再審申請人（一審被告、二審上訴人）：秦皇島市宜安房地產開發(fā)有限公司。住所地：河北省秦皇島市海港區(qū)和平大街165-1號。
法定代表人：陳永金，該公司董事長。
委托訴訟代理人：任敬濤，河北海立律師事務所律師。
委托訴訟代理人：賈新會，河北海立律師事務所律師。
被申請人（一審原告、二審被上訴人）：安寧，男，1982年8月14日出生，漢族，住河北省秦皇島市海港區(qū)。

再審申請人秦皇島市宜安房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱宜安地產）因與被申請人安寧房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省秦皇島市中級人民法院（2015）秦民終字第1204號民事判決，向本院申請再審。本院依法組成合議庭對本案進行了審查，現(xiàn)已審查終結。
宜安地產申請再審主要稱：（一）原審判決適用法律錯誤?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定明確出賣人承擔違約責任的前提是“由于出賣人原因”，而本案中申請人不能取得房屋權屬證書系相關政府部門的規(guī)劃變更、土地地塊調整以及公安消防部門的過失及不作為等原因造成的。（二）逾期辦理房屋權屬證書對于業(yè)主基本沒有損失，按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定計算的違約金過分高于造成的損失，基本已經(jīng)超過了業(yè)主全部購房款的30%。原審法院沒有完全查清案件事實，違背立法本意，判令申請人承擔巨額違約金，對于房地產開發(fā)企業(yè)是極不公平的。綜上，請求依法再審。
本院經(jīng)審查認為，秦皇島市宜安房地產開發(fā)有限公司的再審申請符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第（二）項規(guī)定的情形。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條、第二百零六條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第一款的規(guī)定，裁定如下：

一、指令秦皇島市中級人民法院再審本案；
二、再審期間，中止原判決的執(zhí)行。

審　判　長　　李京山 代理審判員　　郭寶永 代理審判員　　何振輝

書記員：尹明銳