原告程耀華，女，1959年12月11日出生，漢族，云夢縣人，住云夢縣。
委托代理人談偉，湖北山川律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。
被告湖北鑫達(dá)苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：孝感市孝南區(qū)肖港鎮(zhèn)孝大路。組織機(jī)構(gòu)代碼：66548251-8。
法定代表人肖繼松，該公司經(jīng)理。
委托代理人湯伯元，湖北熠耀律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，代為調(diào)解、和解，代收法律文書。

原告程耀華訴被告湖北鑫達(dá)苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“鑫達(dá)苑公司”）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年12月3日立案受理后，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十七條的規(guī)定，依法適用簡易程序?qū)徖恚⒂蓪徟袉T冷炳勇獨(dú)任審判，于2016年2月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告程耀華及其委托代理人談偉，被告鑫達(dá)苑公司的委托代理人湯伯元到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年11月10日，原、被告簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同約定被告將位于孝感市城區(qū)寶成路中段“巴黎印象”第16幢2單元3層304號房屋以242433元價(jià)格出售給原告。該《合同》第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，若因出賣人的責(zé)任不能取得房產(chǎn)證的，買受人可退房，出賣人在提出退房要求之日60日內(nèi)退還房款，并按已付房款的1%賠償買受人損失”。合同簽訂后，原告分兩次付清了全部房款，被告亦交付了房屋鑰匙。后被告至今未辦理房地產(chǎn)證，以致成訟。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂《商品房買賣合同》是雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。按合同的約定，被告應(yīng)在交付房屋后360日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，因被告至今未為原告辦理房地產(chǎn)證，故原告可以解除合同、要求被告退還房款并按已付房款的1%賠償原告的損失；原告提出的其他損失無相關(guān)證據(jù)予以證明，本院不予支持。被告提出原告的起訴已過訴訟時(shí)效，因原、被告雙方未約定解除權(quán)的行使期限，故被告的抗辯理由不能成立。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十三條、第九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告于2011年11月10日簽訂的《房屋買賣合同》。
二、被告湖北鑫達(dá)苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告程耀華購房款242433元。
三、被告湖北鑫達(dá)苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告程耀華逾期辦理房地產(chǎn)證的違約金2424元。
四、駁回原告程耀華的其他訴訟請求。
上述給付義務(wù)，于本判決書生效后十日內(nèi)一次性付清，逾期支付，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
本案受理費(fèi)4973元減半收取2486.50元，由被告湖北鑫達(dá)苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員　　冷炳勇

書記員：周倩 附相關(guān)法條： 《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 第九十五條法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。