再審上訴人（原審原告）秦某某，農(nóng)民。
再審上訴人（原審被告）張某，市民。
委托代理人李杰，河北張克峰律師事務(wù)所律師。
再審被上訴人（原審被告）王某某，現(xiàn)在廊坊市隆福市場(chǎng)打工。
再審上訴人秦某某、張某與再審被上訴人王某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案。廊坊市安次區(qū)人民法院于2011年4月27日作出（2010）安民初字第1134號(hào)民事判決。張某不服，提起上訴。本院于2011年8月11日作出（2011）廊民一終字第705號(hào)民事判決，已發(fā)生法律效力。張某仍不服，向河北省高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙：颖笔「呒?jí)人民法院于2012年7月18日作出（2012）冀民申字第1423號(hào)民事裁定，指令本院再審本案。本院于2012年12月21日作出（2012）廊民再終字第65號(hào)民事裁定，撤銷(xiāo)本院（2011）廊民一終字第705號(hào)民事判決和廊坊市安次區(qū)人民法院（2010）安民初字第1134號(hào)民事判決。發(fā)回廊坊市安次區(qū)人民法院重審。廊坊市安次區(qū)人民法院于2013年6月18日作出（2013）廊安民再初字第1號(hào)民事判決。張某、秦某某不服，向本院提起上訴。本院于2013年11月13日作出（2013）廊民再終字第79號(hào)民事裁定，撤銷(xiāo)廊坊市安次區(qū)人民院（2013）廊安民再初字第1號(hào)民事判決，發(fā)回廊坊市安次區(qū)人民法院重審。廊坊市安次區(qū)人民法院于2014年6月15日作出（2014）廊安民再初字第1號(hào)民事判決。秦某某、張某仍不服，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。再審上訴人秦某某，再審上訴人張某的委托代理人李杰，再審被上訴人王某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院二審認(rèn)為，位于廊坊市安次區(qū)南苑小區(qū)15-3-202室的樓房系再審上訴人秦某某與再審被上訴人王某某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)買(mǎi)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。王某某在未取得秦某某同意的情況下，于2007年4月28日在房產(chǎn)部門(mén)將該房屋過(guò)戶(hù)到再審上訴人張某名下，系王某某單獨(dú)處分共有財(cái)產(chǎn)，其處分行為應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。且該房屋從張某購(gòu)買(mǎi)時(shí)起一直由秦某某居住，王某某曾就秦某某居住此房屋給張某交過(guò)房租，說(shuō)明王某某與張某的買(mǎi)賣(mài)行為一直隱瞞秦某某。所以張某受讓該房屋是善意的理由不能成立。房屋過(guò)戶(hù)以后，王某某委托他人通知秦某某該房屋已經(jīng)賣(mài)出，秦某某表示反對(duì)并與王某某發(fā)生爭(zhēng)吵，亦證明該房屋買(mǎi)賣(mài)行為未得到秦某某認(rèn)可。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條 ?的規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。秦某某作為共同共有人起訴要求判令房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，顯然是拒絕追認(rèn)王某某擅自出賣(mài)房產(chǎn)的行為，故王某某與張某簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，因王某某與張某簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同為無(wú)效合同，故王某某與張某因買(mǎi)賣(mài)該房屋雙方取得的財(cái)物應(yīng)相互返還。秦某某關(guān)于其與王某某已于2011年10月11日在廊坊市安次區(qū)人民法院調(diào)解離婚，調(diào)解書(shū)約定了財(cái)產(chǎn)及債權(quán)、債務(wù)的分割與負(fù)擔(dān)，該筆款項(xiàng)其沒(méi)有義務(wù)與王某某共同償還的主張。因該房屋買(mǎi)賣(mài)及秦某某起訴均在秦某某與王某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生，故此筆款項(xiàng)應(yīng)由王某某與秦某某共同償還。綜上，一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確、判決結(jié)果并無(wú)不妥。二再審上訴人的上訴理由均不能成立。本案經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)2300元。分別由再審上訴人秦某某、張某各承擔(dān)1150元。
本判決為終審判決。

本院二審認(rèn)為，位于廊坊市安次區(qū)南苑小區(qū)15-3-202室的樓房系再審上訴人秦某某與再審被上訴人王某某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)買(mǎi)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。王某某在未取得秦某某同意的情況下，于2007年4月28日在房產(chǎn)部門(mén)將該房屋過(guò)戶(hù)到再審上訴人張某名下，系王某某單獨(dú)處分共有財(cái)產(chǎn)，其處分行為應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。且該房屋從張某購(gòu)買(mǎi)時(shí)起一直由秦某某居住，王某某曾就秦某某居住此房屋給張某交過(guò)房租，說(shuō)明王某某與張某的買(mǎi)賣(mài)行為一直隱瞞秦某某。所以張某受讓該房屋是善意的理由不能成立。房屋過(guò)戶(hù)以后，王某某委托他人通知秦某某該房屋已經(jīng)賣(mài)出，秦某某表示反對(duì)并與王某某發(fā)生爭(zhēng)吵，亦證明該房屋買(mǎi)賣(mài)行為未得到秦某某認(rèn)可。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條 ?的規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。秦某某作為共同共有人起訴要求判令房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，顯然是拒絕追認(rèn)王某某擅自出賣(mài)房產(chǎn)的行為，故王某某與張某簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，因王某某與張某簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同為無(wú)效合同，故王某某與張某因買(mǎi)賣(mài)該房屋雙方取得的財(cái)物應(yīng)相互返還。秦某某關(guān)于其與王某某已于2011年10月11日在廊坊市安次區(qū)人民法院調(diào)解離婚，調(diào)解書(shū)約定了財(cái)產(chǎn)及債權(quán)、債務(wù)的分割與負(fù)擔(dān)，該筆款項(xiàng)其沒(méi)有義務(wù)與王某某共同償還的主張。因該房屋買(mǎi)賣(mài)及秦某某起訴均在秦某某與王某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生，故此筆款項(xiàng)應(yīng)由王某某與秦某某共同償還。綜上，一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確、判決結(jié)果并無(wú)不妥。二再審上訴人的上訴理由均不能成立。本案經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)2300元。分別由再審上訴人秦某某、張某各承擔(dān)1150元。

審判長(zhǎng)：劉潤(rùn)濤
審判員：李德水
審判員：魏俊國(guó)

書(shū)記員：高鵬