原告（反訴被告）秦皇島市田某實(shí)業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地，秦皇島市昌黎縣黃金海岸一緯路北。
法定代表人田繼文，系該公司董事長。
委托代理人張濤，天津長實(shí)律師事務(wù)所律師。
委托代理人崔寧，天津長實(shí)律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）中國新興建設(shè)開發(fā)總公司。住所地，北京市海淀區(qū)太平路44號(hào)。
法定代表人魏軍，系該公司經(jīng)理。
委托代理人李斌，該公司職員。
委托代理人劉明華，該公司職員。

經(jīng)審理查明，2006年9月27日原告（反訴被告）田某房地產(chǎn)公司與被告（反訴原告）新興建設(shè)公司簽訂了《建設(shè)工程施工合同》。合同約定的主要內(nèi)容為，第一部分協(xié)議書：一、工程概況。工程名稱昌黎黃金海岸半島假日公寓。…二、工程承包范圍：施工圖紙范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容，包括結(jié)構(gòu)、裝飾、給排水、通風(fēng)、電氣工程、消防噴淋工程。三、合同工期。開工日期：2006年9月30日?？⒐と掌冢?008年1月29日。合同工期總?cè)諝v天數(shù)486天。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。五、合同價(jià)款。金額（大寫）26739275元人民幣￥貳仟陸佰柒拾叁萬玖仟貳佰柒拾伍元整?！诙糠滞ㄓ脳l款…。第三部分專用條款。一、詞語定義及合同文件?！?、質(zhì)量與驗(yàn)收。…17.1雙方約定中間驗(yàn)收部位：基槽、基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝飾?！?、違約、索賠和爭議?！?5.2本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任：每天承擔(dān)工程總造價(jià)的萬分之二的違約金。累計(jì)不超過工程總價(jià)的2%。本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任：若達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人承擔(dān)因此帶來的直接損失，并向發(fā)包方支付10萬元違約金。…。十一、其他。…47、補(bǔ)充條款…7.工程竣工驗(yàn)收備案后，發(fā)包人向承包人支付工程結(jié)算價(jià)的95%，扣5%作為工程質(zhì)量保修金，自竣工之日滿一年支付3%，滿兩年結(jié)清剩余本金。
2006年10月25日，原告（反訴被告）田某房地產(chǎn)公司與被告（反訴原告）新興建設(shè)公司簽訂了《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》作為《建設(shè)工程施工合同》的附件3。主要內(nèi)容為：…一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道，設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：昌黎黃金海岸半島假日公寓工程在保修范圍內(nèi)和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，承包人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。二、質(zhì)量保修期?！?、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；3、裝修工程為2年；4、電氣管線、給排水管道，設(shè)備安裝工程為2年；5、供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期；6、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為2年；…。質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。三、質(zhì)量保修責(zé)任。1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到報(bào)修通知之日起7日內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理?！?、對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。4、質(zhì)理（量）保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。四、保修費(fèi)用。保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)?！?。
合同簽訂后，被告（反訴原告）進(jìn)行了建設(shè)施工，在施工過程中，2007年1月21日黃金海岸半島假日公寓工程《表C1-3技術(shù)交底記錄》對(duì)陽臺(tái)、樓梯及涼衣桿加工安裝技術(shù)交底，該技術(shù)交底記錄記載陽臺(tái)和欄桿等所預(yù)埋件要求預(yù)埋60公分。2007年5月10日《表C1-3技術(shù)交底記錄》對(duì)地下一層至十七層排水管道安裝技術(shù)交底，該技術(shù)交底記錄記載了立管的安裝要加伸縮節(jié)等內(nèi)容。2007年5月10日《表C2-1-1圖紙會(huì)審記錄》記載對(duì)給排水系統(tǒng)中管井內(nèi)的消防管、冷水管、排水管用鋁皮保護(hù)層。表242-4《室內(nèi)排水管道及配件安裝檢驗(yàn)批量質(zhì)量驗(yàn)收記錄》記載對(duì)“排水塑料管裝設(shè)伸縮節(jié)”進(jìn)行了驗(yàn)收，“監(jiān)理（建設(shè)）單位驗(yàn)收記錄”欄標(biāo)注“合格”。
2008年6月20日，工程竣工后，監(jiān)理單位北京華捷建設(shè)監(jiān)理有限公司對(duì)被告（反訴原告）施工的內(nèi)容包括：地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾、建筑屋面、建筑給水、建筑排水、建筑電氣、建筑通風(fēng)等全部項(xiàng)目進(jìn)行了核查。核查情況為：已按合同的約定，完成了工程項(xiàng)目的內(nèi)容和約定的工期。監(jiān)理單位質(zhì)量核定為：合格同意驗(yàn)收。后由建設(shè)單位秦皇島市田某實(shí)業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、監(jiān)理單位北京華捷建設(shè)監(jiān)理有限公司，施工單位中國新興建設(shè)開發(fā)總公司，設(shè)計(jì)單位天津市天泰建筑設(shè)計(jì)院四家單位共同出具了《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》，四家單位在《工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》上均蓋章確認(rèn)，該竣工驗(yàn)收記錄的“綜合驗(yàn)收結(jié)論”為：“合格”。
2009年8月3日，原告（反訴被告）和被告（反訴原告）共同簽訂了《黃金海岸半島假日公寓結(jié)算確認(rèn)單》，該確認(rèn)單內(nèi)容為：黃金海岸半島假日公寓工程由秦皇島市田某集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（與天津帝旺集團(tuán)有限公司合作）開發(fā)，由中國新興建設(shè)開發(fā)總公司承建。該工程2008年6月20日竣工并通過所有驗(yàn)收，于2009年7月31日雙方結(jié)算完畢。承包方上報(bào)結(jié)算金額為49269987元，經(jīng)發(fā)包方審定結(jié)算價(jià)格為46200000元。經(jīng)雙方協(xié)商最終確定結(jié)算價(jià)格為46200000元（大寫金額：肆仟陸佰貳拾萬元整）。
工程竣工后，施工樓房在以后的使用過程中出現(xiàn)了漏水情況。2010年9月8日由建設(shè)單位、施工單位、物業(yè)部門人員共同對(duì)工程進(jìn)行閉水試驗(yàn)，2011年1月25日施工單位即被告（反訴原告）北京新興建設(shè)開發(fā)總公司五公司制定了《黃金海岸半島假日公寓衛(wèi)生間防水維修施工方案》。該方案主要維修內(nèi)容為：衛(wèi)生間局部滲水治理、衛(wèi)生間防水多點(diǎn)滲漏水治理、地下室穿墻管及頂板滲漏水治理等。但未按該方案組織施工。2011年4月15日，建設(shè)單位原告（反訴被告）田某地產(chǎn)公司與秦皇島歐斯諾物業(yè)有限公司簽訂了《委托維修協(xié)議》，約定由該物業(yè)公司對(duì)工程項(xiàng)目全面維修，維修造價(jià)為97萬元人民幣。
2013年4月9日田某地產(chǎn)公司向工程的設(shè)計(jì)單位天泰建筑設(shè)計(jì)院發(fā)出《關(guān)于復(fù)核黃金海岸半島假日公寓施工資料與原設(shè)計(jì)是否一致的函》，對(duì)本案工程部分實(shí)際施工與原設(shè)計(jì)是否存在不符的地方發(fā)函詢問。天泰建筑設(shè)計(jì)院作出《關(guān)于復(fù)核黃金海岸半島假日公寓施工資料與原設(shè)計(jì)是否一致的回函》，回復(fù)稱，經(jīng)與原設(shè)計(jì)圖紙核對(duì)后，發(fā)現(xiàn)以下內(nèi)容存在與原設(shè)計(jì)不符的情況：1、陽臺(tái)護(hù)欄問題。2、陽臺(tái)鋼化玻璃欄板問題。3、護(hù)欄及護(hù)板埋件問題。
由原告田某地產(chǎn)公司委托，2013年3月21日，秦皇島至誠會(huì)計(jì)師事務(wù)所作出《黃金海岸半島假日公寓整修工程預(yù)算編制報(bào)告》（秦誠工字（2013）第01009號(hào)）。經(jīng)測(cè)算預(yù)算造價(jià)為3505670元。該預(yù)算工程主要內(nèi)容包括：1、陽臺(tái)欄桿更換：將現(xiàn)有欄桿、欄板拆除、鑿除地面地板磚、砂漿層、結(jié)構(gòu)混凝土，取出預(yù)埋件，然后按照?qǐng)D紙混凝土標(biāo)號(hào)重新澆筑混凝土、在混凝土凝固前壓入預(yù)制號(hào)的預(yù)埋件，鋪貼與原材料規(guī)格、質(zhì)量、顏色一致的地板塊，中心安裝欄桿、欄板，欄板不銹鋼材質(zhì)為304B，厚度為3mm。2、衛(wèi)生間管道整修相關(guān)項(xiàng)拆除及恢復(fù)：為滿族施工及美觀要求，管道整修需拆除吊頂鋁塑板面層、水泥壓力板基層、輕鋼龍骨，拆除管井瓷磚面層、玻鎂板基層、輕鋼龍骨，拆除玻璃隔斷及附屬于吊頂上的吸頂燈、排風(fēng)扇，拆除附屬于管井上的淋雨器，待管道整修完成后恢復(fù)上述項(xiàng)目?；謴?fù)考慮部分材料的中心利用。3、下水管道加伸縮節(jié)：將原U-PVC排水立干管全部拆除，對(duì)原已封堵孔洞重新擴(kuò)孔，然后重新安裝管道，按照設(shè)計(jì)規(guī)定安裝伸縮節(jié)，安裝完畢后做閉水試驗(yàn)，封堵孔洞。4、衛(wèi)生間管井內(nèi)上、下水管道保溫：對(duì)衛(wèi)生間管井內(nèi)的管道安裝30mm厚橡塑保溫管殼、外包鋁皮保護(hù)層。5、拆除垃圾處理：上述工程拆除的建筑垃圾，由樓上運(yùn)至地面統(tǒng)一堆放，應(yīng)自卸汽車運(yùn)至5公里左右的垃圾點(diǎn)。
訴訟中，原告（反訴被告）向本院提鑒定申請(qǐng)要求鑒定以下內(nèi)容：1、每層房屋衛(wèi)生間的防水工程是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求的合格標(biāo)準(zhǔn)；2、排水管道施工是否每層安裝伸縮節(jié)、是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求的合格標(biāo)準(zhǔn)；3、陽臺(tái)欄桿的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)是否符合設(shè)計(jì)要求，是否達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)；4、陽臺(tái)欄桿施工的預(yù)埋件深度是否符合設(shè)計(jì)要求；5、上述工程如不符合實(shí)際要求或達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行修復(fù)施工的工程造價(jià)。本院依法委托河北新豐工程質(zhì)量司法鑒定中心對(duì)上述1至4項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行司法鑒定。2016年3月15日，河北新豐工程質(zhì)量司法鑒定中心出具《秦皇島田某實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司黃金海岸半島假日公寓工程質(zhì)量鑒定報(bào)告》。該報(bào)告主要內(nèi)容為：1、撿案摘要…進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，在檢查每層房屋衛(wèi)生間的防水工程時(shí)，需要把地磚鑿開，然后才能檢測(cè)其內(nèi)部的防水結(jié)構(gòu)。經(jīng)過和委托方、業(yè)主多次溝通，業(yè)主不同意此項(xiàng)目檢測(cè)、鑒定。在檢查排水管道施工是否每層安裝伸縮節(jié)這一鑒定項(xiàng)目時(shí)，該公寓樓的排水管全部采用包立管的裝修方式進(jìn)行了隱蔽。要想達(dá)到檢測(cè)、鑒定的目的，需要打開所包的立管，進(jìn)行驗(yàn)證。經(jīng)過和委托方、業(yè)主多次溝通，業(yè)主不同意此項(xiàng)目檢測(cè)、鑒定。在檢查陽臺(tái)欄桿的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)，這一鑒定項(xiàng)目時(shí)，需要現(xiàn)場(chǎng)截?cái)鄼跅U，檢測(cè)其規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過和委托方、業(yè)主多次溝通，業(yè)主只同意對(duì)210房間的陽臺(tái)欄桿進(jìn)行檢測(cè)、鑒定。在檢測(cè)、鑒定陽臺(tái)欄桿預(yù)埋件的施工這一鑒定項(xiàng)目時(shí)，需要鑿開地面，檢查預(yù)埋件的埋深和規(guī)格，經(jīng)過和委托方、業(yè)主多次溝通，業(yè)主只同意對(duì)1611房間的陽臺(tái)欄桿預(yù)埋件的施工進(jìn)行檢測(cè)、鑒定?！?、鑒定結(jié)論。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和查閱圖紙，評(píng)定黃金海岸半島假日公寓項(xiàng)目210房間陽臺(tái)欄桿的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)不滿足施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的要求，1611房間的陽臺(tái)欄桿預(yù)埋件的施工不滿足施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的要求。
以上事實(shí)有雙方當(dāng)事人提交的證據(jù)、鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告等予以證實(shí)，并有開庭筆錄在卷予以佐證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，2006年9月27日原告（反訴被告）田某地產(chǎn)公司與被告（反訴原告）新興建設(shè)公司簽訂的《建設(shè)工程施工合同》和2006年10月25日的《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》等合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的規(guī)定，為有效合同，雙方應(yīng)按合同的約定履行各自義務(wù)。
合同簽訂后，新興建設(shè)公司進(jìn)行了施工。在建設(shè)施工過程中，監(jiān)理單位北京華捷建設(shè)監(jiān)理有限公司對(duì)工程進(jìn)行了監(jiān)理。工程竣工后，2008年6月20日由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位四家共同組織了竣工驗(yàn)收，施工全部項(xiàng)目綜合驗(yàn)收結(jié)論均為：合格。工程竣工驗(yàn)收投入使用后一年多，建設(shè)單位和施工單位在2009年8月3日在《黃金海岸半島假日公寓結(jié)算確認(rèn)單》中，又確認(rèn)“該工程2008年6月20日竣工并通過所有驗(yàn)收”。雖然在本院本次審理過程中經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定涉案工程的210房間陽臺(tái)欄桿的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)不滿足施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的要求，1611房間的陽臺(tái)欄桿預(yù)埋件的施工不滿足施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的要求。但，監(jiān)理單位在施工中的隱蔽工程驗(yàn)收記錄，施工單位和建設(shè)單位的《河北省建設(shè)工程竣工報(bào)告》，建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位共同出具的《工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》、建設(shè)單位和施工單位的《結(jié)算確認(rèn)單》均為合法有效的原始證據(jù)和直接證據(jù)，以上證據(jù)能夠證明新興建設(shè)公司所施工的工程在竣工驗(yàn)收時(shí)符合設(shè)計(jì)要求并合格。田某地產(chǎn)公司主張涉案工程中存在質(zhì)量問題，但沒有充分的證據(jù)予以證明。田某地產(chǎn)公司委托他人所做的預(yù)算中所涉的施工項(xiàng)目并未經(jīng)雙方認(rèn)可，也未證明這些項(xiàng)目均屬于保修范圍，故對(duì)田某地產(chǎn)公司請(qǐng)求新興建設(shè)公司給予工程質(zhì)量修復(fù)款350567元的主張，本院不予支持。
工程竣工驗(yàn)收合格后，新興建設(shè)公司應(yīng)當(dāng)按雙方簽訂的《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》承擔(dān)保修義務(wù)。雙方約定涉案工程在保修范圍內(nèi)和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，承包人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。約定的質(zhì)量保修范圍包括：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道，設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目；質(zhì)量保修期：…屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年，裝修工程、電氣管線、給排水管道，設(shè)備安裝工程、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為2年，供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期，…。2010年9月8日由建設(shè)單位、施工單位、物業(yè)部門人員共同對(duì)涉案工程進(jìn)行閉水試驗(yàn)，證實(shí)房屋確實(shí)存在漏水情況，且由新興建設(shè)開發(fā)總公司五公司制定了《黃金海岸半島假日公寓衛(wèi)生間防水維修施工方案》，但新興建設(shè)公司未按該方案組織施工。房屋漏水發(fā)生在質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)此，新興建設(shè)公司負(fù)有維修的義務(wù)，雙方在《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》中約定保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)，新興建設(shè)公司沒有提供充分的證據(jù)證明其非造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方，且即使對(duì)方為造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方，保修書也沒有因此排除新興建設(shè)公司的維修義務(wù)，只是約定保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)，故新興建設(shè)公司因維修費(fèi)用的承擔(dān)問題存在爭議不予維修理據(jù)不足。故對(duì)田某地產(chǎn)公司請(qǐng)求對(duì)涉案工程中存在的工程質(zhì)量問題（屬于保修范圍的）予以修復(fù)的主張，本院予以支持。因涉案工程存在質(zhì)量缺陷，新興建設(shè)公司沒有及時(shí)維修，故其反訴請(qǐng)求田某地產(chǎn)公司返還質(zhì)保金的主張理據(jù)不足，本院不予支持。
又因?yàn)殡p方在《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》中約定屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到報(bào)修通知之日起7日內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。因此，田某地產(chǎn)公司對(duì)房屋漏水情況委托第三人對(duì)房屋進(jìn)行修繕符合保修書的約定，但田某地產(chǎn)公司沒有提交其支付相關(guān)款項(xiàng)的充分證據(jù)，且雙方對(duì)維修費(fèi)用的承擔(dān)尚存在爭議，故本院對(duì)田某地產(chǎn)公司請(qǐng)求新興建設(shè)公司賠償已墊付工程維修款人民幣97萬元不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第二百六十二條、第二百七十八條、第二百七十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）中國新興建設(shè)開發(fā)總公司對(duì)其承建的“黃金海岸半島假日公寓”涉案工程中屬于保修范圍的工程質(zhì)量問題依約履行保修責(zé)任。
二、駁回原告（反訴被告）秦皇島市田某實(shí)業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求；
三、駁回被告（反訴原告）中國新興建設(shè)開發(fā)總公司的反訴請(qǐng)求。
一審案件受理費(fèi)72322元，由秦皇島市田某實(shí)業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)42600元；由中國新興建設(shè)開發(fā)總公司負(fù)擔(dān)29722元；鑒定費(fèi)198000元，由秦皇島市田某實(shí)業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)160000元；由中國新興建設(shè)開發(fā)總公司負(fù)擔(dān)39800元；
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省高級(jí)人民法院。

審 判 長　劉雙全 審 判 員　史福占 審 判 員　權(quán)金伶

書記員：楊洪超