原告：章艷麗，女，漢族，1972年8月出生，住湖北省十堰市。
委托代理人：王海超、李長征，湖北武當律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：十堰彪炳置業(yè)有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭區(qū)江蘇路*號。
法定代表人：楊麗紅，該公司董事長。

原告章艷麗訴被告十堰彪炳置業(yè)有限公司（下稱彪炳置業(yè)公司）商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告章艷麗及其委托代理人王海超到庭參加了訴訟，被告彪炳置業(yè)公司經(jīng)傳票傳喚無正當理由未到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告章艷麗提出下列訴訟請求：1.判令彪炳置業(yè)公司繼續(xù)履行合同，對章艷麗十堰市五堰街辦江蘇××××號（房屋預售許可證號：十房2015-032號）房屋門面完成物理分割及窗戶安裝、室內(nèi)垃圾清運、指定水電及電話光纖接入口設(shè)施安裝；2.判令彪炳置業(yè)公司支付未按約交房違約金328692元（自2017年1月5日起至2018年8月30日止，以182萬元為基數(shù)，每日按萬分之三計算），2018年8月30日以后直到實際按約交房之日止另行計算；3.彪炳置業(yè)公司承擔訴訟費。事實和理由：2016年12月20日，章艷麗和彪炳置業(yè)公司簽訂以借款沖抵購房款的《協(xié)議書》。雙方確認2013年3月22日，彪炳置業(yè)公司向章艷麗借款114萬元，截止2016年8月31日，利息559234元，本息合計1699234元；彪炳置業(yè)公司以章艷麗購買其所有的江蘇××××號門面應(yīng)付購房款182萬元抵充上述借款1699234元，剩余12萬元購房款在彪炳置業(yè)公司為章艷麗辦理產(chǎn)權(quán)證時一次性支付；彪炳置業(yè)公司在協(xié)議簽訂后15日內(nèi)完成上述門面物理分割及窗戶安裝，指定水、電、電話光纖接入口安裝到位，若未按約交付房屋，每逾期一日按182萬元房款的萬分之三支付違約金。當日，雙方簽訂《商品房預售合同》并辦理房屋預售登記。然而，時至今日，彪炳置業(yè)公司仍沒有為章艷麗房屋辦理物理分割及窗戶安裝，指定水、電、電話光纖接入口安裝，也未交付房屋。
被告彪炳置業(yè)公司未提出答辯。
經(jīng)審理查明：2016年12月20日，彪炳置業(yè)公司和章艷麗簽訂《協(xié)議書》。在該協(xié)議中，雙方確認：彪炳置業(yè)公司于2013年3月22日、2013年7月4日累計向章艷麗借款114萬元，截止2016年8月31日，彪炳置業(yè)公司共計需支付章艷麗借款本息1696234元。協(xié)議約定：彪炳置業(yè)公司以182萬元的價格將“江蘇路市政拆遷及原址新建還建房項目3、4、5號樓”項目中一樓1-15號、面積129.68平方米商鋪出賣給章艷麗，章艷麗用上述1699234元沖抵房款，剩余12萬元購房款在辦理商鋪不動產(chǎn)權(quán)證時一次性繳清；彪炳置業(yè)公司在協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)負責辦理合法手續(xù)（網(wǎng)簽等業(yè)務(wù)），15日內(nèi)完成房屋物理分割及窗戶安裝、室內(nèi)垃圾清運、指定水、電、電話光纖接入口位置；彪炳置業(yè)公司自2016年8月31日不再向章艷麗支付利息。當日，雙方依照上述協(xié)議內(nèi)容簽訂《商品房預售合同》并辦理房屋預售登記。2017年1月6日、9日，彪炳置業(yè)公司完成上述合同的網(wǎng)簽及備案。此后，彪炳置業(yè)公司未完成上述房屋的物理分割及窗戶安裝、指定水、電、電話光纖接入口安裝，也未交付房屋。章艷麗向本院起訴，引起訴訟。

本院認為：彪炳置業(yè)公司和章艷麗簽訂的《協(xié)議書》是雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，應(yīng)認定為有效。彪炳置業(yè)公司未履行約定義務(wù)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約責任。章艷麗的訴訟請求未超出協(xié)議約定，應(yīng)予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一佰四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告十堰彪炳置業(yè)有限公司為原告章艷麗完成位于十堰市五堰街辦江蘇路3號2幢1-15號商鋪物理分割及窗戶安裝、室內(nèi)垃圾清運、水電及電話光纖接入口設(shè)施安裝；
二、被告十堰彪炳置業(yè)有限公司支付原告章艷麗違約金（自2017年1月5日起至實際交房之日止，以182萬元為基數(shù)，按每日萬分之三計算）。
以上款項于本判決生效后十日內(nèi)支付。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6230元，減半收取3115元，由被告十堰彪炳置業(yè)有限公司負擔，退還原告章艷麗3115元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。戶名：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰北京路支行；帳號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交訴訟費用，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從指定履行期間的最后一日起計算。

審判員 張京鄖

書記員： 陳怡然