原告程某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市運(yùn)河區(qū)。
原告李某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石家莊市橋西區(qū)。
二原告委托代理人李秀樹(shù)、石曉艷，河北東方偉業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告滄州中誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
組織機(jī)構(gòu)代碼69467584-5。
法定代表人張娟娟，該公司經(jīng)理，身份證號(hào)xxxx。
地址：滄州市運(yùn)河區(qū)新華路綠洲大廈20層。
被告滄州市國(guó)貿(mào)商都商業(yè)有限公司。
組織機(jī)構(gòu)代碼68278049-6。
法定代表人張鳳梅，該公司經(jīng)理，身份證號(hào)xxxx。
地址：滄州市運(yùn)河區(qū)新華中路綠洲大廈。
二被告委托代理人何健，滄州市國(guó)貿(mào)商都商業(yè)有限公司員工。
二被告委托代理人程軍林，河北海岳律師事務(wù)所律師。

原告程某某、李某某與被告滄州中誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、滄州市國(guó)貿(mào)商都商業(yè)有限公司委托合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人李秀樹(shù)、石曉艷，被告滄州中誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、被告滄州市國(guó)貿(mào)商都商業(yè)有限公司的委托代理人何健、程軍林，均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告程某某、李某某訴稱(chēng)，2009年原告程某某按照兩被告確定的購(gòu)房模式和第二被告分別簽定了《國(guó)貿(mào)尚街預(yù)定協(xié)議》和《委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》，而后原告向第二被告交納部分購(gòu)房款。2011年5月19日原告向兩被告交齊全部購(gòu)房款199438元，當(dāng)日原告與第一被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。自原告購(gòu)房至今，原告購(gòu)買(mǎi)的商鋪一直處于兩被告的控制之中，兩被告均不能如約履行自己的義務(wù)，既不能按約向原告支付占用費(fèi)，也不能按約向原告交付房屋，給原告造成巨大損失。為維護(hù)原告合法權(quán)益，故依法起訴，請(qǐng)求判決：1、依法判令第一被告向原告程某某交付國(guó)貿(mào)尚街1層1127號(hào)商鋪，二被告連帶賠償原告損失11964元；2、二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告滄州中誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，我公司已按合同約定履行義務(wù)，將房屋交付原告，現(xiàn)原告主張房屋由中誠(chéng)公司實(shí)際控制，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。因此，中誠(chéng)公司沒(méi)有賠償原告損失的義務(wù)。第一，我公司與原告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)履行完畢，原告現(xiàn)起訴行使解除權(quán)，要求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，已經(jīng)超出了合同法規(guī)定的法定期間，所以原告已經(jīng)無(wú)權(quán)要求解除合同并要求中誠(chéng)公司退還購(gòu)房款。第二，原告所謂損失，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，也與我公司無(wú)關(guān)。綜上，請(qǐng)求依法駁回原告對(duì)中誠(chéng)公司的訴訟請(qǐng)求。
被告滄州市國(guó)貿(mào)商都商業(yè)有限公司辯稱(chēng)，國(guó)貿(mào)公司并未實(shí)際控制本案所涉房屋，而是由于商場(chǎng)不經(jīng)營(yíng)，為了整棟大樓的安全，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)看管，至今已拖欠大量物業(yè)費(fèi)，原告主張我公司連帶賠償損失，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
二原告為證實(shí)其主張，提交如下證據(jù)：1、二被告在滄州晚報(bào)和其他媒體刊登的廣告資料26張。2、二被告所制作的宣傳頁(yè)。3、2012年7月30日被告單方制作的《協(xié)議書(shū)》。4、2014年1月公布的《國(guó)貿(mào)尚街商鋪處置方案》。5、委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)、裝修合同一份、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、交費(fèi)票據(jù)、銀行交易明細(xì)。
二被告對(duì)原告提交證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)原告提交的廣告資料，不能證明原告主張，只是宣傳，即所謂的要約邀請(qǐng)。宣傳頁(yè)需要核實(shí)其真實(shí)性，但該份證據(jù)也不能支持原告的訴訟請(qǐng)求，沒(méi)有原告所主張的二被告承諾保證按期向業(yè)主返還租金和八年返本的承諾。對(duì)證3，因該份證據(jù)為復(fù)印件，對(duì)真實(shí)性無(wú)法確定。同時(shí)在該協(xié)議中，中誠(chéng)公司不是合同主體，且該協(xié)議為有期限的合同。對(duì)證4無(wú)異議，但該方案是由第二被告國(guó)貿(mào)商都商業(yè)有限公司與業(yè)主代表協(xié)商后做出的，第一被告中誠(chéng)公司對(duì)此并未參與，也沒(méi)有任何權(quán)利義務(wù)。對(duì)其他證據(jù)，原告提交原件的對(duì)真實(shí)性予以認(rèn)可，復(fù)印件的證據(jù)真實(shí)性不予認(rèn)可。
二被告未提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明，2011年4月2日原告與第一被告滄州中誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定：買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為運(yùn)河區(qū)新華路與水月寺大街交叉口綠洲大廈4層4215鋪號(hào)房，買(mǎi)受人于2011年4月2日前一次性支付首付款110177元。同時(shí)，合同附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議第4條寫(xiě)明“為了商場(chǎng)管理需要，雙方自愿選聘滄州市國(guó)貿(mào)尚都商業(yè)有限公司經(jīng)營(yíng)管理公司為商業(yè)管理公司，在房屋交付時(shí)由買(mǎi)受人與該公司簽訂委托管理協(xié)議”。合同附件六中注明，共有人為李某某。自二原告購(gòu)房至今，所購(gòu)買(mǎi)的商鋪一直處于被告滄州市國(guó)貿(mào)商都商業(yè)有限公司的控制之中。
另查明，根據(jù)原告提交的滄州銀行活期賬戶(hù)交易明細(xì)，2013年1月1日至2013年7月30日，連續(xù)七個(gè)月，第二被告滄州市國(guó)貿(mào)商都商業(yè)有限公司以“租金”名義每月向原告賬戶(hù)打款997元。自2013年8月至今，被告國(guó)貿(mào)商都商業(yè)有限公司未向原告支付租金，原、被告之間協(xié)商未果，故原告訴至本院。
上述事實(shí)，由原告提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、交費(fèi)票據(jù)、活期賬戶(hù)交易明細(xì)、戶(hù)籍證明等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告程某某與第一被告滄州中誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于有效合同。雙方已經(jīng)按照合同約定全面履行，二原告已取得運(yùn)河區(qū)新華路與水月寺大街交叉口綠洲大廈4215鋪所有權(quán)。根據(jù)原告提交的銀行交易明細(xì)可證實(shí)，二原告所有的商鋪一直交由第二被告管理并向二原告支付租金，故對(duì)原告要求第一被告中誠(chéng)房地產(chǎn)公司向其交付房屋的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
庭審中原告雖未提交與被告滄州市國(guó)貿(mào)商都商業(yè)有限公司簽訂的書(shū)面委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議，但根據(jù)二被告庭審陳述及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件四第四條，均可證實(shí)原告與被告滄州市國(guó)貿(mào)商都商業(yè)有限公司之間存在委托經(jīng)營(yíng)關(guān)系。同時(shí)，根據(jù)原告提交的銀行交易明細(xì)，至2013年7月止，被告滄州市國(guó)貿(mào)商都商業(yè)有限公司一直以“租金”名義，按997元／月向原告名下賬戶(hù)打款，并且原告的商鋪至今仍在第二被告滄州市國(guó)貿(mào)商都商業(yè)有限公司管理控制中，因此，二原告與被告滄州市國(guó)貿(mào)商都商業(yè)有限公司之間形成事實(shí)上的委托經(jīng)營(yíng)關(guān)系，現(xiàn)原、被告雙方均未主張解除該委托經(jīng)營(yíng)關(guān)系，故被告滄州市國(guó)貿(mào)商都商業(yè)有限公司應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按997元／月標(biāo)準(zhǔn)支付原告商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用損失（至2015年7月底共計(jì)23928元，至被告將房屋交付原告之日止）。根據(jù)法律規(guī)定，合同具有相對(duì)性，對(duì)于約定內(nèi)容只約束合同當(dāng)事人的行為。第一被告滄州中誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不是該事實(shí)委托經(jīng)營(yíng)合同中的當(dāng)事人，不應(yīng)承擔(dān)合同的約定義務(wù)，故對(duì)原告要求被告滄州中誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)賠償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。本案經(jīng)調(diào)解無(wú)效，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第六十二條第四款、第一百零七條、第二百一十二條，判決如下：

一、被告滄州國(guó)貿(mào)商都商業(yè)有限公司支付二原告租賃費(fèi)損失23928元（自2013年8月1日至2015年7月31日），之后按997元／月支付，至被告將房屋交付原告之日止。
二、駁回二原告對(duì)被告滄州中誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
上述給付內(nèi)容，限判決書(shū)生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)2235元，原告承擔(dān)1837元，被告滄州國(guó)貿(mào)商都商業(yè)有限公司承擔(dān)398元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 高潔
人民陪審員 戚鵬志
人民陪審員 馮亞楠

書(shū)記員： 尹昊