原告：章某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江西省撫州市。
　　委托訴訟代理人：潘憶，上海青本律師事務所律師。
　　被告：倪榮某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　被告：倪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　原告章某某訴被告倪榮某、倪某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月2日立案后，依法適用簡易程序進行審理。本案于2018年12月10日公開開庭進行審理，原告章某某及其委托訴訟代理人潘憶，被告倪榮某、倪某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告章某某向本院提出訴訟請求：1、判令確認《房屋租賃合同》于2018年8月13日解除；2、判令兩被告退還原告2018年8月14日至2019年4月9日期間已付租金人民幣(以下幣種均為人民幣)52,457.70元；3、判令兩被告退還已付押金5,000元；4、本案訴訟費用由兩被告承擔。事實與理由：因經(jīng)營十分困難，現(xiàn)每月處于虧本狀態(tài)，2018年4月10日至2018年8月10日四個月間共出售4臺空調，每月支付房租、工資，每月虧損一萬多元，另有裝修投入兩萬多元，無法達到簽訂租賃合同的預期目標；為此訴至法院，作如上訴請。
　　被告倪榮某、倪某某共同辯稱：不同意原告章某某所有訴請。房屋一直在原告章某某使用中，原告章某某沒有理由要求解除租賃合同。如原告章某某愿意支付合同約定的20萬元違約金，同意解除合同。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：
　　系爭的青浦區(qū)外青松公路6969弄9幢69-77號房地產(chǎn)登記權利人為倪榮某，與倪某某共同共有。
　　2018年4月10日，章某某(乙方)與倪榮某、倪某某(甲方)簽訂《房屋租賃合同》，約定：甲方將青浦區(qū)外青松公路XXX號青浦建材市場內(nèi)9幢76室向東半間門面房出租給乙方，租賃期限自2018年4月10日至2020年4月9日；租金一年一付，先付后用；第一年租金為80,000元，5,000元押金押至合同期滿、交還房屋、辦理結清手續(xù)付清一切費用后返還；乙方違反合同約定的義務，在承擔恢復原狀、支付租金、拆一賠三等責任外，還應向甲方支付違約金20萬元；無論甲方還是乙方違反合同約定，雙方有權終止租賃關系，交還該位置，違約方須承擔違約責任，支付違約金。合同另對其他內(nèi)容進行了約定。
　　上述合同簽訂后，章某某接收房屋，在對房屋裝修后用于空調銷售；并實際支付了2018年4月10日至2019年4月9日期間的租金80,000元及押金5,000元。
　　2018年8月11日，章某某通過書面函告及短信等方式向倪榮某、倪某某致送《告知書》，表示：因經(jīng)營困難，每月處于虧損狀態(tài)，達不到簽合同的預期，通知于2018年8月13日起解除合同。
　　倪榮某、倪某某接函后明確表示不同意解除房屋租賃合同。但，此后，章某某陸續(xù)搬離系爭房屋；并自述于2018年10月15日左右將房屋鑰匙交由倪榮某，一方面表明自己不用了，另一方面物色轉租房屋事宜。倪榮某表示確實收到過房屋鑰匙，但系替章某某代管開門所用，并非解除合同退房之意；倪榮某及倪某某自始至終未同意解除合同，并在協(xié)商過程中告知了章某某可能的法律后果。
　　本院認為：原告章某某與被告倪榮某、倪某某就系爭房屋簽訂《房屋租賃合同》系雙方真實意思的表示，未違反相關強制性法律法規(guī)，依法應確認為合法有效，雙方均應按約履行各自義務?，F(xiàn)原告章某某以自身經(jīng)營虧損為由要求解除合同，顯屬違約。依據(jù)法律規(guī)定，合同解除權賦予守約方而非違約方，因此原告章某某作為違約方無權要求解除合同。但，一方面考慮到雙方在合同第十條違約責任第2款中關于無論哪方違約有權終止租賃關系的約定；另一方面考慮到房屋租賃合同畢竟含有一定的人身配合性，確屬合同無法繼續(xù)履行且客觀上已搬離租賃標的的，出租方有及時收回房屋減少損失擴大的義務。故此，本院依法確認雙方之間的房屋租賃合同于本案庭審時(2018年12月10日)解除，并自此開始被告倪榮某、倪某某應及時收回房屋減少損失擴大。但，合同解除并不免除原告章某某提前解約應當承擔的違約責任，因被告倪榮某、倪某某在本案中堅持不同意解除合同且未提出違約責任之主張，因此考慮到雙方之間的違約責任、各項費用未結之因素，對于原告章某某要求退還租金及押金的訴訟請求本案中亦不作處理。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十一條、第九十二條、第九十七條、第一百零七條、第二百一十二條之規(guī)定，判決如下：
　　原告章某某與被告倪榮某、倪某某之間的《房屋租賃合同》于2018年12月10日解除。
　　本案受理費人民幣80元，減半收取人民40元，由原告章某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　

審判員：徐冬梅

書記員：朱??靜