原告：程某某，女，1966年3月出生，漢族，湖北省紅安縣人，紅安縣物資局下崗職工，住紅安縣。
委托代理人：吳桂英，湖北龍吟律師事務所律師，代理權限，特別授權。
被告：汪某某（又名汪富生），男，1971年6月出生，漢族，湖北省紅安縣人，個體工商戶，現(xiàn)住武漢市，
第三人：秦紅旗（又名駱洋），男，1968年1月出生，漢族，湖北省紅安縣人，紅安縣民政局員工，住紅安縣，

原告程某某與被告汪某某、第三人秦紅旗房屋買賣合同糾紛一案,本院于2016年11月3日受理后,依法適用簡易程序,于2016年12月6日公開開庭進行了審理。原告程某某及委托代理人吳桂英、被告汪某某、第三人秦紅旗到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告程某某向本院提出訴訟請求：1.請求依法確認被告與第三人關于紅安縣宏宇小區(qū)××單元××樓東的房屋買賣合同無效；2.請求依法判令被告搬離上述房屋，停止對原告房屋所有權的侵害，排除對原告正常居住和生活的妨礙，并恢復房屋原樣；3.本案訴訟費由被告承擔。事實與理由：原告程某某與其母親程菊梅于2006年8月15日共同購買了位于紅安縣宏宇小區(qū)××單元××樓東的房屋，書面協(xié)議說明該房屋是由原告出資購買，程秀梅享有居住權，原告程某某享有房屋所有權。2011年12月26日，原告程某某與第三人秦紅旗協(xié)議離婚。2012年3月27日，雙方簽訂補充協(xié)議，約定上述房屋歸原告所有。2016年8月，原告發(fā)現(xiàn)被告在對該房屋進行裝修，經(jīng)多次交涉，要求其搬離未果。原告認為，位于紅安縣宏宇小區(qū)××單元××樓東的房屋所有權為原告?zhèn)€人所有，第三人并不具有該房屋的所有權，其出售行為系無權處分。此外，被告在購買前未盡對該房屋真正權利人的基本審查和確認義務。因此，被告與第三人秦紅旗的買賣合同是無效的。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國侵權責任法》、《中華人民共和國物權法》之相關規(guī)定，請求依法支持原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認定事實如下：原告程某某與其母親程秀梅于2006年8月15日共同購買了位于紅安縣宏宇小區(qū)××單元××樓東的住房一套，雙方于當日簽訂了購房說明，內容：現(xiàn)購得宏宇公司宏宇小區(qū)二號樓西單元七樓東住房壹套，此房屋由程某某出資購買，其母程菊梅享有居住權，房屋所有權歸程某某所有。2011年12月26日，原告程某某與第三人秦紅旗在紅安縣民政局婚姻登記處協(xié)議離婚，雙方對婚后財產(chǎn)、子女、債權債務等進行了約定，未涉及爭議房屋。2012年3月27日，原告程某某與第三人秦紅旗對離婚協(xié)議中財產(chǎn)分割事項簽訂補充協(xié)議，明確本案爭議房屋歸原告所有。2014年11月2日，第三人秦紅旗與被告汪某某簽訂房屋買賣協(xié)議書，第三人秦紅旗將本案爭議的紅安縣宏宇小區(qū)××單元××樓東房屋一套以238000元的價格賣與被告汪某某，雙方并于當天完成了交付義務。2016年8月，被告汪某某對該房屋進行了裝修并已基本完工。
另查，紅安縣宏宇小區(qū)××單元××樓東房屋因原告未繳納契稅至今沒有辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

本院認為，公民的合法財產(chǎn)受法律保護。原告程某某婚內與其母親程秀梅一起購買程秀梅單位集資開發(fā)的商品房，在與第三人秦紅旗離婚時約定歸原告程某某所有，該約定不違反法律規(guī)定，對原告及第三人具有法律效力。紅安縣宏宇小區(qū)××單元××樓東房屋一套為原告程某某所有，第三人秦紅旗在沒有原告授權的情況下，處分該房屋的行為無效。被告汪某某應返還該房屋并恢復原狀，其損失可另行主張權利。依照《中華人民共和國民法通則》第七十五條、《中華人民共和國物權法》第三十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告汪某某與第三人秦紅旗于2014年11月2日簽訂的房屋買賣協(xié)議書無效；
二、被告汪某某在一月內將紅安縣宏宇小區(qū)二號樓西單元七樓東房屋一套返還原告程某某并恢復原狀。
本案訴訟費500元由被告汪某某、第三人秦紅旗各負擔250。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判員　　阮紅玲

書記員：劉敏