上訴人（原審原告）：穆某某，女，住黑龍江省拜泉縣拜泉鎮(zhèn)東方紅街。委托訴訟代理人：丁為民，拜泉縣為民法律服務(wù)所法律工作者。被上訴人（原審被告）：張璽，住黑龍江省拜泉縣拜泉鎮(zhèn)內(nèi)。被上訴人（原審被告）：張某某,住黑龍江省拜泉縣拜泉鎮(zhèn)東方紅街9。委托訴訟代理人：孔祥輝，黑龍江天擴(kuò)律師事務(wù)所律師。

穆某某上訴請(qǐng)求：1.原審判決認(rèn)定事實(shí)不清，穆某某的合理訴求沒(méi)有得到支持判決錯(cuò)誤。穆某某與張璽簽訂的房屋買賣合同合法有效，穆某某支付價(jià)款，張璽出具收條并協(xié)助辦理手續(xù)，但是登記在張璽名下的房屋包含張某某部分，需要分戶后才能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由于張某某不配合，才導(dǎo)致不能辦理轉(zhuǎn)移。2.張某某與張璽惡意串通，簽訂虛假的房屋買賣合同，謊稱給穆某某辦理產(chǎn)權(quán)分戶為由，將穆某某處的房屋所有權(quán)證騙出，將房屋登記在張某某名下。后張某某將穆某某訴至法院，要求穆某某騰出房屋。拜泉縣人民法院（2010）拜民初字第96號(hào)判決書(shū)判決，“對(duì)張某某的訴訟請(qǐng)求不予支持”。張某某又使一計(jì)，持有非法所得的產(chǎn)權(quán)證與克東建安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了回遷協(xié)議。張璽、張某某的行為嚴(yán)重?fù)p害了穆某某的合法權(quán)益。3.穆某某的財(cái)產(chǎn)損失，除去利息以外，還包括兩項(xiàng)，一是室內(nèi)損失30,000.00元，二是租房損失24,000.00元。穆某某的財(cái)產(chǎn)損失是由于張璽、張某某的過(guò)錯(cuò)直接導(dǎo)致，原審判決未予支持錯(cuò)誤。請(qǐng)求二審法院依法改判，一、二審案件受理費(fèi)由張璽、張某某負(fù)擔(dān)。張璽未答辯。張某某辯稱，原判認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。穆某某的上訴無(wú)法律依據(jù)，請(qǐng)求法院予以駁回，維持原判。對(duì)于穆某某請(qǐng)求的購(gòu)房后的合理?yè)p失，一審沒(méi)有支持是正確的。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，穆某某沒(méi)有取得物權(quán)，對(duì)于損失造成的后果穆某某應(yīng)當(dāng)自行采取預(yù)防措施，由于其預(yù)防措施采取不當(dāng)造成的損失應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，與張璽、張某某無(wú)關(guān)。穆某某向原審法院提起訴訟，請(qǐng)求：1.確認(rèn)將訴爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)移登記到張某某名下的拜房權(quán)證字第20100012**號(hào)房屋所有權(quán)證無(wú)效；2.張璽、張某某返還穆某某購(gòu)房款15,000.00元，給付穆某某購(gòu)房款利息10,000.00元；3.賠償穆某某不能占有使用收益損失54,000.00元。一審法院認(rèn)定事實(shí)：穆某某于2010年1月15日購(gòu)買張璽所有的住宅房屋，同日，雙方簽訂了房屋買賣合同，約定穆某某購(gòu)買坐落于拜泉縣拜泉鎮(zhèn)永久村張璽所有的兩間一面青草房，其中有證照房屋一間，無(wú)證照房屋一間。穆某某將購(gòu)房款15,000.00元一次性給付，由穆某某負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，張璽負(fù)責(zé)提供辦理轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)材料，于2010年4月10日前將房屋交付穆某某，張璽為穆某某出具了收到條。因所購(gòu)房屋雖登記在張璽名下，但包括了張某某所有的一部分房屋，需要將張某某房屋分戶后再辦理轉(zhuǎn)移登記，故當(dāng)時(shí)未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2010年4月16日，張璽與張某某簽訂了房屋買賣合同，張某某以此前張璽在其處26,000.00元借款抵頂了購(gòu)房款，并到房地產(chǎn)管理部門將房屋轉(zhuǎn)移登記至自己名下。穆某某得知此事，便自行入住訴爭(zhēng)房屋，2010年5月11日，張某某訴至法院，要求穆某某騰出房屋。拜泉縣人民法院于2011年1月18日作出（2010）拜民初字第96號(hào)民事判決書(shū)，認(rèn)定訴爭(zhēng)房屋坐落于農(nóng)村集體土地上，而穆某某與張某某均非該村集體組織成員，違反了我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定的關(guān)于嚴(yán)禁購(gòu)買農(nóng)村集體土地上附著房屋的人員的禁止性規(guī)定，故穆某某與張某某與張璽簽訂的房屋買賣合同均為無(wú)效合同，對(duì)張某某的訴訟請(qǐng)求未予支持，穆某某繼續(xù)占有、使用訴爭(zhēng)房屋。2013年，訴爭(zhēng)房屋地段拆遷重建，開(kāi)發(fā)單位與張某某簽訂了《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，并將訴爭(zhēng)房屋強(qiáng)制拆遷的事實(shí)予以認(rèn)定。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：穆某某提供的證實(shí)其不能占有使用收益的2013年5月6日、2014年5月1日樓房出租協(xié)議，張璽、張某某雖對(duì)真實(shí)性提出異議，但因穆某某直至訴爭(zhēng)房屋拆遷時(shí)仍然居住此處，故在拆遷后，無(wú)其他可居住房屋的情形下，存在租賃房屋居住的可能，且張璽、張某某未提供穆某某有其他自有房屋可供居住的證據(jù)，故本院對(duì)穆某某租賃他人房屋居住，并產(chǎn)生租賃費(fèi)用的事實(shí)予以認(rèn)定。一審法院認(rèn)為，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)是房屋權(quán)屬登記的行政職能部門，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)將訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到張某某名下，系職能部門行使行政職權(quán)，其作出具體行政行為在適用程序、認(rèn)定事實(shí)及依據(jù)的規(guī)范性文件上是否錯(cuò)誤，非民法調(diào)整范疇，故本院對(duì)穆某某的第一項(xiàng)訴求不予支持。穆某某與張璽簽訂的“協(xié)議書(shū)”,經(jīng)本院（2010）拜民初字第96號(hào)民事判決書(shū)確認(rèn)為無(wú)效合同，該合同自始沒(méi)有法律約束力，但合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方均有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。張璽應(yīng)當(dāng)返還穆某某購(gòu)房款1.5萬(wàn)元及其自收到購(gòu)房款之日2010年1月15日起至給付之日止的利息，利息的給付標(biāo)準(zhǔn)參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，穆某某主張的1萬(wàn)元利息低于依此計(jì)算的數(shù)額，張璽應(yīng)給付利息1萬(wàn)元。因張某某未收取購(gòu)房款，故不承擔(dān)返還責(zé)任。穆某某購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋后，雖然自2010年4月10日起即占有、使用，但張某某于2010年5月11日即向本院提起物權(quán)保護(hù)糾紛之訴，本院亦于2011年1月18日作出認(rèn)定雙方持有的合同無(wú)效的判決，至此，穆某某應(yīng)當(dāng)明知其無(wú)法取得訴爭(zhēng)房屋的物權(quán)，亦應(yīng)對(duì)無(wú)法取得物權(quán)的損害后果采取預(yù)防措施，避免損失的擴(kuò)大，但其未通過(guò)正常途徑、采取正確的方法維護(hù)其合法權(quán)益，對(duì)損害后果的產(chǎn)生自身存有過(guò)錯(cuò)，且其向本院主張的第三項(xiàng)訴請(qǐng)為“不能占有使用的收益”，如前所述，本院已經(jīng)對(duì)合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還的法律規(guī)定進(jìn)行闡述，故無(wú)論是其在舉證階段主張的損失，亦或是庭審階段主張的收益均無(wú)法定的獲得權(quán)利。綜上所述，穆某某要求返還購(gòu)房款1.5萬(wàn)元及利息1萬(wàn)元的訴求，本院予以支持。其他主張因無(wú)法定權(quán)利，本院不予支持。原審法院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條、第一百一十九條、第一百三十二條二款的規(guī)定，判決：一、張璽于本判決生效后返還穆某某購(gòu)房款1.5萬(wàn)元及利息1萬(wàn)元；二、對(duì)穆某某的其他訴訟請(qǐng)求不予支持。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)100.00元由張璽負(fù)擔(dān)。二審中，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。本院經(jīng)二審審理，對(duì)原審法院查明的事實(shí)予以確認(rèn)。
上訴人穆某某因與被上訴人張璽、張某某確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，不服黑龍江省拜泉縣人民法院（2016）黑0231民初259號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成由周虹擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員李穎莉、審判員王紅娜參加的合議庭，對(duì)本案進(jìn)行了審理，書(shū)記員王寶亮擔(dān)任記錄。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，張某某與穆某某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，經(jīng)拜泉縣人民法院（2010）拜民初字第96號(hào)民事判決書(shū)認(rèn)定穆某某與張璽簽訂的房屋協(xié)議書(shū)及張某某與張璽的房屋買賣行為均屬于無(wú)效的民事行為，合同認(rèn)定為無(wú)效合同。無(wú)效合同自始沒(méi)有法律約束力。合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方均有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。故原判由張璽返還穆某某購(gòu)房款1.5萬(wàn)元及給付購(gòu)房款利息并無(wú)不當(dāng)。張某某因未收取穆某某購(gòu)房款，故不承擔(dān)返還責(zé)任。法院判決穆某某與張璽簽訂的房屋協(xié)議書(shū)為無(wú)效合同后，穆某某無(wú)正當(dāng)理由占有使用訴爭(zhēng)房屋，應(yīng)自行保管好房屋內(nèi)物品及設(shè)施，預(yù)見(jiàn)到房屋拆遷可能造成的損失，故其要求張璽、張某某賠償購(gòu)買房屋不能占有使用收益等損失于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。綜上，穆某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)100.00元，由穆某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　周　虹
審判員　李穎莉
審判員　王紅娜

書(shū)記員：王寶亮