原告：石某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省任某市人?，F(xiàn)住任某市。
委托訴訟代理人：溫紅，河北憲澤律師事務(wù)所律師。
被告：衡水眾凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司任某分公司。地址：任某市眾凱嘉園小區(qū)20號樓3、4、5門。
負責人：陳燕奎，系該公司經(jīng)理。
被告：謝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住任某市。

原告石某某與被告衡水眾凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司任某分公司（以下簡稱：眾凱公司）、謝某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告石某某的委托訴訟代理人溫紅到庭參加訴訟。被告眾凱公司、謝某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告石某某向本院提出訴訟請求：1.請求法院依法確認原告與被告衡水眾凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司任某分公司簽訂的商品房買賣合同有效；2.請求法院判決被告衡水眾凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司任某分公司協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)；3.本案訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2010年10月11日原告向被告衡水眾凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司任某分公司購買了南小征南、渤海路南眾凱嘉園15幢903號房屋，雙方簽訂了《商品房買賣合同》(合同編號15#——903)。原告按合同約定交納購房款810000元后一直居住至今。2014年3月25日被告謝某某憑借與被告衡水眾凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的合同辦理了房屋預(yù)告登記，現(xiàn)國土資源局拒絕為原告辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)登記，被告衡水眾凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司任某分公司與被告謝某某另行簽訂房屋買賣合同的行為嚴重侵害了原告的合法權(quán)益，原告依據(jù)《合同法》等法律法規(guī)向貴院提起訴訟，望判如所請。
被告眾凱公司提交答辯狀辯稱，原告與本公司在2010年10月11日簽訂的15號樓903室商品房買賣合同，經(jīng)核查是正常購買，其購買合同、收據(jù)等真實有效，本公司予以認可。在這幾年中因公司銷售人員流動性比較大，變動頻繁，可能在銷售表交接過程中沒有及時反映，再抵押借款過程中出現(xiàn)了對已售房屋抵押借款的錯誤情況，對出現(xiàn)這種錯誤情況，對原告表示深深的歉意，愿意積極配合原告辦理房產(chǎn)證。
被告謝某某未答辯。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2010年10月11日，買受人（乙方）：原告石某某，出賣人（甲方）：被告眾凱公司，雙方簽訂商品房買賣合同，合同編號：15#-903，約定：“第一條項目建設(shè)依據(jù)……甲方經(jīng)批準，在上述地塊建設(shè)商品房，暫定名為眾凱嘉園。……第二條商品房銷售依據(jù)乙方購買的商品房為現(xiàn)房。第三條乙方所購商品房的基本情況乙方所購商品房為本合同第一條項目中第15幢903號房，用途為住宅，屬框架結(jié)構(gòu)，層高約為3米，建筑物為高層，其陽臺為封閉式。該商品房合同約定銷售面積為189.05平方米（即建筑面積，下同），含公攤，公攤構(gòu)成和房屋平面圖見附件。第四條現(xiàn)房折合計價方式與價款該商品房建筑面積189.05平方米，計價￥815184元/套?！诹鶙l付款方式及期限乙方選擇一次性付款……第八條甲方應(yīng)當在2010年12月31日前，將經(jīng)過驗收并符合本合同約定的商品房交付給乙方?！碑斎眨嫦虮桓姹妱P公司交付房款815184元、公共維修基金24456元。后被告眾凱公司將涉案房屋交付給原告，原告占有使用至今。
2012年7月19日，被告謝某某、眾凱公司簽訂預(yù)購商品房預(yù)告登記約定書，內(nèi)容為：“根據(jù)《房屋登記辦法》（建設(shè)部168號令）相關(guān)規(guī)定，2008年7月1日起，預(yù)購商品房（經(jīng)濟適用房）可以辦理預(yù)告登記手續(xù)，買賣雙方簽訂商品房（經(jīng)濟適用房）買賣合同（預(yù)售）后，付款方式為一次性付款或分期付款，買賣雙方可選擇申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記，也可不選擇申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記；付款方式為按揭的，買賣雙方須選擇辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記，并于抵押人約定辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記?，F(xiàn)買受人和出賣人協(xié)商一致，共同申請辦理坐落在眾凱嘉園小區(qū)（見明細表）預(yù)購商品房預(yù)告登記?！?。
2017年9月1日，任某市國土資源局向原告出具證明，內(nèi)容為：依石某某本人提交申請材料來我局申請辦理南小征村南、渤海路南眾凱嘉園15-903號房屋的轉(zhuǎn)移登記，因謝某某于2014年3月25日在我局辦理了此房屋的預(yù)告登記，所以對石某某的房屋登記申請做出了不受理告知。
經(jīng)本院向任某市不動產(chǎn)登記局調(diào)查，涉案房屋初始登記時間為2013年6月4日。被告謝某某辦理預(yù)告登記提交的申請材料有：申請書、預(yù)購商品房預(yù)告登記約定書、申請人身份證明。涉案房屋除被告謝某某辦理預(yù)告登記外，無其他登記記錄。
本院認為，原告石某某與被告眾凱公司簽訂商品房買賣合同，系雙方真實意思表示，合法、有效，具有法律約束力，本院予以確認。《商品房銷售管理辦法》第三十四條第三款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。原告是涉案房屋的實際買受人，且涉案房屋已經(jīng)交付原告使用，被告眾凱公司協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記是其法定義務(wù)，且被告眾凱公司表示原告的購房合同、收據(jù)等真實有效，予以認可，并愿意積極配合原告辦理房產(chǎn)證，故對原告要求被告眾凱公司協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的主張，本院予以支持。被告謝某某于2014年3月25日就涉案房屋辦理了預(yù)告登記，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條的規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。本案中，被告謝某某辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記時未提交商品房買賣合同，被告謝某某亦未提交證據(jù)和出庭答辯，沒有證據(jù)證明被告謝某某與被告眾凱公司之間就涉案房屋存在買賣關(guān)系，且被告謝某某在能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記后未申請登記，故其預(yù)告登記失效。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條，《商品房銷售管理辦法》第三十四條第三款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告石某某與被告衡水眾凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司任某分公司簽訂的商品房買賣合同（合同編號：15#-903）有效。
二、被告衡水眾凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司任某分公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告石某某辦理任某市眾凱嘉園小區(qū)15號樓903室房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
案件受理費80元，由被告衡水眾凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司任某分公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判員 張靜思

書記員： 高紅麗