原告：童某某，男，漢族，住蘄春縣。
委托訴訟代理人：王有志，湖北永銘律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，男，漢族，住蘄春縣。

原告童某某與被告李某某租賃合同糾紛一案，本院于2017年10月16日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告童某某及委托訴訟代理人王有志到庭參加訴訟，被告李某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告童某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付原告租金18000元及清理被告所遺留垃圾、設(shè)備及車間損壞維修費(fèi)用共計(jì)7500元，二項(xiàng)合計(jì)25500元；2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：被告于2013年6月30日租賃原告所有的廠房，并與原告簽訂租房協(xié)議，協(xié)議約定了雙方的權(quán)利及義務(wù)。在合同履行過程中，被告未按合同約定支付原告2015年7月1日至2016年6月30日及后期占用廠房期間的租金合計(jì)18000元，后經(jīng)原告多次催促，被告于2017年3月15日向原告出具了欠據(jù)。同時(shí)，被告主動(dòng)暫時(shí)將大理石切割機(jī)和磨邊機(jī)進(jìn)行抵押為5000元。后原告多次要求被告支付租金。因被告既不與原告續(xù)簽合同，也不按原告要求騰退廠房，并對(duì)原告的要求一直置之不理，原告不得已雇請(qǐng)人工對(duì)被告租賃期間產(chǎn)生的垃圾、遺留的機(jī)械設(shè)備進(jìn)行清理搬運(yùn)，并對(duì)損壞的車間進(jìn)行維修，原告因此支付給民工人工費(fèi)7500元。原告認(rèn)為雙方簽訂的租房協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)為有效合同，被告應(yīng)全面履行合同義務(wù)，并對(duì)原告造成的有關(guān)損失進(jìn)行賠償，故提起訴訟，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的租房協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)規(guī)定，協(xié)議合法有效，雙方應(yīng)按協(xié)議約定履行各自義務(wù)。被告拖欠原告房租18000元，并出具欠據(jù)，但欠據(jù)中約定因被告資金困難，租金按15000元結(jié)算，原告收?qǐng)?zhí)被告出具的欠據(jù)并未表示異議，應(yīng)認(rèn)定雙方均同意拖欠的租金按15000元結(jié)算的約定。被告未按合同約定履行支付房租的義務(wù)，屬于違約，依法應(yīng)承擔(dān)向原告支付租金的民事責(zé)任。被告經(jīng)原告多次通過電話或者短信方式通知被告退出廠房，被告一直置之不理，原告為避免廠房閑置并防止損失擴(kuò)大，便雇請(qǐng)人工清理和搬運(yùn)廠房內(nèi)被告經(jīng)營期間遺留的垃圾和機(jī)械設(shè)備，原告由此支出的合理費(fèi)用3010元，應(yīng)由違約方即被告承擔(dān)。原告主張的其他訴訟請(qǐng)求，因未提供有效證據(jù)予以證明，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百二十七條、第一百一十九條第二款和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告童某某房屋租金15000元，并承擔(dān)原告童某某清理租賃房屋費(fèi)用3010元，合計(jì)18010元；
二、駁回原告童某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)438元，減半收取計(jì)219元，由被告李某某負(fù)擔(dān)155元，原告童某某負(fù)擔(dān)64元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員　　王又林

書記員：盧連軍