原告：秦永和，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，湖北省農(nóng)業(yè)科學(xué)研究院果樹茶葉研究所員工，住武漢市江夏區(qū)。
委托訴訟代理人：程次虎，湖北黃鶴律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：湖北廣某置業(yè)有限公司，住所地：武漢市江夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)民營工業(yè)園區(qū)-1層。
法定代表人：萬學(xué)飛，該公司董事長。
委托訴訟代理人：譚毅，湖北今天律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告秦永和與被告湖北廣某置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院2016年8月18日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告秦永和的委托訴訟代理人程次虎，被告湖北廣某置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人譚毅到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告秦永和向本院提出訴訟請求：1、被告支付原告截止于2015年3月4日期間的逾期交房違約金35117.41元；2、被告向原告出具辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的相關(guān)資料；3、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年6月13日，原、被告簽訂了商品房買賣合同1份，合同約定：原告購買被告投資建設(shè)的“芷岸龍庭”配套設(shè)施商品房，房號(hào)為5-2-1802，建筑面積為118.36㎡，價(jià)款為544456元；交房日期為2014年7月31日，逾期交房超過60日，被告按已付房款的日萬分之三承擔(dān)違約金。合同簽訂后，原告按合同約定履行了付款義務(wù)，但被告并未如期交房，逾期至少215天。故原告提起訴訟，其訴請如前。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。被告湖北廣某置業(yè)有限公司對原告秦永和提交證據(jù)中消防驗(yàn)收公告、交付使用備案信息的真實(shí)性及證明目的有異議，認(rèn)為商品房2014年7月17日已通過消防驗(yàn)收，2014年12月4日取得工程竣工驗(yàn)收備案證明書，符合交房條件。原告對被告提交證據(jù)中的湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的真實(shí)性無異議，對證明目的有異議，認(rèn)為原告房屋雖然通過備案，但不具備交付條件。本院經(jīng)審理查明認(rèn)定事實(shí)如下：2013年6月13日原、被告簽訂商品房買賣合同，原告向被告支付購房款544456元，合同約定交房時(shí)間為2014年7月31日前，被告未能如期向原告交房。被告湖北廣某置業(yè)有限公司建設(shè)的商品房于2014年7月17日通過消防驗(yàn)收，2014年12月4日取得工程竣工驗(yàn)收備案證明書，2015年4月15日完成房地產(chǎn)初始登記。原告于2016年6月8日收房。

本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的商品房買賣合同，為雙方自愿簽訂，內(nèi)容未違反法律規(guī)定，應(yīng)為有效合同，雙方均應(yīng)按照合同的約定遵守履行。被告雖在合同約定的期限內(nèi)于2014年7月31日前通知原告收房，但當(dāng)時(shí)房屋并未取得有關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，故不符合交付條件，原告有權(quán)拒絕收房，對此，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。2014年12月4日，被告取得工程竣工驗(yàn)收備案證明書，至此被告建設(shè)的商品房具備交付條件，原告拒絕收房的理由不成立，故其后的逾期交房違約責(zé)任不應(yīng)由被告承擔(dān)。從2014年8月1日至2014年12月4日，被告逾期交房126日，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向原告支付逾期交房違約金20580.44元（544456元×0.0003／日×126日=20580.44元），對原告要求被告支付截止于2015年3月4日期間的逾期交房違約金35117.41元的訴訟請求，本院部分予以支持；對原告要求被告向原告出具辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的相關(guān)資料的訴訟請求，因被告已完成房地產(chǎn)初始登記，故被告應(yīng)當(dāng)向原告出具辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的相關(guān)手續(xù)，對原告的該項(xiàng)訴訟請求，本院予以支持。據(jù)此，為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百三十六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北廣某置業(yè)有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告秦永和支付逾期交房違約金20580.44元；
二、被告湖北廣某置業(yè)有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告秦永和出具辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的相關(guān)手續(xù)；
三、駁回原告秦永和的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)339元由原告秦永和負(fù)擔(dān)140元，被告湖北廣某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)199元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　馬暉

書記員：倪曠