原告程長某，房縣七河中學教師。
委托代理人蔡紅，湖北陵燕律師事務所律師。代理權限：參與訴訟，調(diào)解，代收法律文書。
被告房縣銀陵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：房縣城關鎮(zhèn)西水路23號。
法定代表人劉家啟，該公司董事長。
委托代理人熊啟斌，湖北鴻法律師事務所律師。代理權限：參與訴訟，代為答辯，法庭辯論，代收法律文書，調(diào)解，承認、放棄、變更訴訟請求。

原告程長某訴被告房縣銀陵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年2月16日受理后，依法由審判員馮丹陽擔任審判長，與審判員柯昌卷、人民陪審員楊守海組成合議庭，書記員袁改華擔任記錄，于2016年4月12日公開開庭審理了此案。原告程長某及委托代理人蔡紅，被告房縣銀陵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人熊啟斌到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：2014年4月9日，被告房縣銀陵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司西城景苑項目部（甲方）與原告程長某（乙方）簽訂《協(xié)議》一份，協(xié)議主要內(nèi)容為：1、面積：8號商鋪68平方米，9號商鋪67平方米（最終以房產(chǎn)局測量為準，現(xiàn)金多退少補）；2、單價：每平方米單價11000元，共計總價約1485000元；3、付款方式：簽訂本協(xié)議當日支付900000元、裝修完畢開業(yè)前支付200000元、在2014年12月31日前再支付200000元。若不能按時付款乙方按日向甲方支付未付金額0.1%的利息，余款185000元在2015年6月31日前一次性付清，如證件沒辦理下來乙方暫時不付余額。協(xié)議下方有程長某簽名，房縣銀陵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司西城景苑項目部加蓋公章。協(xié)議簽訂后，被告即將涉案房屋交了給原告程長某，截至到2014年12月20日原告程長某分5次向被告共計支付購房款1158000元，后因原告未按約向被告支付購房款，2015年10月16日，本案被告向本院起訴，要求本案原告支付所欠購房款。本院于2015年11月23日作出（2015）鄂房縣民二初字第00218號民事判決書，判決程長某于本判決生效后90日內(nèi)給付房縣銀陵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購房款142000元，并從2015年1月1日起以本金142000元按中國人民銀行同期同類貸款利率四倍給付利息，利隨本清。被告雖將房屋交付給了原告，但至開庭之日被告未按約協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)登記。為此，引起訴訟。

本院認為：依法成立的合同，對雙方當事人均有約束力，雙方均應嚴格按照合同約定履行自己的義務。涉案房屋為已竣工房屋，且合同簽訂后，房屋已向原告交付，被告應當依法在90日內(nèi)向原告履行協(xié)助辦證義務。被告未按照法律規(guī)定為原告辦理涉案房產(chǎn)登記，構成違約，應當承擔違約責任。原告要求被告立即為原告所購買房屋辦理不動產(chǎn)登記并承擔違約金的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。但違約金應當按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算，超出部分本院不予支持。被告辯稱自己是協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)登記，符合法律規(guī)定，本院予以采納。被告辯稱原告沒有按照合同約定期限給付購房款，原告要求被告支付違約金缺乏事實依據(jù)的辯解意見，不符合法律規(guī)定，為此該辯解意見本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百三十五條，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款第（三）項、第二款之規(guī)定，判決如下：

一、被告房縣銀陵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后30日內(nèi)協(xié)助原告程長某辦理位于房縣城關鎮(zhèn)房陵大道365號西城景苑商住樓8號、9號商鋪不動產(chǎn)登記。
二、被告房縣銀陵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從簽訂合同后第90日起依照原告程長某已付房款總額按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算向原告程長某支付違約金（1、104萬元從2014年7月9日起計算至2014年7月29日止；2、114萬元從2014年7月30日起計算至2014年12月20日止；3、115.8萬元從2014年12月21日起至辦理不動產(chǎn)登記之日止）。
三、駁回原告程長某的訴訟請求。
案件受理費5000元，由被告房縣銀陵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。該費用因原告已預交，執(zhí)行時被告一并交給原告。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，預交上訴案件受理費5000元。戶名：湖北省十堰市中級人民法院，賬號：17×××01，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。

審　判　長　　馮丹陽 審　判　員　　柯昌卷 人民陪審員　　楊守海

書記員：袁改華