原告：簡(jiǎn)某某，女，生于1963年11月16日，漢族，湖北省來(lái)鳳縣人，住來(lái)鳳縣，現(xiàn)住來(lái)鳳縣。原告：劉某，男，生于1960年4月11日，漢族，湖北省來(lái)鳳縣人，住來(lái)鳳縣，現(xiàn)住來(lái)鳳縣。系簡(jiǎn)某某之夫。原告：劉青，女，生于1984年10月14日，土家族，湖北省來(lái)鳳縣人，住來(lái)鳳縣，現(xiàn)住來(lái)鳳縣。三原告共同委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：彭鋮珍、丁梅玲，湖北鵬恩律師事務(wù)所律師。被告：翁某平，男，生于1973年2月2日，漢族，湖北省來(lái)鳳縣人，住來(lái)鳳縣，現(xiàn)住來(lái)鳳縣。被告：鄧秀英，女，生于1976年10月7日，苗族，湖北來(lái)鳳縣人，住來(lái)鳳縣，現(xiàn)住來(lái)鳳縣。系翁某平之妻。二被告共同委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：熊海煒、陳林，湖北歐興紅律師事務(wù)所律師。

簡(jiǎn)某某、劉某、劉青向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付所欠購(gòu)房款1450000元，并按月利率2%支付2011年12月5日至房款付清之日的利息；2、判令被告承擔(dān)財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2554元，保全財(cái)產(chǎn)擔(dān)保保險(xiǎn)費(fèi)9191元，合計(jì)11745元；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切費(fèi)用。事實(shí)和理由：2011年12月5日，被告翁某平與原告簽訂《門面房買賣合同》購(gòu)買了原告的門面房四間：其中原告簡(jiǎn)某某名下三間，原告劉青名下一間。共計(jì)應(yīng)付價(jià)款305萬(wàn)元。被告分兩次支付定金300000元，后付了130萬(wàn)元房款，共計(jì)付款1600000元，余欠1450000元至今未支付。2014年初，原告將標(biāo)的房屋交付給被告夫婦使用，并按合同約定配合被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，已經(jīng)履行了自己的全部合同義務(wù)，但被告遲遲不向原告支付余欠購(gòu)房款。2015年3月12日（《借條》落款日期為2015年5月12日）原告劉某與被告翁某平就被告所欠購(gòu)房款及被告尚欠的借款一并進(jìn)行了結(jié)算，結(jié)算后被告翁某平給原告劉某出具了《借條》一份，但仍未付款。無(wú)奈，原告劉某只能訴諸法律，但法院認(rèn)為除被告翁某平實(shí)際欠其借款300000元之外的購(gòu)房款1450000元及利息不屬于民間借貸法律關(guān)系，應(yīng)以基礎(chǔ)法律關(guān)系審理并要求原告另行起訴。依據(jù)《門面房買賣合同》第七條約定，被告應(yīng)當(dāng)自2011年12月5日按2%的月利率支付利息給原告，直至付清購(gòu)房款本息為止。原告在（2017）鄂2827民初1101號(hào)案件中為了保障自己的合法債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，申請(qǐng)?jiān)V訟保全，繳納財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)5000元，購(gòu)買訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)支付保險(xiǎn)費(fèi)11040元，扣除法院判決處理的部分，未作處理的財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2554元，保全財(cái)產(chǎn)擔(dān)保保險(xiǎn)費(fèi)9191元，理應(yīng)由被告承擔(dān)。為維護(hù)自己的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟。被告翁某平和鄧秀英辯稱，1、被告劉某不是本案適格原告；2、簡(jiǎn)某某、劉青欠款145萬(wàn)元與事實(shí)不符；3、簡(jiǎn)某某、劉青對(duì)利息的主張沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)；4、簡(jiǎn)某某、劉青主張的財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、財(cái)產(chǎn)擔(dān)保保險(xiǎn)費(fèi)與本案沒(méi)有關(guān)系。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人對(duì)證據(jù)進(jìn)行了質(zhì)證。原告提交的證據(jù)為：三原告的身份證、戶籍信息，劉某與簡(jiǎn)某某的結(jié)婚證復(fù)印件各1份、《門面房屋買賣合同》復(fù)印件1份、收條復(fù)印件1張、借條復(fù)印件2張、《來(lái)鳳縣房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)審批表》復(fù)印件4份、來(lái)鳳縣法院（2017）鄂2827民初1101號(hào)民事判決書(shū)復(fù)印件1份。被告提交的證據(jù)為：《門面房買賣合同》復(fù)印件1份、房產(chǎn)證（00016385號(hào)、00016386號(hào)、00016387號(hào)、000163**號(hào)）復(fù)印件4份、收條復(fù)印件6張（原件已交至來(lái)鳳縣法院）及來(lái)鳳縣法院（2017）鄂2827民初1101號(hào)民事判決書(shū)復(fù)印件1份。對(duì)于雙方無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)雙方互有異議的證據(jù)，本院認(rèn)為，原、被告提交的上述證據(jù)，雙方對(duì)對(duì)方提交的證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，對(duì)對(duì)方的證明目的均有異議。本院分析認(rèn)為，原、被告提交的上述證據(jù)來(lái)源合法，證據(jù)的真實(shí)性應(yīng)予以認(rèn)定，同時(shí)內(nèi)容客觀，可以證明本案相關(guān)事實(shí)，故對(duì)上述證據(jù)本院依法予以采信，但能否達(dá)到雙方各自的證明目的，本院需綜合分析評(píng)判。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：劉某與簡(jiǎn)某某系夫妻關(guān)系，劉青系劉某與簡(jiǎn)某某之女，翁某平與鄧秀英系夫妻關(guān)系。2011年12月5日，翁某平（乙方）與劉某簽訂《門面房買賣合同》，就翁某平購(gòu)買劉某之妻簡(jiǎn)某某（甲方）房屋門面三間、購(gòu)買劉某之女劉青房屋門面一間相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議，約定：第一條：甲方新修房屋一棟，位于湖北省××××路，共七層，一樓為門面房，共有門面4間，二樓以上為住宅。乙方自愿購(gòu)買該房四個(gè)門面，面積314.2平方米，總金額為3050000元；第二條：付款方式：1、乙方應(yīng)于合同簽訂之日向甲方交付150000元,2011年12月31日前付150000元，共計(jì)300000元作為定金，并于2011年農(nóng)歷12月25日前給甲方支付1750000元，余款1000000元在甲方給乙方交付《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》之日一次性付清……第五條：違約責(zé)任：1、乙方如未在2011年農(nóng)歷12月25日前將房屋（款）2050000元交付給甲方即構(gòu)成違約，甲方有權(quán)沒(méi)收定金，終止合同，乙方應(yīng)立即騰退門面房，10日內(nèi)未騰退門面房，甲方可按160元/日計(jì)收占用費(fèi)……第七條：乙方若在三年內(nèi)將門面房轉(zhuǎn)賣給他人，甲方可以將門面房直接過(guò)戶給第三方；三年期滿順延三個(gè)月時(shí)間后，乙方?jīng)]有轉(zhuǎn)賣門面房，甲方可將其過(guò)戶給乙方，乙方不同意甲方將門面房過(guò)戶到乙方名下，則由乙方承擔(dān)此后不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)或較三年期滿時(shí)增加的過(guò)戶費(fèi)用。必須付清購(gòu)買門面余款，否則按2%的月息付給甲方。劉某代簡(jiǎn)某某在《門面房買賣合同》上簽字。合同簽訂后，翁某平于2012年8月5日前支付劉某包含定金300000元在內(nèi)的購(gòu)房款1600000元，劉某于2012年8月5日出具《收條》一張。2014年1月2日，原告按合同約定配合被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記:被告翁某平名下兩間，即來(lái)鳳縣房權(quán)證翔鳳鎮(zhèn)字第××號(hào)、來(lái)鳳縣房權(quán)證翔鳳鎮(zhèn)字第××號(hào)；被告鄧秀英名下兩間：來(lái)鳳縣房權(quán)證翔鳳鎮(zhèn)字第××號(hào)，來(lái)鳳縣房權(quán)證翔鳳鎮(zhèn)字第××號(hào)。2014年3月12日，翁某平為經(jīng)營(yíng)超市需要資金向劉某借款300000元，并與所欠購(gòu)房款1450000元一起出具了總金額為1750000元的總借條，當(dāng)時(shí)約定借款月利率為30‰。2015年5月12日，雙方經(jīng)結(jié)算，在聲明此前借據(jù)作廢外，翁某平向劉某重新出具總金額為2300000元的借條一張，約定月利率為20‰。2015年2月22日，翁某平向劉某支付現(xiàn)金150000元。2016年5月21日，翁某平向劉某作出書(shū)面保證，保證連本帶息還款70%，余款在2016年12月30日還清。此后，翁某平于2017年8月先后四次給簡(jiǎn)某某共計(jì)支付現(xiàn)金8萬(wàn)元。由于翁某平未按照約定向原告付款，劉某于2017年9月14日向本院提起民事訴訟，要求翁某平償還借款本金2300000元并按月利率2%支付自2015年5月12日至該借款本息付清之日的全部利息，并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，預(yù)交財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)5000元，購(gòu)買訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)支付保險(xiǎn)費(fèi)11040元。本院經(jīng)審理后，于2017年12月19日作出（2017）鄂2827民初1101號(hào)民事判決書(shū)（已生效），認(rèn)定被告翁某平給原告劉某出具的230萬(wàn)元借據(jù)中，只有被告于2014年3月12日所借30萬(wàn)元及其利息屬于民間借貸關(guān)系，其余部分借款是二被告購(gòu)買劉某之妻、之女房屋門面產(chǎn)生，即2300000元中含有前述借款300000元的本息，其余部分均為下欠的購(gòu)房款和與購(gòu)房相關(guān)的費(fèi)用。故對(duì)有關(guān)前述30萬(wàn)元借款及其利息的訴訟請(qǐng)求予以支持，對(duì)其余訴請(qǐng)予以駁回。判決：一、被告翁某平、鄧秀英共同給原告劉某償還借款385200元并支付該款利息（按月利率20‰自2015年5月12日起算至給付之日止），限于本判決生效之日起三日內(nèi)履行。二、被告翁某平、鄧秀英共同給原告劉某賠償訴訟財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)損失2446元和為申請(qǐng)?jiān)V訟財(cái)產(chǎn)保全提供擔(dān)保而購(gòu)買相關(guān)責(zé)任保險(xiǎn)產(chǎn)生的保險(xiǎn)費(fèi)損失1849元。在庭審過(guò)程中，原告簡(jiǎn)某某、劉青的委托訴訟代理人表示對(duì)原告劉某代理其買賣門面房的行為無(wú)異議。
原告簡(jiǎn)某某、劉某、劉青與被告翁某平、鄧秀英房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告簡(jiǎn)某某、劉某、劉青及三原告共同委托訴訟代理人彭鋮珍、丁梅玲，被告翁某平及兩被告共同委托訴訟代理人熊海煒到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)有二：一、劉某是否具有本案原告主體資格；二、二被告尚欠購(gòu)房款的數(shù)額及是否應(yīng)支付利息。首先，關(guān)于劉某是否具有本案原告主體資格的問(wèn)題，本院認(rèn)為，劉某與簡(jiǎn)某某系夫妻關(guān)系，劉青系劉某與簡(jiǎn)某某之女，本案所涉門面房應(yīng)為家庭共同財(cái)產(chǎn)，且簡(jiǎn)某某、劉青對(duì)劉某代理其門面房買賣的行為無(wú)異議，劉某作為房屋的權(quán)利人之一作為原告參與本案訴訟符合法律規(guī)定，故劉某具有原告的主體資格。其次，關(guān)于被告尚欠購(gòu)房款的數(shù)額，原告主張仍有1450000元未支付，被告抗辯只剩122萬(wàn)元未支付，雙方爭(zhēng)議的關(guān)鍵在于確定二被告于2015年2月22日，翁某平向劉某支付現(xiàn)金150000元，翁某平于2017年8月先后四次給簡(jiǎn)某某支付現(xiàn)金共計(jì)80000元，總計(jì)230000元的性質(zhì)（是購(gòu)房款還是利息）。雙方在《門面房買賣合同》第七條約定：“……必須付清購(gòu)買門面余款，否則按2%的月息付給甲方?！本C合合同整體內(nèi)容，本院分析認(rèn)為，該第七條約定的內(nèi)容系房屋轉(zhuǎn)賣及過(guò)戶事宜，此處對(duì)余款和利息的約定具有特定的條件限制，不應(yīng)視為對(duì)整個(gè)房屋買賣行為利息的約定，即雙方在《門面房買賣合同》中應(yīng)視為未約定利息。但從翁某平于2014年3月12日給劉某出具的175萬(wàn)元《借條》內(nèi)容看，該借條是包含購(gòu)房款1450000元和借款300000元的總借條，當(dāng)時(shí)約定借款月利率為30‰；翁某平于2015年5月12日，向劉某重新出具2300000元《借條》一張，在聲明此前借據(jù)作廢外，約定月利率為20‰，從雙方的行為來(lái)看，雙方在后期的購(gòu)房款支付過(guò)程中達(dá)成了購(gòu)房款利息的約定，并于2015年5月12日將月利率30‰變更為月利率20‰。另外，如果雙方未達(dá)成購(gòu)房款利息的約定，翁某平于2015年5月12日向劉某重新出具2300000元《借條》中并未注明翁某平于2015年2月22日向劉某支付的150000元在總房款中予以抵扣，行為不符合常理。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定：債務(wù)人除主債務(wù)之外還應(yīng)當(dāng)支付利息和費(fèi)用，當(dāng)其給付不足以清償全部債務(wù)時(shí)，并且當(dāng)事人沒(méi)有約定的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列順序抵充：（一）實(shí)現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費(fèi)用；（二）利息；（三）主債務(wù)。翁某平向簡(jiǎn)某某、劉某先后5次支付的共計(jì)230000元未約定還款性質(zhì)，應(yīng)認(rèn)定屬于支付所欠購(gòu)房款的利息。故被告尚欠原告購(gòu)房款本金1450000元。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百六十一條規(guī)定：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。雙方在《門面房買賣合同》中第二條付款方式中約定:……余款在甲方給乙方交付《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》之日一次性付清。雙方簽訂合同后，翁某平于2012年8月5日前支付劉某包含定金300000元在內(nèi)的購(gòu)房款1600000元，尚欠余款1450000元。2014年1月2日，原告配合被告將所買賣的4間門面房全部過(guò)戶到被告的名下，履行了自己全部的合同義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定在房屋過(guò)戶之日即2014年1月2日向原告支付全部的購(gòu)房款?，F(xiàn)被告未按約定支付購(gòu)房款，屬于違約行為，原告要求被告支付余下的1450000元的購(gòu)房款符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告要求被告按月利率2%支付2011年12月5日至房款付清之日的利息，本院認(rèn)為，雖然雙方在《門面房買賣合同》中未約定利息，但被告逾期支付購(gòu)房款，且雙方在后來(lái)達(dá)成了利息的約定，原告主張自逾期之日（2014年1月2日）起至購(gòu)房款全部付清之日止，按照月利率為20‰支付購(gòu)房款利息的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院依法予以支持，超出部分的訴訟請(qǐng)求，本院依法不予支持。雙方在計(jì)付利息中，應(yīng)扣減被告已經(jīng)支付的230000元。原告主張被告承擔(dān)財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2554元，保全財(cái)產(chǎn)擔(dān)保保險(xiǎn)費(fèi)9191元，合計(jì)11745元，本院認(rèn)為，該11745元屬于原告劉某起訴被告翁某平與鄧秀英民間借貸糾紛案件即（2017）鄂2827民初1101號(hào)案件中原告申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全支付的相關(guān)費(fèi)用，屬于另案訴訟應(yīng)承擔(dān)的訴訟風(fēng)險(xiǎn)損失，與本案無(wú)關(guān)。本院依法不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、第一百五十九條、第一百六十一條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第十二條、第二十一條，中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告翁某平、鄧秀英于本判決生效后三十日內(nèi)向原告簡(jiǎn)某某、劉某、劉青支付購(gòu)房款1450000元，并以1450000元為本金，按月利率20‰支付自2014年1月2日起至購(gòu)房款付清之日止的利息（支付時(shí)扣減已經(jīng)支付的利息230000元），利隨本清。二、駁回原告簡(jiǎn)某某、劉某、劉青的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)17956元，減半收取計(jì)8978元，由被告翁某平、鄧秀英負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　張　敏

書(shū)記員：賴婷婷