》中并沒(méi)有95.205平方米的商鋪產(chǎn)權(quán)各半、所得收益平均分得的內(nèi)容。2012年7月由徐某某簽字的《利益平均分配協(xié)議書(shū)》內(nèi)容為：“一、甲方（紀(jì)某某）于2005年1月27日在馬政文處購(gòu)買位于慶安縣新世紀(jì)廣場(chǎng)商鋪，詳細(xì)位置區(qū)A1－11、A1－12號(hào)，該商鋪建筑面積95.205平方米，甲方向原所有人馬政文購(gòu)買了66平方米，剩余29.205平方米為郭猛所有轉(zhuǎn)讓給馬政文，乙方（徐某某）2007年1月15日向原所有權(quán)人馬政文購(gòu)買了剩余的29.205平方米；二、經(jīng)甲、乙協(xié)商，為了方便訴訟，甲、乙同意位于慶安縣新世紀(jì)購(gòu)物廣場(chǎng)一樓西區(qū)A1－11、A1－12的商鋪為甲、乙雙方共有，所得利益按50%平均分配”。再審法院除了上述事實(shí)同一審法院認(rèn)定的事實(shí)不同外，其他確認(rèn)一審法院認(rèn)定的事實(shí)。本院再審認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是慶安縣新世紀(jì)購(gòu)物廣場(chǎng)一樓西區(qū)66平方米商鋪中的33平方米產(chǎn)權(quán)是否為徐某某所有。1、關(guān)于爭(zhēng)議的66平方米商鋪的購(gòu)買人是誰(shuí)的問(wèn)題、紀(jì)某某與郭某某之間是借貸關(guān)系還是共同購(gòu)買商鋪關(guān)系問(wèn)題。2005年1月7日紀(jì)某某、馬政文、徐某某簽訂的《買賣房合同》明確約定馬政文將其位于慶安縣新世紀(jì)購(gòu)物廣場(chǎng)一樓西區(qū)A1-11、A1-12的商鋪95.205平方米中的66平方米以8萬(wàn)元的價(jià)格賣給紀(jì)某某，買賣雙方為紀(jì)某某與馬政文，徐某某是中間人，爭(zhēng)議的66平方米商鋪的購(gòu)買人應(yīng)為紀(jì)某某?！顿I賣房合同》中未約定房款交付期限，《買賣房合同》簽訂后，紀(jì)某某交給馬政文3萬(wàn)元，郭某某交給馬政文5萬(wàn)元，馬政文在收到郭某某交給的5萬(wàn)元后，在《買賣房合同》下方寫(xiě)了“此合同對(duì)新購(gòu)房人郭某某有效”，郭某某、馬政文簽字。雖然馬政文在《買賣房合同》中寫(xiě)有“此合同對(duì)新購(gòu)房人郭某某有效”，但馬政文將郭某某作為新購(gòu)房人，在紀(jì)某某未簽字認(rèn)可的情況下，無(wú)權(quán)擅自解除或變更合同的相對(duì)人，因此，不能認(rèn)定郭某某是爭(zhēng)議的66平方米商鋪購(gòu)買人。紀(jì)某某主張郭某某交給馬政文的5萬(wàn)元是其向郭某某借的款，并承諾如借款還不上，商鋪按購(gòu)買價(jià)格的份額給郭某某。因雙方并未約定還款期限，且紀(jì)某某后期償還了郭某某借款及利息，郭某某亦認(rèn)可紀(jì)某某借、還款的事實(shí)，主張與紀(jì)某某是借貸關(guān)系，故紀(jì)某某與郭某某應(yīng)為借貸關(guān)系，并不是商鋪共同購(gòu)買人關(guān)系；2、2005年4月16日徐某某與郭某某簽訂的《協(xié)議書(shū)》效力問(wèn)題。該《協(xié)議書(shū)》約定，郭某某獨(dú)自出資8萬(wàn)元購(gòu)買66平方米房屋，房屋產(chǎn)權(quán)歸協(xié)議雙方各半共同所有，平分所得。在紀(jì)某某與馬政文簽訂《買賣房合同》后，紀(jì)某某交款3萬(wàn)元，郭某某交款5萬(wàn)元，并非是郭某某獨(dú)自出資8萬(wàn)元，該協(xié)議內(nèi)容與實(shí)際不符，且郭某某不是商鋪的購(gòu)買人，郭某某無(wú)權(quán)處分爭(zhēng)議的66平方米商鋪產(chǎn)權(quán)，故郭某某與徐某某簽訂的《協(xié)議書(shū)》無(wú)效；3、《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議書(shū)》是否能證實(shí)爭(zhēng)議的66平方米商鋪為徐某某與紀(jì)某某共有問(wèn)題。該《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議書(shū)》是對(duì)95.205平方米商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給紀(jì)某某、徐某某所有，相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更及租金結(jié)算的約定，不能證實(shí)爭(zhēng)議的66平方米商鋪為徐某某與紀(jì)某某共有；4、《一樓西區(qū)出租情況》是否能證實(shí)徐某某享有爭(zhēng)議66平方米商鋪中的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。2006年6月22日慶安縣新世紀(jì)購(gòu)物廣場(chǎng)出具的《一樓西區(qū)出租情況》是對(duì)95.205平方米商鋪?zhàn)饨鸾Y(jié)算的說(shuō)明，雖然標(biāo)注了“上述出租房屋中有62.5平方米的面積為徐某某的產(chǎn)權(quán)（原馬政文）”，但該標(biāo)注的內(nèi)容并不能證實(shí)爭(zhēng)議的66平方米商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，故《一樓西區(qū)出租情況》不能證實(shí)徐某某享有爭(zhēng)議66平方米商鋪中的產(chǎn)權(quán)；5、《起訴狀》、《利益平均分配協(xié)議書(shū)》是否能證實(shí)紀(jì)某某認(rèn)可爭(zhēng)議的66平方米商鋪中有徐某某產(chǎn)權(quán)、是否是對(duì)徐某某與郭某某簽訂的《協(xié)議書(shū)》追認(rèn)問(wèn)題。2012年9月紀(jì)某某與徐某某共同簽字的《起訴狀》中陳述紀(jì)某某購(gòu)買66平方米商鋪，徐某某購(gòu)買29.205平方米商鋪，并沒(méi)有陳述95.205平方米的商鋪產(chǎn)權(quán)各半、所得收益平均分配的內(nèi)容。《利益平均分配協(xié)議書(shū)》中除了約定紀(jì)某某購(gòu)買66平方米商鋪，徐某某購(gòu)買29.205平方米商鋪，還約定了商鋪為紀(jì)某某、徐某某雙方共有，所得利益按50%平均分配，但該《利益平均分配協(xié)議書(shū)》紀(jì)某某沒(méi)有簽字，對(duì)紀(jì)某某沒(méi)有約束力，故《起訴狀》、《利益平均分配協(xié)議書(shū)》不能證實(shí)紀(jì)某某對(duì)爭(zhēng)議的66平方米商鋪中有徐某某產(chǎn)權(quán)認(rèn)可，不能證實(shí)是對(duì)徐某某與郭某某簽訂的《協(xié)議書(shū)》的追認(rèn)。相反，在徐某某與郭某某已簽訂《協(xié)議書(shū)》之后，徐某某又在《起訴狀》、《利益平均分配協(xié)議書(shū)》上簽字，是對(duì)紀(jì)某某購(gòu)買66平方米商鋪的認(rèn)可，該《起訴狀》、《利益平均分配協(xié)議書(shū)》可以證實(shí)66平方米商鋪購(gòu)買人為紀(jì)某某，而非紀(jì)某某與郭某某。綜上，徐某某要求確認(rèn)慶安縣新世紀(jì)購(gòu)物廣場(chǎng)一樓西區(qū)66平方米商鋪中的33平方米屬其所有的主張，沒(méi)有提供有效證據(jù)予以證實(shí)，其訴訟請(qǐng)求不成立。一、二審法院認(rèn)定事實(shí)、適用法律錯(cuò)誤，應(yīng)予糾正。綜上所述，再審申請(qǐng)人紀(jì)某某的再審請(qǐng)求成立，予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零七條第一款、第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：
再審申請(qǐng)人紀(jì)某某因與被申請(qǐng)人徐某某、一審被告郭某某所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，慶安縣人民法院作出（2016）黑1224民初509號(hào)民事判決后，因郭某某、紀(jì)某某不服，提起上訴。本院作出（2017）黑12民終134號(hào)民事判決后，紀(jì)某某仍不服，向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院?018年5月15日作出（2018）黑12民申30號(hào)民事裁定，再審本案。本院依法另行組成合議庭，開(kāi)庭審理了本案。再審申請(qǐng)人紀(jì)某某的委托訴訟代理人王玉英、紀(jì)聯(lián)國(guó)，被申請(qǐng)人徐某某及其委托訴訟代理人杜英文，一審被告郭某某及其委托訴訟代理人車延峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、撤銷本院（2017）黑12民終134號(hào)民事判決及慶安縣人民法院（2016）黑1224民初509號(hào)民事判決；二、駁回徐某某的訴訟請(qǐng)求。一審案件受理費(fèi)人民幣100元、二審案件受理費(fèi)人民幣1,600元由徐某某全部負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。