程某某
蔡小林（湖北乾泰律師事務所）
巴志蘭（湖北乾泰律師事務所）
吳某
吳祖賜

原告程某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人蔡小林、巴志蘭，湖北乾泰律師事務所律師。代理權限為特別授權。
被告吳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人吳祖賜（被告吳某之父），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。代理權限為一般授權。
原告程某某與被告吳某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張軍華獨任審判，公開開庭進行審理。原告程某某及其委托代理人蔡小林、巴志蘭、被告吳某的委托代理人吳祖賜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告程某某訴稱，坐落于武漢市江漢區(qū)常青一路福星惠譽12棟1-2層1號商鋪為張建鋼所有，原告程某某于2014年3月18日租賃該房屋。同年6月1日，原告程某某與被告吳某簽訂《房屋租賃合同》，將上述房屋轉租給被告吳某經營使用。雙方合同約定，租期為2014年6月1日至2019年5月31日；租金支付方式為每季度支付下一個季度的租金；合同簽訂之日，被告吳某向原告程某某交納2萬元保證金；被告吳某如拖欠租金，原告程某某可以立即解除合同，并沒收保證金，保證金不足賠償?shù)?，被告吳某應賠償損失。合同簽訂后，被告吳某交納了租金、保證金并接受房屋從事經營。2015年3月1日起，被告吳某逾期支付租金構成違約，原告程某某于同月30日向被告吳某發(fā)函要求解除合同并騰退房屋，被告吳某予以拒絕。為維護自己的合法權益，原告程某某提起訴訟，請求判令:1、確認雙方簽訂的《房屋租賃合同》于2015年4月1日解除；2、原告程某某不予返還被告吳某保證金20000元；3、被告吳某償付原告程某某自2015年3月1日至2015年4月1日的房屋租金21600元；4、被告吳某騰退坐落于武漢市江漢區(qū)常青一路福星惠譽12棟1-2層1號商鋪并返還給原告程某某；5、被告吳某支付原告程某某自2015年4月1日至騰退之日止的房屋占有使用費（每月21600元）；5本案訴訟費由被告吳某承擔。
被告吳某辯稱，2015年1月、2月期間，被告吳某已將不再租賃經營的想法提前通知原告程某某，并于3月停止經營。因租賃房屋內的空調等財物都是從原告程某某處購買，雙方一直在協(xié)商如何處理空調等財物，希望原告程某某在轉租房屋時能夠一并將空調等財物予以轉讓，且被告吳某已付2萬元保證金可抵欠租，故被告吳某沒有違約。希望雙方能夠協(xié)商解決糾紛。
本院認為，原告程某某與被告吳某簽訂的《房屋租賃合同》，系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同有效。雙方當事人應按照合同約定履行各自的義務。雙方合同約定，如被告吳某拖欠房屋租金，被告吳某有權解除合同。合同期間，被告吳某自2015年3月1日起拖欠租金，導致雙方約定的合同解除條件成就，且原告程某某已通知被告吳某解除合同。故原告程某某要求確認雙方簽訂的《房屋租賃合同》于2015年4月1日解除的訴訟請求，具有合同和法律依據，本院予以支持。被告吳某違約導致合同解除，應承擔相應的違約責任。被告吳某于2015年3月1日至2015年4月1日期間拖欠原告程某某租金21600元，應承擔此款清償責任。合同解除后，被告吳某應承擔租賃房屋返還義務，因原告程某某未履行該項義務，原告程某某起訴時提出房屋騰退訴訟請求的理由成立，本院予以支持。被告吳某在合同終止后延遲返還租賃房屋，給原告程某某造成損失，應參照合同約定的租金標準向原告程某某支付合同解除之日至騰退房屋之日（2015年4月2日至2015年5月30日，合計58日）期間的房屋占有使用費41188元。故原告程某某向被告吳某主張房屋占有使用費的訴訟請求，具有事實和法律依據，本院一并支持。
雙方合同約定，如被告吳某違約，原告程某某可以解除合同并沒收保證金，保證金不足以賠償損失的，還應賠償損失。從該條款文義內容和相關法律規(guī)定看，被告吳某已付的2萬元保證金屬于違約金性質，其主要功能是在被告吳某違約導致合同解除后，用于賠償原告程某某所受損失。故被告吳某已付2萬元保證金應用于沖抵原告程某某上述部分租金損失。原告程某某主張保證金屬定金性質，不應返還被告吳某的訴訟請求與合同約定不符，本院不予支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告程某某與被告吳某簽訂的《房屋租賃合同》于2015年4月1日解除；
二、被告吳某騰退坐落于武漢市江漢區(qū)常青一路福星惠譽12棟1-2層1號商鋪并返還給原告程某某（已返還）；
三、被告吳某償付原告程某某2015年3月1日至2015年4月1日期間房屋租金1600元（保證金20000元已用于沖抵部分房屋租金）；
四、被告吳某償付原告程某某房屋占有使用費41188元（2015年4月2日至2015年5月30日期間）；
五、駁回原告程某某的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效之日起十日內付清，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
減半收取的案件受理費420元、其他訴訟費用40元，合計460元，由原告程某某負擔111元，被告吳某負擔349元（此款原告程某某已預付本院，被告吳某應隨同上述判決款項一并支付原告程某某）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

本院認為，原告程某某與被告吳某簽訂的《房屋租賃合同》，系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同有效。雙方當事人應按照合同約定履行各自的義務。雙方合同約定，如被告吳某拖欠房屋租金，被告吳某有權解除合同。合同期間，被告吳某自2015年3月1日起拖欠租金，導致雙方約定的合同解除條件成就，且原告程某某已通知被告吳某解除合同。故原告程某某要求確認雙方簽訂的《房屋租賃合同》于2015年4月1日解除的訴訟請求，具有合同和法律依據，本院予以支持。被告吳某違約導致合同解除，應承擔相應的違約責任。被告吳某于2015年3月1日至2015年4月1日期間拖欠原告程某某租金21600元，應承擔此款清償責任。合同解除后，被告吳某應承擔租賃房屋返還義務，因原告程某某未履行該項義務，原告程某某起訴時提出房屋騰退訴訟請求的理由成立，本院予以支持。被告吳某在合同終止后延遲返還租賃房屋，給原告程某某造成損失，應參照合同約定的租金標準向原告程某某支付合同解除之日至騰退房屋之日（2015年4月2日至2015年5月30日，合計58日）期間的房屋占有使用費41188元。故原告程某某向被告吳某主張房屋占有使用費的訴訟請求，具有事實和法律依據，本院一并支持。
雙方合同約定，如被告吳某違約，原告程某某可以解除合同并沒收保證金，保證金不足以賠償損失的，還應賠償損失。從該條款文義內容和相關法律規(guī)定看，被告吳某已付的2萬元保證金屬于違約金性質，其主要功能是在被告吳某違約導致合同解除后，用于賠償原告程某某所受損失。故被告吳某已付2萬元保證金應用于沖抵原告程某某上述部分租金損失。原告程某某主張保證金屬定金性質，不應返還被告吳某的訴訟請求與合同約定不符，本院不予支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、原告程某某與被告吳某簽訂的《房屋租賃合同》于2015年4月1日解除；
二、被告吳某騰退坐落于武漢市江漢區(qū)常青一路福星惠譽12棟1-2層1號商鋪并返還給原告程某某（已返還）；
三、被告吳某償付原告程某某2015年3月1日至2015年4月1日期間房屋租金1600元（保證金20000元已用于沖抵部分房屋租金）；
四、被告吳某償付原告程某某房屋占有使用費41188元（2015年4月2日至2015年5月30日期間）；
五、駁回原告程某某的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效之日起十日內付清，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
減半收取的案件受理費420元、其他訴訟費用40元，合計460元，由原告程某某負擔111元，被告吳某負擔349元（此款原告程某某已預付本院，被告吳某應隨同上述判決款項一并支付原告程某某）。

審判長：張軍華

書記員：袁毅然