原告祝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市江漢區(qū)。
委托代理人黃炎秋、談旭，湖北觀筑律師事務所律師，代理權限為特別授權。
被告祝新民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市江漢區(qū)。
第三人武漢市江漢區(qū)房地產公司，住所地武漢市江漢區(qū)民意一路111號。
法定代表人肖漢江，經理。
委托代理人熊慧，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司職員，代理權限為特別授權。
委托代理人張夢瑩，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司職員，代理權限為特別授權。

原告祝某某與被告祝新民、第三人武漢市江漢區(qū)房地產公司（以下簡稱江漢房地公司）撤銷權糾紛一案，本院受理后，依法由審判員喻瑛獨任審判，公開開庭進行了審理。原告祝某某及其委托代理人黃炎秋、談旭、被告祝新民、第三人江漢房地公司的委托代理人熊慧、張夢瑩均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，祝存元與徐金蓮系夫妻關系，原告祝某某系長子，被告祝新民為次子。原、被告隨父母祝存元、徐金蓮居住在武漢市江漢區(qū)前進一路28號，1992年該房屋拆遷，還建至武漢市江漢區(qū)濟生新村14號1樓1號（面積分別為25.52平方米和40.31平方米），房屋登記在徐金蓮名下。祝存元于2009年10月7日去世，徐金蓮于2010年8月4日去世。2010年5月12日原告祝某某戶口從上述房屋內遷出。
2010年7月29日，徐金蓮與被告祝新民簽訂《公有房屋使用權轉讓協(xié)議》，將濟生新村14號1樓1號公房過戶至被告祝新民名下，由被告祝新民之妻李娟代徐金蓮簽名后，其自行加蓋手印，第三人江漢房地公司現(xiàn)楊審核后，于8月6日完成審批?，F(xiàn)濟生新村14號1樓1號公房房屋門牌號變更為××樓6單元1樓1號。原告祝某某曾于2013年以承租權、物權糾紛兩次向本院提起訴訟，與被告祝新民協(xié)商未果，后撤訴。
另查明，徐金蓮去世前居住于養(yǎng)老院，享受養(yǎng)老護理（高級）全護理級別。
原告祝某某與前妻柯秋榮原居住于武漢市江漢區(qū)小江家院6號3樓，1995年法院判決雙方離婚，該住房由前妻居住使用。祝某某現(xiàn)單身，無住房。

本院認為，《中華人民共和國合同法》第五十四條第二款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。”一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的，可以認定為欺詐行為。一方當事人利用優(yōu)勢地位進行威脅或者利用對方沒有經驗，迫使雙方作出違背自身意愿的行為，可以認定為脅迫。徐金蓮是原告祝某某、祝新民的母親，承租在濟生新村14號1樓1號公房，其生前與被告祝新民簽訂《公有房屋使用權轉讓協(xié)議》，轉讓其承租的公房的使用權公民行使處置權的形式，他人無權干涉。原告祝某某認為簽訂協(xié)議時違背徐金蓮的真實意思表示，本院認為，原告祝某某提交全護理的證據只能說明徐金蓮喪失了勞動能力，不能證明徐金蓮是無民事行為能力人，更不能證明徐金蓮在簽字時喪失意識，因此原告祝某某認為徐金蓮被欺詐、脅迫的證據不足。第三人江漢房地公司現(xiàn)場對《公有房屋使用權轉讓協(xié)議》進行了審核后，依法向被告祝新民發(fā)放住房公約，系第三人江漢房地公司行使公房管理權的行為。原告祝某某認為該協(xié)議侵犯了其共同承租人的合法權利，被告祝新民及第三人江漢房地公司對原告祝某某的共同承租人身份提出異議，本院認為原告祝某某于1995年遷出訴爭房屋，且享受過分配公房的權利，已不符合共同承租人的條件，因此《公有房屋使用權轉讓協(xié)議》并未侵犯其合法權利。
《中華人民共和國合同法》第五十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，撤銷權消滅（一）具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內沒有行使撤銷權。”《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國合同﹥若干問題的解釋（一）》第八條規(guī)定“合同法第五十五條規(guī)定的“1年”、第七十五條和第一百零四條第二款規(guī)定的“5年”為不變期間，不適用訴訟時效中止、中斷或者延長的規(guī)定。”原告祝某某2013年向法院提起訴訟，說明原告祝某某已經知道承租權發(fā)生轉移，于2015年7月才向本院提起訴訟，已超過法律規(guī)定的撤銷權行使期限。
綜上所述，原告祝某某以被告祝新民與第三人江漢房地公司存在欺詐、脅迫行為的理由，要求撤銷《公有房屋使用權轉讓協(xié)議》，于法無據，且原告祝某某提起的撤銷權之訴已超過法律規(guī)定的期限，本院不予支持。據此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百二十八條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告祝某某的訴訟請求。
減半收取案件受理費40元，其他訴訟費80元，共計120元，由原告祝某某負擔（已付本院）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀二份，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　喻　瑛

書記員：葉長青