秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
梁俊
北京億展資產(chǎn)管理有限公司
樊霞（河北海立律師事務所）

上訴人（原審被告）:秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:秦皇島市北戴河區(qū)。
法定代表人:吳國生，董事長。
委托代理人:梁俊，男，該公司法律顧問。
被上訴人（原審原告）:北京億展資產(chǎn)管理有限公司，住所地:北京市海淀區(qū)。
法定代表人:王秀龍，總經(jīng)理。
委托代理人:樊霞，河北海立律師事務所律師。
上訴人秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱嘉某公司）為與被上訴人北京億展資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱億展公司）物業(yè)服務合同糾紛一案，不服河北省秦皇島市海港區(qū)人民法院（2012）海經(jīng)初字第1584號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法由審判員王巍、劉京、劉興亮組成合議庭，公開開庭進行了審理。上訴人嘉某公司的委托代理人梁俊及被上訴人億展公司的委托代理人樊霞均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，嘉某公司與億展公司雙方簽訂的《渤海明珠前期物業(yè)管理服務合同》與《渤海明珠前期物業(yè)管理服務合同補充協(xié)議》均合法有效，雙方當事人應按約定認真履行權利義務。億展公司向嘉某公司交納的80萬元保證金的保證期限為2008年9月1日至2010年8月31日，嘉某公司不予退還保證金的條件是億展公司在保證期內(nèi)擅自降低服務標準或終止服務。從雙方當事人陳述及舉證、質(zhì)證情況看，嘉某公司未提供充分證據(jù)證明億展公司在保證期內(nèi)存在擅自降低服務標準或終止服務的行為，故嘉某公司應返還給億展公司80萬元保證金并支付利息。綜上，上訴人嘉某公司上訴理據(jù)不足，本院不予支持；原判決認定事實清楚，判決結(jié)果并無不妥，應予維持。故依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費11800元，由上訴人嘉某公司負擔。
本判決為終審判決。

本院認為，嘉某公司與億展公司雙方簽訂的《渤海明珠前期物業(yè)管理服務合同》與《渤海明珠前期物業(yè)管理服務合同補充協(xié)議》均合法有效，雙方當事人應按約定認真履行權利義務。億展公司向嘉某公司交納的80萬元保證金的保證期限為2008年9月1日至2010年8月31日，嘉某公司不予退還保證金的條件是億展公司在保證期內(nèi)擅自降低服務標準或終止服務。從雙方當事人陳述及舉證、質(zhì)證情況看，嘉某公司未提供充分證據(jù)證明億展公司在保證期內(nèi)存在擅自降低服務標準或終止服務的行為，故嘉某公司應返還給億展公司80萬元保證金并支付利息。綜上，上訴人嘉某公司上訴理據(jù)不足，本院不予支持；原判決認定事實清楚，判決結(jié)果并無不妥，應予維持。故依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費11800元，由上訴人嘉某公司負擔。

審判長：王巍
審判員：劉京
審判員：劉興亮

書記員：李禹林