原告：程某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)，委托訴訟代理人：程忠偉，系程某的父親。委托訴訟代理人：萬朝陽，湖北獬志律師事務(wù)所律師。被告：武漢致盛集團有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)長江日報路28號。法定代表人：鄧偉，董事長。委托訴訟代理人：周翠紅，湖北成和誠律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：韓靜，湖北成和誠律師事務(wù)所律師。

原告程某向本院提出訴訟請求：1.判令被告致盛公司支付原告程某延期交房違約金28027.74元（以交房款1387512元為基數(shù)，按日0.2‰的標準自2017年1月24日至2017年5月5日開通燃氣日止共計101天計算）；2.判令被告致盛公司支付原告程某延期交付不動產(chǎn)權(quán)資料的違約金40578.08元（以房款1399244元為基數(shù)，按日0.1‰的標準自2017年3月31日起至2018年1月15日被通知拿資料辦證時止，共計290天）；3.判令被告致盛公司退還物業(yè)費699.41元（自2017年3月1日至2017年5月5日間的物業(yè)費88.26㎡*3.5元/月.㎡）合計：69275.23元；4.由被告致盛公司承擔本案的訴訟費用。事實和理由：2014年12月7日，原、被告簽訂《武漢市商品房買賣合同》（菱角湖壹號項目）約定，原告程某購買該小區(qū)1號樓2單元5層1號房屋，面積為87.52平方米，每平方米單價為15853.66元，總價為1387512元。原告程某按約支付了購房款，但被告致盛公司未按約于2016年12月31日前交房。2017年1月23日，原告程某接收不符合交房條件的房屋，實際面積為88.26平方米，購房款為1399244元。涉案房屋于同年5月5日才開通燃氣。2018年1月15日，被告致盛公司通知原告程某領(lǐng)取辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的資料。被告致盛公司的前述行為嚴重侵害了原告程某的合法權(quán)益，依法應(yīng)承擔違約責任。原告程某已收到的6383元僅是逾期交房部分違約金，且其向被告致盛公司出具的收條中放棄權(quán)利的格式條款因違反法律及行政法規(guī)強制性規(guī)定無效。故原告程某訴至法院，要求判如所請。庭審中，原告程某請求將第三項訴訟請求變更為判令被告致盛公司賠償物業(yè)費損失，具體金額及計算方式不變。被告致盛公司辯稱，1.雙方已就逾期交房應(yīng)由被告致盛公司承擔的違約金協(xié)商一致，被告致盛公司早已實際履行，原告程某為此曾向被告致盛公司出具《收條》并承諾不再因該逾期交房再向被告致盛公司提出任何主張或要求。故原告程某無權(quán)就逾期交房又要求被告致盛公司承擔違約責任。2.雙方房屋買賣合同并未約定燃氣開通的具體時間，被告致盛公司交付房屋時天然氣設(shè)施已經(jīng)到戶，符合交付條件，不存在違約。即使天然氣未開通，也僅僅是不符合交付條件，不屬于逾期交房。3.房屋權(quán)屬證明延期辦理是因政府政策及辦證機構(gòu)發(fā)生變更，相關(guān)權(quán)屬登記程序及要求發(fā)生變化造成，按合同約定，被告致盛公司不應(yīng)承擔延期辦證的違約責任。2016年，武漢市成立了不動產(chǎn)登記中心，2016年底將原由各區(qū)進行的房產(chǎn)權(quán)屬初始登記收歸該中心統(tǒng)一辦理。被告致盛公司與原告的房屋買賣合同簽訂時，不動產(chǎn)登記中心沒有成立，所有的房屋權(quán)屬初始登記均由各區(qū)房地局辦理。被告致盛公司根據(jù)當時政策的規(guī)定及辦證期限的要求，約定了辦理房屋初始登記的時間。該約定時限并未考慮到權(quán)屬登記部門及登記要求、流程發(fā)生變更的情形，2017年房屋權(quán)屬登記由初始登記變更為不動產(chǎn)權(quán)屬登記是被告致盛公司無法預(yù)見到的，屬于重大情勢變更，因該政策發(fā)生的變化導(dǎo)致的影響被告致盛公司不應(yīng)承擔任何責任。即使被告致盛公司要承擔違約責任，原告程某也未提供證據(jù)證明其逾期辦證受到的損失，其要求的違約金金額過高，不應(yīng)當?shù)玫街С帧?.根據(jù)合同法規(guī)定，違約金和損失不能重復(fù)計算，原告程某既要求被告致盛公司支付違約金又要求退賠物業(yè)費損失的請求屬于重復(fù)計算，不應(yīng)得到支持。且物業(yè)費并非由被告致盛公司收取，原告程某收房后，即使房屋存在燃氣未開通，也不影響原告程某的居住，原告程某也應(yīng)支付物業(yè)費，該物業(yè)費并非其損失。故原告程某請求退賠物業(yè)費屬于重復(fù)計算損失，沒有法律依據(jù)，不應(yīng)得到支持。5.原告程某的訴請存在矛盾、重復(fù)之處。原告程某認為交房時間應(yīng)以燃氣開通的時間即2017年5月20日計算，根據(jù)合同約定，被告致盛公司辦理不動產(chǎn)登記應(yīng)從房屋交付之日起計算，那么被告致盛公司辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記的時間應(yīng)從2017年5月21日計算；但原告程某訴請中一方面要求被告致盛公司承擔逾期交房責任至2017年5月20日，原告程某在要求被告致盛公司承擔的逾期交付相關(guān)辦證資料的違約責任時，其計算交房時間又是從2017年1月23日起算，很顯然時間節(jié)點上互相矛盾，原告程某請求被告致盛公司承擔逾期交房及逾期辦證的責任重合。綜上所述，被告致盛公司認為原告程某的訴請缺乏事實和法律依據(jù)，請求法院駁回其訴訟請求。本院經(jīng)審理認定事實如下：原、被告于2014年12月7日簽訂《武漢市商品房買賣合同》約定，買受人（指原告程某）購買出賣人（指被告致盛公司）投資建設(shè)的菱角湖壹號項目中位于1號樓2單元5層1號房屋，面積為87.52平方米，單價每平方米為15853.66元，總計房款1387512元。合同第九條約定：出賣人應(yīng)當在2016年9月30日前將符合下列條件的商品房交付買受人使用：1、……7、燃氣：管線（煤氣表）到戶，客戶憑使用證或開戶通知單到燃氣公司開戶。因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當在發(fā)生之日起10日內(nèi)書面告知買受人。合同第十一條約定：逾期交房超過90日后……，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。自本合同第九條約定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之二的違約金。合同第十六條約定：出賣人應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按下列第3項處理。1、……3、買受人同意出賣人將房地產(chǎn)初始登記期限延長為180日，即出賣人應(yīng)在商品房交付使用之日起180日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。如因出賣人的責任造成買受人不能如期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，每逾期一日應(yīng)按該商品房總金額的萬分之一向買受人支付違約金。合同附件五第二條約定涉案房屋前期物業(yè)費為每月每平方米為3.50元。合同附件六第七條約定，關(guān)于不可抗力等不可歸責于賣方原因的補充約定：在下列情況下，賣方有權(quán)相應(yīng)順延本房地產(chǎn)的交付期限、無須承擔延期交付和延期辦證的違約責任。1、國家法律法規(guī)、政策變更或政府專業(yè)部門、機構(gòu)有關(guān)規(guī)定發(fā)生變更；2、受政府相關(guān)部門或機構(gòu)控制的市政配套設(shè)施批準或安裝延遲或影響，且賣方出示相關(guān)主管部門或機構(gòu)證明文件的。簽訂合同當日，原、被告簽訂《裝修合同》約定，甲方（指原告程某）同意由乙方（指被告致盛公司）選聘具體裝修資質(zhì)的專業(yè)裝修公司對涉案房屋進行裝修，乙方應(yīng)確保于2016年12月31日前完成房屋的裝修、交付。前述合同簽訂后，原告程某按約支付了購房款。后于2017年1月21日補交房款11732元，總房款應(yīng)為1399244元。涉案房屋于同年2月10日取得了《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證明書》。同年3月20日，原告程某向被告致盛公司出具《收條》一份，該《收條》載明：“今收到涉案房屋延期交房違約金計6383元，除此外，本人不再因該延期交房而向貴公司提出任何主張或要求”。原告程某于同年3月22日收到被告致盛公司交付的房屋鑰匙等物品。涉案房屋于同年5月5日開通燃氣。被告致盛公司于2017年9月19日向武漢市不動產(chǎn)權(quán)登記中心提交涉案樓盤的相關(guān)資料，于同年12月28日辦畢《不動產(chǎn)權(quán)屬證明》（法定辦理時限為30個工作日，承諾時限為20個工作日）。被告致盛公司于2018年1月15日通知原告程某領(lǐng)取辦理不動產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料。另查明，2015年12月9日，被告致盛公司與武漢市天然氣有限公司簽訂《燃氣工程建設(shè)施工委托合同》，該合同第二條約定:武漢市天然氣有限公司于2015年12月30日進場施工，2016年5月20日工程竣工通氣（具體以長江日報路配套中壓管竣工通氣后15個工作日為準）。同年12月31日，被告致盛公司向武漢市天然氣有限公司支付管網(wǎng)建設(shè)安裝費1435200元。2015年12月3日，武漢市天然氣有限公司向被告致盛公司出具《工作聯(lián)系函》稱，原進場施工時間順延至2016年3月30日，2016年8月20日完工（合同工期140天）。菱角湖壹號燃氣管道工程于2017年1月16日辦理《武漢市燃氣熱力工程竣工驗收備案證》。同年1月17日，被告致盛公司向武漢市天然氣有限公司提交書面申請，要求盡快配套燃氣氣源，以滿足居民生活用氣需要。還查明，涉案樓盤即菱角湖壹號位于武漢市人民政府規(guī)劃的黃孝河管廊建設(shè)工程項目中的北湖西路到長江日報路標段工程范圍內(nèi)，規(guī)劃部門要求該路段的管線鋪設(shè)工程與管廊建設(shè)工程應(yīng)同步進行。因市政道路工程未啟動，長江日報路配套中壓管至今未施工，故影響武漢市天然氣有限公司未能按《燃氣工程建設(shè)施工委托合同》約定的日期完成合同義務(wù)，導(dǎo)致涉案樓盤遲延辦理《武漢市燃氣熱力工程竣工驗收備案證》。再查明，《不動產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱條例）于2015年3月1日施行，《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》（以下簡稱細則）于2016年1月1日施行。武漢市不動產(chǎn)登記中心于2016年6月成立，此后武漢市不動產(chǎn)登記中心均按前述《條例》和《實施細則》規(guī)定辦理相關(guān)權(quán)籍調(diào)查及登記手續(xù)。
原告程某與被告武漢致盛集團有限公司（以下簡稱致盛公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年2月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告程某的委托訴訟代理人程忠偉、萬朝陽、被告致盛公司的委托訴訟代理人周翠紅、韓靜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當事人的真實意思表示，該合同不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，屬有效合同，應(yīng)予認定。雙方均應(yīng)按合同約定享受權(quán)利和履行義務(wù)。關(guān)于逾期交房問題。雙方就被告致盛公司遲延向原告程某交付房屋問題在交房時已達成一致處理意見，由被告致盛公司向原告程某支付違約金6383元，原告程某不再因該延期交房向被告致盛公司提出任何主張，原告程某并向被告致盛公司出具《收條》予以說明。故對原告程某要求被告致盛公司支付延期交房違約金的訴訟請求，本院不予支持。合同雖約定被告致盛公司應(yīng)當在2016年9月30日前交房，但簽訂合同當日原告程某、被告致盛公司又簽訂《裝修合同》，約定被告致盛公司應(yīng)于2016年12月31日前完成房屋的裝修、交付，因此實際上被告致盛公司應(yīng)于2016年12月31日前交房，被告致盛公司于2017年2月10日取得了《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證明書》，即符合交房條件，原告程某于2017年3月22日收房時已經(jīng)具備合同約定的交房條件，原告程某于收房前兩日收取6383元違約金并向被告致盛公司出具的《收條》，雖為格式條款，但并非單方面免除被告致盛公司的責任、加重原告程某的責任及排除劉爭的主要權(quán)利，故原告程某稱已收到的6383元僅是逾期交房部分違約金，且收條中放棄權(quán)利的格式條款因違反法律及行政法規(guī)強制性規(guī)定無效的理由，缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予支持。雙方合同約定的交房條件中關(guān)于燃氣的約定為：“燃氣：管線（煤氣表）到戶，客戶憑使用證或開戶通知單到燃氣公司開戶”，并未約定通氣為交房條件，交房之前菱角湖壹號燃氣管道工程已經(jīng)辦理《武漢市燃氣熱力工程竣工驗收備案證》，符合約定的交房條件，天然氣未實際開通，屬于交付瑕疵而不屬于延期交房，不能以未通氣主張逾期交房的違約責任。被告致盛公司的該辯稱理由成立。關(guān)于收房后不能及時使用燃氣所造成的損失，程某可依法另行主張權(quán)利。關(guān)于延期交付不動產(chǎn)權(quán)資料的問題。原告程某請求致盛公司支付延期交付不動產(chǎn)權(quán)資料的違約金實質(zhì)上是主張致盛公司承擔遲延辦理完房地產(chǎn)初始登記的違約責任。雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》第十六條約定：被告致盛公司應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因被告致盛公司的責任造成原告程某不能辦理房地產(chǎn)權(quán)證書的，原告程某同意被告致盛公司將房地產(chǎn)初始登記期限延長為180日，即被告致盛公司應(yīng)在商品房交付使用之日起180日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。如因被告致盛公司的責任造成劉爭不能如期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，每逾期一日應(yīng)按該商品房總金額的萬分之一向原告程某支付違約金。根據(jù)該約定，被告致盛公司應(yīng)于2017年9月18日前辦理完房地產(chǎn)初始登記。被告致盛公司實際于2017年12月28日辦理完房地產(chǎn)初始登記，逾期101天。故被告致盛公司應(yīng)承擔的違約金為14132.36元（1399244元×0.1‰×101天）。被告致盛公司的該項答辯理由部分成立。被告致盛公司稱逾期取得不動產(chǎn)權(quán)屬登記原因系重大情勢變更的證據(jù)不充分，本院不予支持。被告致盛公司請求調(diào)減違約金數(shù)額，因其未舉證證明合同約定的違約金數(shù)額過高，故本院對其該主張不予支持。關(guān)于原告程某主張的物業(yè)費損失問題。原告程某請求被告致盛公司賠償其物業(yè)費損失的原因仍因被告致盛公司遲延交房所致，而雙方已就被告致盛公司遲延交房應(yīng)承擔的違約責任協(xié)商一致且被告致盛公司已經(jīng)通過支付違約金的形式承擔了民事責任，現(xiàn)原告程某又提出要求被告致盛公司賠償因其遲延交房造成的物業(yè)費損失，屬重復(fù)主張權(quán)利，本院不予支持。被告致盛公司的抗辯有理，本院予以采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第七十七條、第一百零七條、第一百一十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢致盛集團有限公司向原告程某支付延期交付不動產(chǎn)權(quán)資料的違約金14132.36元；二、駁回原告程某的其他訴訟請求。上述款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。負有履行金錢給付義務(wù)的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。減半收取的案件受理費766元，由原告程某負擔689元（已付），被告武漢致盛集團有限公司負擔77元（此款原告程某墊付，由被告武漢致盛集團有限公司隨上述判決款項一并給付給原告程某）。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。