原告:程某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省麻城市人,住麻城市。
委托訴訟代理人：郭金松，湖北偉岸律師事務(wù)所律師。
被告：湖北帛典紡織品股份有限公司。
法定代表人：肖金濤，該公司經(jīng)理。
住所地：浠水縣團(tuán)陂鎮(zhèn)團(tuán)陂村二組。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421100063521946L。

原告程某某與被告湖北帛典紡織品股份有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2017年1月20日立案受理后，依法適用普通程序，于2017年4月27日公開開庭進(jìn)行了審理，原告程某某的委托訴訟代理人郭金松到庭參加了訴訟，被告湖北帛典紡織品股份有限公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告程某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令被告支付原告商鋪?zhàn)饨?2萬元及違約金（自2016年10月1日起按日支付逾期租金的千分之三至付清租金之日止）；2.由被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)。在審理過程中，原告程某某于2017年3月20日向本院申請(qǐng)變更訴訟請(qǐng)求為：1.依法解除原被告雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》，要求收回涉案商鋪；2.判令被告支付涉案商鋪拖欠的租金并承擔(dān)未交付租金的兩倍的違約金；3.由被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：原告與被告于2015年9月9日簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》一份，該合同約定：被告租賃原告家庭自有位于麻城市××路“融輝第一城”23號(hào)樓一層編號(hào)為23108的商鋪，供被告經(jīng)營床上用品使用。租賃期限為三年，自2015年10月1日起至2018年9月30日止。合同簽訂日期至2015年10月1日原告免收租金，從2015年10月1日起原告按年度收取租金，其中2015年10月1日至2016年9月30日租金為20萬元，2016年10月1日至2017年9月30日租金為22萬元，2017年10月1日至2018年9月30日租金為24萬元。每年9月30日前被告一次性交付下一年度的全年租金給原告，被告逾期交付租金未按本合同約定處理，被告應(yīng)當(dāng)自本合同規(guī)定的應(yīng)付租金期限之第二天起至實(shí)際全額支付租金之日止，被告按日向原告支付逾期應(yīng)付租金金額的千分之三的違約金。合同簽訂后，原告當(dāng)即向被告交付了商鋪，被告即開始租賃該商鋪并投入經(jīng)營使用，其中，被告支付了2015年10月1日至2016年9月30日的租金20萬元。按照合同約定被告應(yīng)當(dāng)在2016年9月30日之前支付2016年10月1日至2017年9月30日的租金22萬元，時(shí)至今日被告毫無支付租金的意思，原告多次找被告交涉無果，原告為維護(hù)自身權(quán)益，特向本院起訴，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為，原告程某某與被告湖北帛典紡織品股份有限公司于2015年9月9日簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方之間形成了租賃合同關(guān)系；原被告應(yīng)依法按照合同約定全面履行合同義務(wù)，原告已依約向被告交付了涉案商鋪，履行了合同約定的義務(wù)；被告沒有按照合同約定的期限履行繳納租金的義務(wù)，已構(gòu)成違約。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！焙偷诙俣邨l“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的規(guī)定，原告訴請(qǐng)要求解除原被告雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》，返還涉案商鋪并支付拖欠租金，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。原告程某某與被告湖北帛典紡織品股份有限公司于2015年9月9日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》于本判決生效之日解除。拖欠的租金自2016年10月1日起按每日220000÷365=602.74元計(jì)算至實(shí)際退房之日止。對(duì)原告訴請(qǐng)的未付租金兩倍的違約金，本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條的規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失數(shù)額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十九條的規(guī)定：當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及逾期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。本案中，原被告雙方合同中約定的違約金為未付租金的兩倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了造成的損失，本院依法予以調(diào)整，違約金調(diào)整為未付租金的百分之三十。本案在審理過程中，被告湖北帛典紡織品股份有限公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。綜上，本案經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十七條、第九十八條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十七條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十九條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告程某某與被告湖北帛典紡織品股份有限公司于2015年9月9日簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同，被告湖北帛典紡織品股份有限公司于本判決生效后十日內(nèi)將位于麻城市融輝路“融輝第一城”23幢1層23108號(hào)的租賃商鋪騰退給原告程某某；
二、被告湖北帛典紡織品股份有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告程某某支付拖欠的租金，租金從2016年10月1日起按每日602.74元計(jì)算至實(shí)際退房之日止，并支付拖欠租金金額百分之三十的違約金；
三、駁回原告程某某其他的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4600元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1620元，由被告湖北帛典紡織品股份有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長　姜　輝 審判員　梁勝陽 審判員　張午明

書記員：熊承國