管某明
古秀榮（河北高俊霞律師事務所）
李某某
李某
李某
王承玉（河北百人合律師事務所）

原告管某明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)西港鎮(zhèn)。
委托代理人古秀榮，河北高俊霞律師事務所律師。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市北戴河區(qū)。
委托代理人李某（李某某女兒），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
被告李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人王承玉，河北百人合律師事務所律師。
原告管某明與被告李某某、李某農(nóng)村房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告管某明及委托代理人古秀榮，被告李某某的委托代理人李某，被告李某及其委托代理人王承玉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告管某明與被告李某某均是西港鎮(zhèn)新店子村村民，雙方于2004年10月22日簽訂的《賣房協(xié)議書》是雙方真實意思表示，符合有關法律的規(guī)定，應為合法有效合同。根據(jù)農(nóng)村房屋的交易習慣、房產(chǎn)管理部門對農(nóng)村房屋的登記管理情況及司法實踐中對農(nóng)村房屋產(chǎn)權轉移的處理，認定原告已經(jīng)取得了上述房屋的所有權。根據(jù)政府的拆遷補償政策，該房屋被政府征收并進行拆遷，相應的拆遷安置利益應當歸原告所有。本院對原告的訴訟請求予以支持。同時，原告拖欠被告的5000元應在辦理拆遷安置手續(xù)時給付。
關于被告李某否認管某明是房屋的實際購買人，從雙方簽訂的《賣房協(xié)議》中看，協(xié)議不僅在落款處有原告的簽名，在協(xié)議中也提到是原告在購買該房屋，本院認定購房人為原告。同時，被告沒有更加充分的證據(jù)能夠否定雙方的協(xié)議，故對被告的此項抗辯本院不予支持。關于被告李某以房屋宅基地使用權是以自己的名義申請的，認為被告李某某無權處分的主張，根據(jù)李某某與李某當時家庭成員關系，房屋的建成和買賣及宅基地使用權申請補辦手續(xù)，均系李某某這一農(nóng)村家庭戶的行為，認定李某某能夠代表該戶履行上述行為，其行為合法有效。被告李某以宅基地使用權是自己的而否認買賣協(xié)議的效力本院不予支持?！吨腥A人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國物權法》第四十二條 ?第三款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告管某明與被告李某某于2004年10月22日簽訂的《賣房協(xié)議書》合法有效；
二、位于秦皇島市海港區(qū)西港鎮(zhèn)新店子村3段18號房屋的拆遷安置利益歸原告管某明所有，被告李某某、李某于本判決生效后10日內協(xié)助原告管某明辦理拆遷安置手續(xù)；
三、原告管某明于本判決生效后10日內給付被告李某某購房余款5000元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費1425元，由被告李某某負擔，于本判決生效后10日內交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

本院認為，原告管某明與被告李某某均是西港鎮(zhèn)新店子村村民，雙方于2004年10月22日簽訂的《賣房協(xié)議書》是雙方真實意思表示，符合有關法律的規(guī)定，應為合法有效合同。根據(jù)農(nóng)村房屋的交易習慣、房產(chǎn)管理部門對農(nóng)村房屋的登記管理情況及司法實踐中對農(nóng)村房屋產(chǎn)權轉移的處理，認定原告已經(jīng)取得了上述房屋的所有權。根據(jù)政府的拆遷補償政策，該房屋被政府征收并進行拆遷，相應的拆遷安置利益應當歸原告所有。本院對原告的訴訟請求予以支持。同時，原告拖欠被告的5000元應在辦理拆遷安置手續(xù)時給付。
關于被告李某否認管某明是房屋的實際購買人，從雙方簽訂的《賣房協(xié)議》中看，協(xié)議不僅在落款處有原告的簽名，在協(xié)議中也提到是原告在購買該房屋，本院認定購房人為原告。同時，被告沒有更加充分的證據(jù)能夠否定雙方的協(xié)議，故對被告的此項抗辯本院不予支持。關于被告李某以房屋宅基地使用權是以自己的名義申請的，認為被告李某某無權處分的主張，根據(jù)李某某與李某當時家庭成員關系，房屋的建成和買賣及宅基地使用權申請補辦手續(xù)，均系李某某這一農(nóng)村家庭戶的行為，認定李某某能夠代表該戶履行上述行為，其行為合法有效。被告李某以宅基地使用權是自己的而否認買賣協(xié)議的效力本院不予支持?！吨腥A人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國物權法》第四十二條 ?第三款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告管某明與被告李某某于2004年10月22日簽訂的《賣房協(xié)議書》合法有效；
二、位于秦皇島市海港區(qū)西港鎮(zhèn)新店子村3段18號房屋的拆遷安置利益歸原告管某明所有，被告李某某、李某于本判決生效后10日內協(xié)助原告管某明辦理拆遷安置手續(xù)；
三、原告管某明于本判決生效后10日內給付被告李某某購房余款5000元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費1425元，由被告李某某負擔，于本判決生效后10日內交納。

審判長：劉長利
審判員：張然
審判員：黨常生

書記員：周悅